LOTE 001 Sala Comercial Cond. Win Work Santos, A.P. 161m², 3 vagas, Gonzaga, Santos/SP

Descrição do imóvel

Comercial , em Santos - São Paulo. 161m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 1.705.509,9 no primeiro leilão em 21/03/2025 ou R$ 1.023.305,94 no segundo leilão, previsto para 17/04/2025.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: Santos/SP Endereço: Praça dos Expedicionários, 19 Matrícula: 51.151 Descrição: Matricula nº 51.151 do 3° CRI de Santos/SP: IMOVE COMERCIAL - SALA n° 151, localizada no 14°. Pavimento ou 15°. Andar, do Edifício “CONDOMÍNIO WIN WORK SANTOS”, situado na PRAÇA DOS EXPEDICIONÁRIOS n° 19, confrontando, de quem de dentro olha em direção à Rua Alexandre Herculano, pela frente com a área comum do condomínio, pelo lado direito com a sala n°. 152, pela lado esquerdo com a área comum do condomínio, e pelos fundos com a área comum do condomínio, tem a área privativa coberta edificada de 161,020m², área comum coberta edificada de 163,941m² total da área edificada 324,961m², área comum descoberta 13,566m², área total construída descoberta 338,527m², pertencendo-lhe tanto no terreno, como nas partes de uso comum do edifício, uma fração ideal de 0,015249. A esta sala corresponde o direito ao uso de 03 (três) vagas de garagens, incluídas na área comum, todas indeterminadas e localizadas no subsolo do condomínio. – O terreno onde foi construído o prédio, acha-se descrito e confronta na especificação condominial, registrada sob n°. 35, na matrícula n°. 28.473, desta Oficio. Cadastro Municipal sob nº 55.045.001.053 conforme AV.03 da referida matrícula. CARACTERÍSTICAS - laudo de avaliação nas fls. 572/573: - O Imóvel Sala Comercial 151 localizado dentro do Edifício Condomínio Win Work Santos é composta por: Recepção, Copa, Sala de Reunião 1, Sala de Reunião 2, Sala de Reunião 3, e Salão Principal - O Imóvel está todo com sistema de piso elevado em granito, em excelente estado de conservação, com 18 pontos de acesso. - As paredes em alvenaria e divisórias em DryWal em ótimo estado, Janelas em caixilho de Alumínio e Vidros Laminados perfeitos. - Sistema de iluminação e forro de teto em ótimo estado e funcionando perfeitamente. - Hidráulica na copa em perfeito estado e funcionando - Sistema de Ar Condicionado VRV (Volume de Refrigeração Variado) com 7 pontos em Cassete 4 vias, todos funcionando perfeitamente Portas internas e externa em perfeito estado. - O imóvel fica em edifico com portaria 24 horas e monitoramento de câmeras. - O edifício conta com Portaria Social e Entrada de serviço, catracas eletrônicas, 6 elevadores, Gerador para 2 Elevadores, banheiros masculino e feminino em cada andar, salão de eventos (Auditório), Estacionamento, Monitoramento de Câmeras, sistema de incêndio automatizado. - O imóvel tem direito ao uso de 3 vagas de garagem não determinadas no subsolo do empreendimento. LOCALIZAÇÃO: Praça dos Expedicionários, nº 19 – CONJUNTO 151 – CEP 11065-500, Gonzaga – Santos/SP. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.705.509,85 (Um milhão, setecentos e cinco mil, quinhentos e nove reais e oitenta e cinco centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (janeiro de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 05.04.2023, conforme AV.05 de 28.02.2019 – INDISPONIBILIDADE – Indisponibilidade de todos os bens, nos autos do processo n°. 0002329-91.2013.5.15.0064 de: ABOUDI SAFA MOUJALLY; e, NINA ROSA NICOLAS MOUJALLY; conforme AV.06 de 15.05.2020 – INDISPONIBILIDADE – Indisponibilidade de todos os bens, nos autos do processo n°. 0012335-55.2016.8.15.0064 de: ABOUDI SAFA MOUJALLY; e, NINA ROSA NICOLAS MOUJALLY; conforme AV.07 de 01.12.2020 – INDISPONIBILIDADE – Indisponibilidade de todos os bens, nos autos do processo n°. 0011149-31.2015.5.15.0064 de: ABOUDI SAFA MOUJALLY; conforme AV.08 de 24.02.2021 – INDISPONIBILIDADE – Indisponibilidade de todos os bens, nos autos do processo n°. 0011091-91.2016.5.15.0064 de: ABOUDI SAFA MOUJALLY; conforme AV.09 de 09.11.2021 – PENHORA – Nos autos da Ação de Execução Civil, processo n° 1000972-92.2018.8.26.0366, favor BANCO DO BRASIL S.A; e conforme AV.10 de27.01.2022 – PENHORA EXEQUENDA. DIVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU/DIVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024 no valor total de R$ 113.055,06, atualizados até 28/01/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTOS extraídos do website da prefeitura: https://egov.santos.sp.gov.br/tribusweb/Divida/Divida/principal/1 DÉBITO CONDOMÍNIO: R$ 10.407,45, atualizado até 11/04/2023. Processo: 0000345-78.2019.8.26.0590 Vara: 3ª Vara Cível de São Vicente/SP Comarca: São Vicente/SP Exequente: BANCO DO BRASIL Executado: NINA ROSA NICOLAS MOUJALLY Localização do Imóvel Endereço: Praça dos Expedicionários, 19 - Gonzaga Cidade: Santos / SP - CEP: 11065-500...