APTO 53M² 2 DORM. 1 VAGA - SANTA TEREZINHA - SÃO BERNARDO DO CAMPO APTO 53M² 2 DORM. 1 VAGA - SANTA TEREZINHA - SÃO BERNARDO DO CAMPO

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Bernardo Do Campo - São Paulo. 53m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 207.902 no primeiro leilão em 24/07/2025 ou R$ 124.742 no segundo leilão, previsto para 14/08/2025.0016200-73.2022.8.26.0564 IMÓVEL: DIREITOS QUE O DEVEDOR FIDUCIANTE POSSUI SOB CONTRATO DE FIANCIAMENTO Nº 844440496194-1 (QUITADO - FLS.191/192) QUE ASSIM SE DESCREVE: APARTAMENTO Nº 82, tipo “B”, localizado no 8º andar do Bloco 19, denominado Edifício Ágata, integrante do PARQUE RESIDENCIAL TIRADENTES, situado à Rua Tiradentes, nº 1.837, com área útil de 53,000m², área comum de 12,637m², totalizando a área construída de 65,637m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 0,03043%. Ao apartamento corresponde o direito ao uso de uma vaga descoberta, para um veículo de passeio, em local indeterminado no estacionamento. O empreendimento está construído em terreno com a área de 193.569,70 metros quadrados. Matrícula 89.048 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo. Cadastrado junto a Prefeitura Municipal sob Inscrição Imobiliária nº 003.047.016.691. Avaliação (fls. 32/63): R$ 189.000,00 em março/2023, homologada por decisão de fls. 90/91. Conforme Laudo de Avaliação: O apartamento possui 2 Dormitórios, Sala de Estar e corredor, Cozinha, Lavanderia, Banheiro Social e 1 Vaga de Garagem para um auto, definida, descoberta e demarcada, como acesso por portão automático. O apartamento possui aproximadamente 24 anos de construção, é de padrão popular e se encontra em razoável estado de conservação. O edifício possui 15 andares com dois elevadores, cada andar possui 8 apartamentos, o prédio conta com portaria exclusiva, com segurança monitorada 24 horas com câmeras, controles e interfone e funcionário no turno do dia, o edifício tem recepção, depósito e zeladoria, tudo como bom aspecto e acabamento. O Condomínio onde se encontra o edifício é de padrão popular, possui 27 torres, cada uma com administração independente e todas elas sob uma administração geral. Cada condômino do empreendimento paga duas taxas de condomínio, uma destinada à Torre e outra ao Condomínio Parque Residencial Tiradentes. O condomínio possui ruas asfaltadas e sinalizadas em bom estado, portaria central com controle de acesso ao condomínio com segurança 24 horas, pequeno comércio interno com padaria, mercadinho, restaurante, feira livre uma vez por semana e uma Escolinha Maternal. - O lazer disponível conta com Playground, Quadra Poliesportiva Coberta, Centro Recreativo 3ª Idade, Pista de Skate, Biblioteca e Salão de Festa com Churrasqueira. IPTU: R$ 962,76 conforme 2ª via simplificada do exercício de 2025. Ocupação: Imóvel ocupado pelo requerido Hercules Hernando de Lana. Condomínio: São realizadas duas cobranças de condomínio referente a área externa e interna. Referente a área externa no valor mensal de R$ 160,25 e a área interna no valor de R$ 385,85, totalizando R$ 546,11. ÔNUS: Consta junto a referida matrícula conforme R.6 – Alienação Fiduciária, conforme ofício de fls. 191/192 a Caixa Econômica Federal, informa que o Contrato nº 844440496194-1, em nome de Rosemeire de Andrade matrícula 89.048, está liquidado. Consta junto a Prefeitura débitos de IPTU referente ao exercício de 2025 em aberto, no valor de R$ 993,30. Consta junto ao condomínio débitos em aberto referente ao condomínio externo no valor de R$ 1.361,67 referente ao período de dezembro/2024 à junho/2025 e débitos em aberto referente ao condomínio interno no valor de R$ 4.157,00 referente ao período de outubro/2024 à maio/2025, totalizando débitos condominiais no valor de R$ 5.518,67. Não constam nos autos recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica....