Lote 1 - SP - Leme - Cidade Jardim | Casa - com terreno de 330m² (Nua-propriedade)

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Cidade Jardim, em Leme - São Paulo. . avaliado em R$ 469.278, com lance inicial de R$ 469.278,2 no primeiro leilão em 26/11/2026 ou R$ 234.639,1 no segundo leilão, previsto para 16/12/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano — nua-propriedade de lote de terreno com casa residencial Objeto do leilão: 100% da nua-propriedade Identificação: Lote nº 03, Quadra 18, loteamento Cidade Jardim Endereço: Rua Paulo Rebessi, nº 672, Cidade Jardim, Leme/SP, CEP 13614-260 Área do terreno: 330,00 m² (11,00 m x 30,00 m) Medidas e confrontações: Frente: 11,00 m, para a Rua Paulo Rebessi (lado par) Lado direito: 30,00 m, com o Lote nº 04 Lado esquerdo: 30,00 m, com o Lote nº 02 Fundo: 11,00 m, com o Lote nº 25 Características do imóvel: Imóvel residencial construído no terreno; metragem e características não informadas no laudo do Oficial de Justiça Matrícula: Matrícula nº 14.468 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Leme/SP Inscrição cadastral nº 5.1655.00335-00 Observações: O leilão é da nua-propriedade: há usufruto vitalício reservado a terceiro sobre a totalidade do imóvel, e o arrematante passa a ter o uso e a posse plenos somente com a extinção do usufruto A matrícula descreve o lote sem benfeitorias; a averbação da construção existente ficará a cargo do arrematante Visitação: A visitação ao imóvel está condicionada à prévia autorização judicial, cabendo à Leiloeira a intermediação do respectivo pedido. Quota-parte: Leilão com reserva de quota-parte: o desconto do 2º leilão incide apenas sobre a parte pertencente ao executado O valor da quota do coproprietário alheio à execução recai sobre o produto da venda, e ele tem preferência na arrematação em igualdade de condições (art. 843 do CPC) RELATÓRIO DE REGIÃO: CIDADE JARDIM, LEME – SP Comércio, Lazer e Comodidade: Bairro residencial de Leme, com ruas como Paulo Rebessi, Cornélio Tonolli e Avenida Felipe Kater Cidade com comércio, escolas e serviços completos, escolarização de 6 a 14 anos de 98,35% (2022) Serviços regionais de maior porte em Araras, Limeira e Campinas Segurança: Bairro residencial, de ocupação consolidada Dados oficiais de segurança estão disponíveis na Secretaria de Segurança Pública de SP Distância do Centro: Imóvel dentro da área urbana de Leme Bairro próximo à Rodovia Anhanguera, principal ligação com Campinas e São Paulo Localização adequada para investimento de longo prazo em imóvel residencial Potencial Econômico e Valorização Imobiliária: Economia baseada na indústria e na agricultura, com PIB de cerca de R$ 4,9 bilhões PIB per capita de R$ 50.310,32 (2023) Cidade na região de Campinas, uma das mais dinâmicas do estado Terrenos na cidade anunciados a cerca de R$ 738/m² e casas a cerca de R$ 2.900/m² (2026) Lance mínimo do 2º leilão equivale a cerca de 75% da avaliação Dados Demográficos e Econômicos (Leme/SP): População: 98.161 habitantes (Censo 2022); estimativa de 101.537 em 2025 Área territorial: 402,871 km²; densidade demográfica: 243,65 hab/km² (2022) PIB per capita: R$ 50.310,32 (2023) AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 469.278,19 (quatrocentos e sessenta e nove mil, duzentos e setenta e oito reais e dezenove centavos), em outubro de 2026. O valor será atualizado à época das praças pelo índice do E. TJ/SP. LANCE MÍNIMO: R$ 351.958,65 (trezentos e cinquenta e um mil, novecentos e cinquenta e oito reais e sessenta e cinco centavos). DÉBITO EXEQUENDO: R$ 4.163.763,88 (quatro milhões, cento e sessenta e três mil, setecentos e sessenta e três reais e oitenta e oito centavos), em julho de 2021....