Casa de 236 m² com 3 quartos e 12 vagas no Jardim Virgínia

Descrição

Casa , localizado no bairro Jardim Virgínia, em Caieiras - São Paulo. 3 quartos, 3 banheiros, 12 vagas de garagem, 236m² de área privativa. avaliado em R$ 795.425,94, com lance inicial de R$ 795.425,94 no primeiro leilão em 26/11/2026 ou R$ 397.712,97 no segundo leilão, previsto para 16/12/2026. Aceita parcelamento.Sobrado com 236m² em Caieiras/SP. Processo nº 0001248-08.2022.8.26.0106 - 2ª Vara Cível do Foro Caieiras. Sobrado com 236,27m² de área construída em Caieiras/SP OBS.: Trata-se de um sobrado contendo 236,27m2 de Área construída com 25 anos aproximadamente (não averbada no cartório de imóveis), com pintura externa desgastada e interna precisando de reparos, em terreno de 2.172,50 m2 com (declive acentuado), portão de ferro manual, garagem coberta para 02 automóveis e descoberta para 10 automóveis. 1o Piso: Entrada pela cozinha, com acabamento regular, piso de cerâmica e paredes revestidas com azulejos coloridos, teto liso com em massa corrida, porta e janela em alumínio vidro com 04 folhas. Sala com bom acabamento, piso revestido, paredes em massa corrida ambientes (estar e jantar), janelas de alumínio e vidro antigas porém conservadas, piso em revestimento cerâmico, paredes lisas e pintadas de branco, passando por essa sala, tem um corredor, paredes lisas na cor branca, piso em revestimento. 2o Piso: Após subir a escada (condição regular) chegamos ao 1o QUARTO, piso em revestimento cerâmico, paredes lisas na cor branca, janela em alumínio e vidro em bom estado, saindo do quarto para o final do corredor, tem o banheiro social, piso e revestimento das paredes em cerâmica, janela em alumínio e vidro, teto liso pintado, box grande em alumínio com folhas de vidro, vaso com válvula, pia com gabinete e armário com espelho, chegamos no 2o QUARTO, piso em revestimento cerâmico, paredes lisas na cor branca, teto liso na cor branca, janela em alumínio e vidro, e por último chegamos a Suíte Master, piso em revestimento cerâmico, paredes lisas na cor branca, janela em alumínio e vidro em bom estado, com banheiro, piso e revestimento das paredes em cerâmica, janela em alumínio e vidro, teto liso pintado, box grande em alumínio com folhas de vidro, vaso com válvula, pia com gabinete e armário com espelho (Avaliação às fls. 84/89). Débitos Tributários: R$ 57,18 (Out/2026) referente aos débitos inscritos na Dívida Ativa. Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Parágrafo Único, Código Tributário Nacional e Tema 1.134/2024 do STJ). Informações adicionais: Lote 001 do evento K-3120 — Leilão de Sobrado com 236m² em Caieiras/SP. Modalidade: Leilão judicial. Comitente: SP TJ. Processo: 0001248-08.2022.8.26.0106. 1ª Praça: até 26/11/2026 14:00 (horário de Brasília), lance inicial R$ 795.425,95. 2ª Praça: até 16/12/2026 14:00 (horário de Brasília), lance inicial R$ 397.712,98, 50% de desconto sobre a fase anterior. Propostas aceitas até 16/12/2026 14:00 (horário de Brasília). Avaliação: R$ 795.425,95. Incremento mínimo: R$ 7.000,00. Comissão do leiloeiro: 5%. Endereço: Bairro Jardim Virgínia - Caieiras/SP. Localização: Rua Nair Januário Varejão, 123 - Bairro Jardim Virgínia - Caieiras/SP - 07726-005. Condições do evento: Imóvel em leilão judicial eletrônico, sem garantia, vendido no estado de conservação em que se encontra; O arrematante arcará com eventuais débitos pendentes, exceto débitos fiscais e tributários, que são sub-rogados no preço da arrematação; Comissão do leiloeiro de 5% sobre o preço de arrematação, paga em até 1 dia útil após o encerramento do leilão; Não é permitida a desistência da arrematação. O não pagamento configura fraude em leilão, com responsabilidade civil e criminal; O pagamento do valor arrematado deve ser feito em até 24 horas após a realização do leilão; Lances iguais ou superiores a 50% do valor da avaliação são aceitos na segunda praça; Propostas de pagamento parcelado são aceitas, com sinal mínimo de 25% e parcelamento em até 30 meses; O direito de preferência pode ser exercido pelo devedor, cônjuge, companheiro, dependentes, descendentes ou ascendentes. Observações gerais: 1) Condições de Venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 2) Pagamento: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 05 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC). 3) Comissão do Leiloeiro: O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem, e deverá ser paga mediante PIX, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial, a ser indicada ao interessado após a arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). 4) Preferência de Aquisição: Caso pretenda exercer o direito de preferência durante o leilão, deve o interessado efetuar o cadastro perante a plataforma, solicitar habilitação no leilão respectivo e expressamente informar a empresa Leiloeira de sua pretensão. A manifestação de interesse e aceite das condições deve ser feito por preenchimento do termo disponibilizado no site, devendo, ao final ser instruída com a documentação comprobatória requerida e remetida para o e-mail: [e-mail omitido], com pelo menos 05 (cinco) dias úteis de antecedência da data de início do leilão (artigos 892, § 2º e 843, § 1º CPC). 5) Fraude em Leilão: Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do Leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado, nos termos do item 08, a pagar a comissão sobre o lance ofertado em favor do Leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o Leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital. 6) Obrigações do Arrematante: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 7) Prorrogação de Três Minutos: Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao encerramento da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 8) Atualização do Valor do Bem: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP. Cumpre informar, que nos leilões Judiciais, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Dúvidas e Esclarecimentos: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no endereço eletrônico [e-mail omitido] ou Telefone/Whatsapp [telefone omitido]. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Kwara - Gestora de Leilões, no seguinte endereço: www.kwara.com.br. Documentos: 001a - Matrícula 20.857.pdf, Edital, 001c - Laudo de Avaliações.pdf, 001b - Dívidas Ativas.pdf, 001d - Valor Atualizado Out 26.pdf, 001e - Termo de Direito de Preferência.pdf....