Juquitiba - SP - Bairro das Palmeiras - Terreno - 489m²

Descrição do imóvel

Terreno , em Juquitiba - São Paulo. 489m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 77.996 no primeiro leilão em 03/10/2025 .Código do Leilão: C250304 Descrição do ativo: Categoria: Imóvel Residencial (Terreno Urbano) Endereço: Rua B, Lote 07, Quadra C, Recanto das Palmeiras, Bairro das Palmeiras, Juquitiba/SP CEP: 06950-000 Metragem Total: 489,87 m² Confrontações: Frente: 12,50 m para Rua B Lateral direita: 40,51 m (confronta com lote 8) Lateral esquerda: 45,77 m (confronta com lote 6) Fundos: 11,50 m (confronta com faixa de domínio do DNER) Matrícula: 78.048 1 Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP Inscrição Cadastral: 5.884 Ônus: Penhora registrada em 04/07/2022 Processo n 0007412-76.2008.8.26.0268 Relatório do Bairro das Palmeiras Juquitiba, SP 1. Infraestrutura e Acessibilidade O Bairro das Palmeiras, situado na zona rural de Juquitiba (SP), apresenta características típicas de bairros com vocação para lazer, moradia tranquila e contato com a natureza. O acesso à região se dá principalmente pela Rodovia Régis Bittencourt (BR-116) , que liga Juquitiba à capital paulista e a outras cidades do eixo sul do estado. A partir da rodovia, o acesso ao bairro se dá por estradas vicinais, algumas asfaltadas e outras de terra batida, em bom estado de conservação. O bairro conta com fornecimento básico de energia elétrica e abastecimento de água, além de sinal de telefonia móvel em pontos específicos. Há presença de comércios locais simples, como mercadinhos, depósitos de construção e pequenas padarias, que atendem as necessidades básicas dos moradores e frequentadores de chácaras e sítios de lazer. 2. Comércio e Lazer No Bairro das Palmeiras, o comércio é limitado, voltado principalmente ao abastecimento local e às necessidades do fim de semana, muito em função do perfil de segunda residência. Há presença de mercados, açougues, depósitos, bares locais e postos de combustível nas redondezas , especialmente mais próximos do centro de Juquitiba. No quesito lazer, o bairro se destaca pelo apelo natural. Rios, lagos, represas e áreas de mata nativa oferecem opções como trilhas, pesca esportiva, banho de cachoeira e passeios ecológicos. A região atrai famílias e visitantes nos finais de semana e feriados, o que movimenta a economia local em períodos específicos. 3. Segurança A segurança no Bairro das Palmeiras é considerada mediana para a zona rural. Por ser um bairro com muitos sítios e chácaras de lazer, há relatos esporádicos de invasões e pequenos furtos, o que faz com que muitos proprietários invistam em sistemas de monitoramento por câmeras, cães de guarda e redes de vizinhança colaborativa . O policiamento é realizado pela Guarda Civil Municipal e pela Polícia Militar , com apoio do destacamento de Juquitiba. Durante fins de semana e feriados prolongados, a presença de visitantes aumenta, o que também demanda maior atenção à segurança. 4. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O Bairro das Palmeiras vem se destacando como uma das áreas com alto potencial de valorização em Juquitiba, especialmente por seu apelo ao turismo rural e à busca crescente por imóveis de segunda residência próximos à natureza. Fatores que impulsionam a valorização: Proximidade com São Paulo (cerca de 70 km) Crescimento da procura por chácaras e terrenos para lazer Preservação ambiental e tranquilidade da região Expansão do mercado de aluguel de temporada O preço médio de terrenos e chácaras varia entre R$ 80.000 a R$ 300.000 , dependendo da metragem, acesso e infraestrutura da propriedade. Já sítios maiores com casa construída, nascente ou proximidade com represa podem ultrapassar R$ 500.000 . 5. Perfil Demográfico e Economia Local Juquitiba tem uma população aproximada de 30 mil habitantes , com uma parte significativa concentrada em áreas rurais e bairros afastados como o das Palmeiras. O perfil econômico da região é composto por: Pequenos comerciantes Trabalhadores do setor de serviços Produtores rurais Proprietários de imóveis de veraneio A renda média gira em torno de R$ 2.000 a R$ 3.000 , com predominância de classe média-baixa , embora nos finais de semana a presença de visitantes da capital traga um perfil socioeconômico mais elevado, especialmente nas propriedades de lazer. 6. Distância do Centro da Cidade O Bairro das Palmeiras está localizado a aproximadamente 10 a 15 km do centro de Juquitiba , dependendo do ponto de referência e do trajeto utilizado. Essa distância permite um acesso relativamente rápido a serviços urbanos, como postos de saúde, bancos, escolas, supermercados e farmácias . A cidade também conta com um pequeno hospital municipal e pronto-atendimento, que atende demandas básicas da população rural. 7. Cultura e Estilo de Vida A vida no Bairro das Palmeiras é marcada pela tranquilidade, contato com a natureza e estilo de vida simples . A religiosidade está presente nas comunidades locais, com igrejas evangélicas e católicas atendendo aos moradores. A convivência entre nativos e moradores de fim de semana é harmoniosa, com integração em festas locais e ações comunitárias. Eventos como festas juninas, celebrações religiosas e encontros familiares são comuns. O bairro também abriga iniciativas voltadas ao turismo ecológico e agricultura familiar , fortalecendo a conexão entre preservação e desenvolvimento. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 155.992,00 (Abril/2025). Débito tributário: R$ 4.503,75 (março/2025). O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. Débito exequendo: R$ 172.378,27 (julho/2024) VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....