DIREITOS OBRIGAÇÕES E POSSE | CASA RESIDENCIAL

Descrição do imóvel

Casa , em Suzano - São Paulo. 150m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 111.406,37 no primeiro leilão em 07/03/2025 ou R$ 66.843,82 no segundo leilão, previsto para 31/03/2025.DIREITOS OBRIGAÇÕES E POSSE | CASA RESIDENCIAL BEM: DIREITOS E OBRIGAÇÕES e POSSE provenientes da Proposta de Compra e do Instrumento Particular de Compromisso de Pagamento de Obras, ambos nº 1562, firmados em 01/12/1995, direitos, que tem por objeto o lote 13, lado esquerdo, da quadra W, do Jardim Varam, assim descrito e caracterizado: Faz frente para a Av. Cinco com 6,00 metros de frente; do lado direito confronta com parte do lote 13 com 25,00 metros da frente aos fundos; do lado esquerdo confronta com o lote 14 com 25,00 metros da frente aos fundos; e nos fundos confronta com a Área Verde II com 6,00 metros de fundos, encerrando uma área total de 150,00 metros quadrados. Os direitos consistem nos benefícios decorrentes do contrato (prestações pagas, posse, etc.) e as obrigações correspondem às prestações em aberto.  Benfeitorias: Casa residencial assobradada com área aproximada de 170m² (alvenaria), sem acabamentos. Padrão Construtivo: de acordo com a publicação do IBAPE/SP: ¿Valores de Edificações de Imóveis Urbanos¿ o imóvel avaliando se enquadra como Padrão Proletário, ou seja, construídas aparentemente sem preocupação com projeto ou utilização de mão de obra qualificada. Na maioria das vezes são construídas em etapas, compondo uma série de cômodos sem funções definidas, podendo ocupar a totalidade do terreno e ter mais de um pavimento, utilizando alvenaria e estrutura de concreto improvisada. Cobertura em laje pré-moldada, podendo ter impermeabilização por processo simples ou telhas de fibrocimento sobre madeiramento não estruturado, sem forro. Geralmente associadas à autoconstrução, apresentam pé direito aquém dos legalmente especificados e deficiências construtivas evidentes, tais como desaprumos, desníveis e falta de arremates. Fachadas sem revestimentos ou com chapisco, emboço ou reboco e áreas extremas em terra batida, cimentado rústico ou sobras de materiais. Caracterizam-se pela utilização de materiais construtivos essenciais e aplicação de poucos acabamentos. Estado de Conservação: necessitando de reparos importantes ¿ edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e extrema, com substituição dos panos de regularização da alvenaria, reparos de possíveis fissuras e de parte do sistema estrutural. As instalações elétricas e hidráulicas possam ser restauradas mediante a substituição das peças aparentes, feitura de telhado e substituição do revestimento dos pisos cimentados, conforme laudo pericial (fls. 656/657), elaborado em 27/03/2025 pela Engenheira Civil Sonia Elisabete de Souza Rossi, CAU A99015-9. AVALIAÇÃO TOTAL DOS BENS PENHORADOS (DIREITOS E OBRIGAÇÕES E BENFEITORIAS ¿ LAUDO PERICIAL ¿ FLS. 658 ¿ R$65.350,00 ¿ 27/03/2015) ATUALIZADO ATÉ JUNHO/2024: R$108.845,90 (cento e oito mil, oitocentos e quarenta e cinco reais e noventa centavo), pelos índices da Tabela Prática do TJSP. VALOR ATUALIZADO DO DÉBITO: R$211.440,49 (duzentos e onze mil, quatrocentos e quarenta reais e quarenta e nove centavos), correspondentes a:R$142.445,63 (cento e quarenta e dois mil, quatrocentos e quarenta e cinco reais e sessenta e três centavos), correspondente as prestações vencidas e não pagas da Proposta de Compra, atualizado até junho/2024 pelo índice do IPCA, substituto do DIEESE;R$68.994,86 (sessenta e oito mil, novecentos e noventa e quatro reais e oitenta e seis centavos), correspondente as prestações vencidas e não pagas do Instrumento Particular de Compromisso de Pagamento de Obras, atualizado até junho/2024 pelo índice do IPCA, substituto do DIEESE. VISITAÇÃO - Os bens levados a leilão judicial poderão ser vistoriados, em horário comercial, devendo ser agendada a visita através de E-mail contato@clebercardosoleiloes.com.br. 1ª Vara Cível da Comarca de Suzano -SP 0000017-96.2002.8.26.0606...