LOTE 001 Um prédio em São Paulo/SP

Descrição do imóvel

Comercial , em São Paulo - São Paulo. 480m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 335.929,94 no primeiro leilão em 20/03/2025 ou R$ 335.929,94 no segundo leilão, previsto para 09/04/2025.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 16ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Teodoro Lorencini, 421 Matrícula: Matrícula nº 17.894 do 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Descrição: UM PRÉDIO, À RUA TEODORO LORENCINI, ANTIGA RUA SEM NOME, DESIGNADA PELO Nº AVENIDA QUATRO, ONDE TEM OS NºS 421, 423, 425 E 415 QUE FAZ FRENTE PARA A RUA JOÃO ACIOLLI, ANTIGA RUA DEZESSEIS, COM A QUAL FAZ ESQUINA, NO 38º SUBDISTRITO-VILA MATILDE; prédio esse composto de dois armazéns sob nºs 423 e 425, e nos andares superiores 4 apartamentos com entrada pelo nº 421 da rua Teodoro Lorencini e pelo nº 415 da rua João Acioli, medindo o terreno 17,50m de frente para a rua Teodoro Lorencini; mais 3,50m em canto chanfrado com essa rua e a rua João Aciolli; do lado direito de quem da rua Teodoro Lorencini olha para o imóvel, mede 11,00m, onde confronta com o lote 3 da quadra 10; do lado esquerdo mede 8,00m, onde confronta com a rua João Aciolli, com a qual faz esquina, e nos fundos mede 18,00m, onde confronta com propriedade de Carmelito Rocha Pita, encerrando a área de 160,00m2. Observação Na área objeto desta avaliação consta 01 (uma) edificação, consistente num prédio de perfil residencial com 03 (três) pavimentos (térreo 02 pavimentos) totalizando 480,00 m² (quatrocentos e oitenta metros quadrados) de área construída, com 02 (dois) espaços comerciais no térreo e 04 (quatro) apartamentos residenciais no 1° e 2° pavimentos. Imóvel desocupado. Cadastro Municipal nº 057.254.0039-5. Processo: 0063832-95.2023.8.26.0100 Acessar Processo Vara: 16ª Vara Cível Comarca: São Paulo Exequente: Ministério Público do Estado de São Paulo Executado: Espólio de Wilson de Almeida Prado Observações do Lote ÔNUS: A r. decisão que deferiu a penhora deste imóvel está às fls. 10466 dos autos do processo. Consta na AV. 2, INDISPONIBILIDADE DE BENS derivada dos autos nº 1001098- 08.2016.5.02.0019, da 19ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Consta na AV. 3, PENHORA EXEQUENDA. Consta às fls. 11818, PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS derivada do processo nº 0034183-48.2016.8.26.0224, da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarulhos/SP, sobre eventuais créditos em nome de Wilson de Almeida Prado, pelo valor de R$ 1.681.154,16, atualizado até julho/2024. Observação I): Conforme se verifica nos autos do processo n.º 1083319-34.2023.8.26.0100, os embargos de terceiro foram julgados improcedentes, bem como negado provimento ao recurso interposto pelo Embargante Manacá S/A Armazéns Gerais. Consta interposição de recurso especial, pendente do juízo de admissibilidade pelo Egrégio Tribunal de Justiça. Observação II): Em consulta junto ao site da PREFEITURA DE SÃO PAULO identificamos débitos fiscais no valor de R$ 8.218,62, referente ao exercício de 2024; R$ 240.536,70, referente aos inscritos em Dívida Ativa, totalizando R$ 248.755,32 (duzentos e quarenta e oito mil, setecentos e cinquenta e cinco reais e trinta e dois centavos), atualizados em janeiro/2025. Observação III): O valor mensal de IPTU para o exercício de 2025 é de R$ 715,14 (setecentos e quinze reais e quatorze centavos), conforme extrato do próprio site da Prefeitura de São Paulo. Observação IV): Não há, pelo que se sabe, cobrança de débitos condominiais sobre o imóvel, haja vista que ele não possui memorial descritivo averbado na matrícula para tal finalidade. Observação V): De acordo com a r. decisão de fls. 6353, há autorização para a utilização dos parâmetros da Lei nº 11.101/2005 (Lei de Falências e Recuperações Judiciais) como instrumento análogo e subsidiário para esta demanda, já que se trata de cumprimento de sentença em ação ordinária de liquidação extrajudicial. Localização do Imóvel Endereço: Rua Teodoro Lorencini, 421 - Jardim Maringá Cidade: São Paulo / SP - CEP: 03525-050...