Sobrado - 123,58m² - Terreno - 170m² - Guarulhos/SP

Descrição do imóvel

Casa , em Guarulhos - São Paulo. 124m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 652.999,7 no primeiro leilão em 06/06/2025 ou R$ 652.999,7 no segundo leilão, previsto para 23/06/2025.Sobrado nº 90, no Res. Forest Hills, c/área total de 337,57m² (área privativa 123,58m² área construída 129,22m²), situado na Avenida Benjamim Harris Hannicutt, nº 2.399, esq. Rua Anália Franco, Cabuçu, 2º CRI 137.053. (Proc. 0006707-93.2020.8.26.0224)AVALIAÇÃO: R$ 870.666,29 | LANCE MÍNIMO: R$ 652.999,71(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.OBS.: Conforme Laudo de Avaliação, trata-se de sobrado  residencial, situado no condomínio “Residencial Forest Hills”, com aproximadamente 170m² de  construção privativa, edificada sobre aproximadamente 170m² de terreno privativo. O condomínio  residencial é padronizado, contando com playground, salão de festas, sala de jogos, quadra  poliesportiva, piscina, sauna, academia e área de lazer com churrasqueira, bem como dispõe de  entrada controlada por porteiro. Já a unidade residencial é composta, em seu piso inferior por sala,  cozinha, sala de estar, banheiro, lavanderia e uma ampla área de lazer, com churrasqueira e  cobertura de vidro. Já em seu piso superior conta com três quartos, sendo uma suíte, e um  banheiro. A residência não conta com garagem coberta, tendo um espaço de estacionamento para  dois veículos pequenos na parte frontal do imóvel. O seu acabamento é de padrão normal, com  detalhes em granito, como bancadas, degraus e pilastras, janelas e portas externas são compostas  por painéis de vidro. Além disso, o imóvel conta com alguns móveis planejados, como armários,  estantes, mesas e cômodas nos quartos. Entretanto, o imóvel encontra-se desocupado desde o  falecimento do terceiro, restando apenas alguns  móveis dentro da residência e poucos pertences pessoais. Por esta razão, o imóvel sofreu uma  considerável deterioração, como sua pintura externa desbotada e manchada, principalmente na  área de lazer, cujas paredes estão tomadas por lodo, além de uma extensa marca de infiltração no  forro do piso superior, que deteriorou o seu acabamento de gesso. No mais, verifica-se a ausência  de alguns soquetes e luminárias. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel está situado no  Condomínio Residencial Forest Hills, na Av. Benjamin Harris Hunicutt, 2399 – Portal dos  Gramados, em Guarulhos/SP. Trata-se de região predominantemente residencial, mais afastada do  centro de guarulhos, com algumas chácaras e sítios em seu entorno. A unidade está situada no  centro do condomínio, longe de seus muros e próxima da entrada principal, em uma espécie de  “Cul-de-sac”. Apesar de o condomínio ter um padrão médio alto, o seu entorno é  majoritariamente formado por moradias de baixo padrão, com alguns outros condomínios  semelhantes mais próximos, bem como é situado a meio quilômetro do Shopping Pátio  Guarulhos.LINK DE LOCALIZAÇÃO - https://maps.app.goo.gl/BfTHhVi7yHoLniuH8 ...