Parque São Manoel - Leme - SP - Casa - 209,42 m² (a.c.) e 330 m² (a.t.)

Descrição do imóvel

Casa , em Leme - São Paulo. 5 quartos, 4 banheiros, 1 vaga de garagem. avaliado em R$ 323.000, com lance inicial de R$ 323.000 no primeiro leilão em 26/11/2026 ou R$ 161.500 no segundo leilão, previsto para 16/12/2026.Propriedade - Um lote de terreno, situado na cidade e comarca de Leme/SP, no loteamento denominado "Desmembramento Parque São Manoel", com a área de 330m², designado como lote nº 17 da quadra E, localizado com frente para a Rua Claudio José Tamborin, do lado par, medindo 11m de frente, igual medida de largura nos fundos, por 30m da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando de um lado com o lote nº 15, de outro lado com os lotes 20, 21 e 22, e pelos fundos com o lote nº 16. Matrícula: nº 17.864 do CRI de Leme/SP | Contribuinte: 5.0535.0045.00-0. Informações complementares: O terreno é dividido ao meio, portanto com 165m² de terreno para cada metade. Há duas casas distintas e independentes entre si, uma de nº 72 (onde há informação que reside um filho da ré Sônia); e a outra casa de nº 78 (onde há informação que reside a própria ré). A Casa de nº 72 é feita em alvenaria e coberta com telhas cerâmicas apoiadas em estrutura de madeira, laje pré-moldada de concreto, pisos internos cerâmicos e áreas úmidas com revestimento cerâmico até o teto. Na sua parte inicial do terreno tem-se área com piso cimentado e sem construção e na sequência a casa que é composta por garagem (piso cimentado e telhado aparente), dois dormitórios, banheiro social, corredor, cozinha e sala de estar. Padrão médio, com idade aparente da ordem de 15 anos e com área construída de 104,95m². A Casa de nº 78 é feita em alvenaria e coberta em parte com telhas cerâmicas e outra parte com telhas de cimento amianto. No início do terreno tem-se uma área coberta e aberta nas laterais, com madeiramento aparente do telhado com pia e churrasqueira, piso cerâmico. Com idade aparente da ordem de 15 anos e com área construída de 35,75m². Tem-se à seguir uma pequena área aberta (sem construção) e na sequência final uma residência contendo sala de estar (piso cerâmico, forro de madeira), cozinha (piso cerâmico, revestimento cerâmico nas paredes e forro de PVC), corredor (piso cerâmico, forro de PVC), 3 quartos (piso de taco e forro de PVC), um banheiro social e outro privativo (piso cerâmico e revestimento cerâmico nas paredes). Padrão simples, idade aparente da ordem de 40 anos e com área construída de 104,47m². Valor de Avaliação: R$ 323.000,00 (em 10/2026 - será atualizado até a data do leilão). IPTU Mensal: R$ 164,29 | Locação Mensal: R$ 2.000,00. Ônus: Há o direito real de habitação em favor de Sonia Aparecida Pindarelli de Brito sobre o imóvel e tal direito deverá ser respeitado pelo futuro arrematante e proprietário, seja ele quem for . Nos termos do artigo 1.831 do Código Civil: "Ao cônjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens, será assegurado, sem prejuízo da participação que lhe caiba na herança, o direito real de habitação relativamente ao imóvel destinado à residência da família, desde que seja o único daquela natureza a inventariar". Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 0,00 (em 10/2026). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Casa - 209,42 m² (a.c.) e 330 m² (a.t.). Detalhe: Casa - 209,42 m² (a.c.) e 330 m² (a.t.). Código do leilão: J266257. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Casas. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 9.000,00. Início 1ª praça: 23/11/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 26/11/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 9.000,00. Início 2ª praça: 26/11/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 16/12/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 1002704-48.2024.8.26.0318 (DIGITAL), Vara 3. Comarca: Leme/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=8U0007AA50000&processo.foro=318&processo.numero=1002704-48.2024.8.26.0318. Autor/Exequente: Márcia Cristina Pindarelli. Réu/Executado: José Pindarelli Sonia Aparecida Pindarelli Brito Paulo Sérgio Pindarelli Valdecir Pindarelli Letícia Cristina Pindarelli Marques Espólio de Cristiano Roberto Pindarelli (repr. por Kauê Gabriel Moscardi Pindarelli) Espólio de Vitor dos Reis de Brito (repr. por Sonia Aparecida Pindarelli Brito). Pessoas terceiras: Município de Leme/SP. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...