Imóvel Comercial 350 m² - Jardim Praiano - Guarujá - SP

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Jardim Praiano, em Guarujá - São Paulo. 350m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 3.551.823 no primeiro leilão em 23/09/2026 .LOTE 13 – GUARUJA/SP – JARDIM PRAIANO – PRÉDIO COMERCIAL – DESOCUPADO Lotes 8, 9 e 10, da quadra I, do loteamento Jardim Praiano, situados na Avenida Dom Pedro I, n° 1.530 Unificados fisicamente com a área total de 900,00m², sendo cada lote com a área de 300,00m², com prédio localizado nos lotes e com a área construída de 350,34m², cf. IPTU Matrícula 9.148 do Registro de Imóveis de Guarujá/SP, constando a propriedade em nome de Itaú Unibanco S/A (Av. 12), Matrícula 2.169 do Registro de Imóveis de Guarujá/SP, constando a propriedade em nome de Itaú Unibanco S/A (Av. 8), Matrícula 35.363 do Registro de Imóveis de Guarujá/SP, constando a propriedade em nome de Itaú Unibanco S/A (Av. 6), A venda será formalizada por Escritura Pública de Venda e Compra. Proprietário: Itaú Unibanco S/A. Forma de Pagamento: Prazo/ à vista O ARREMATANTE DECLARA-SE CIENTE DE QUE: a) imóvel está unificado fisicamente, mas no Registro de Imóveis ainda são 3 (três) lotes com matrículas distintas e separadas, sendo que ficará por conta do adquirente proceder a fusão das matrículas no Registro de Imóveis, podendo ainda ser exigida pelo Registro e Imóveis a prévia retificação de área das matrículas, considerando a inexistência dos perímetros de fundos em todos os lotes, tudo a cargo do adquirente. b) Ciência ao adquirente que a matrícula n° 9.148 apresenta numeração predial desatualizada, enquanto as matrículas n°s 2.169 e 35.363 não indicam a numeração predial, sendo que ficará por conta do adquirente eventuais averbações no Registro de Imóveis; c) Ciência ao adquirente que a matrícula n° 2.169 não indica a inscrição cadastral municipal e a matrícula n° 35.363 indica inscrição cadastral municipal desatualizada (a inscrição cadastral municipal dos lotes foi unificada sob n° 3-0114-008-000), sendo que ficará por conta do adquirente as respectivas averbações junto as matrículas do imóvel; d) Ciência ao adquirente que a matrícula n° 9.148 descreve a existência de uma casa, sem mencionar a área construída, e nas matrículas n°s 2.169 e 35.353 não constam área construída, enquanto o IPTU descreve a área construída de 350,34m², cabendo ao adquirente proceder a averbação de demolição da casa constante na matrícula n° 9.148 e averbação da construção existente nos lotes, após fusão das matrículas, sendo que eventual regularização junto à Prefeitura e/ou Registro de Imóveis, incluindo a obtenção da CND da obra junto à Receita Federal, ficará a cargo do adquirente; e) Imóvel desocupado pela Agência do Itaú em desativação. Posse será entregue quando da formalização de venda; f) A partir da data de assinatura da escritura de compra e venda e transferência da posse, o comprador assumirá o pagamento do IPTU anual, com rateio e reembolso pelo comprador, sobre os meses pagos pelo vendedor dentro do ano, e deverá providenciar a emissão dos Alvarás de Bombeiros, AVS, Funcionamento e demais pertinentes à atividade que vier a desenvolver no imóvel; g) Está ciente também, de que o imóvel é vendido em caráter AD CORPUS e no estado em que se encontra, sendo que as áreas mencionadas são meramente enunciativas; h) Em nenhuma hipótese a vendedora responderá pela evicção de direitos com relação ao Imóvel ora vendido. Lance Mínimo R$ 3.551.823,00 – Código do imóvel: 700185 ...