Direitos Aquisitivos - APARTAMENTO 33B 2º andar - BLOCO D - Conj. Habitacional Prof. João Rossi em Ribeirão Preto/SP

Descrição do imóvel

Apartamento , em Ribeirão Preto - São Paulo. 42m² de área privativa. avaliado em R$ 48.710, com lance inicial de R$ 46.573,97 no primeiro leilão em 12/06/2025 ou R$ 27.944,38 no segundo leilão, previsto para 02/07/2025.Direitos Aquisitivos - APARTAMENTO 33B 2º andar - BLOCO D - Conj. Habitacional Prof. João Rossi em Ribeirão Preto/SP Apartamento nº 33-B localizado no 2º andar, do Bloco D, do Conjunto Habitacional Professor João Rossi, situado nesta cidade, na Rua da Creche, nº 370O imóvel supracitado possui 42,23 m² de área construída principal e 6,25 m² de área complementar.O Apartamento possui 2 (dois) dormitórios, uma sala, uma cozinha interligada a uma pequena lavanderia e um banheiro social.Possui piso de pedra ardósia, a cozinha e banheiro estão sem revestimentos nas paredes.As janelas são de ferro pintadas de tinta esmalte e as paredes dos dormitórios, cozinha e banheiro pintados de tinta látex.O apartamento está precisando de muita manutenção, com sinais visíveis de umidade; foi retirado todo o reboque das paredes da sala e do teto, estando somente no bloco de cimento.O Conjunto Habitacional João Rossi é composto de 78 blocos; cada bloco possui 32 apartamentos, divididos em térreo, primeiro, segundo e terceiro andares, sendo que o imóvel encontra-se no último andar. O valor do condomínio é em torno de R$ 178,00 (cento e setenta e oito reais) mensais, que inclui a limpeza, energia das áreas comuns e administração.O consumo de água e gás foram individualizados, portanto, cada condômino paga seu consumo.Não possui portaria, mas sim um portão eletrônico com interfone com os números dos apartamentos.Os apartamentos são de uso exclusivamente residencial.O bairro possui energia elétrica e água encanada e telefone, bem como transportes públicos que interligam com outros bairros. É de ocupação mista, existem além de casas e apartamentos, muitos estabelecimentos comerciais.O Conjunto Habitacional João Rossi está localizado entre Avenidas de grande fluxo, a Av. Independência, e a Av. Presidente Vargas, bem antigas da cidade.Nas imediações existem escolas, posto de saúde, hospital, agências bancárias, comércios de pequeno e médio porte, concessionárias de veículos de grandes marcas, o mercado cidade, além de inúmeras residências, e prédios de apartamentos. 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 142.936 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: apartamento nº 33-B localizado no 2º andar, do Bloco D, do Conjunto Habitacional Professor João Rossi, situado nesta cidade, na Rua da Creche, nº 370, com a área real privada de 42,23 m2 e área real comum de 6,25 m2, perfazendo uma área real total de 48,48 m2, a qual corresponde a fração ideal de terreno de 0,781250% do terreno todo. Cadastro Municipal nº: 210.721.PROPRIETÁRIA (COMPROMITENTE VENDEDORA): COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO - CDHU.COMPROMITENTE COMPRADOR: CLAUDIO ADEMILDIS ACHITTI.1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO:O arrematante deverá assumir e quitar as parcelas remanescentes do contrato no valor total de R$ 48.902,03 atualizados até maio/2025, conforme demonstrado pela CDHU Conforme fls. 177/178 do Edital - Vide Edital Anexo O saldo devedor do débito condominial (propter rem) até 17/04/2024: R$ 46.599,94, que corresponde ao cálculo atualizado do débito dos autos processuais são de RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE. Caso o valor da arrematação NÃO SEJA SUFICIENTE para quitação;1.IV Valor dos direitos aquisitivos derivados de alienação fiduciária em garantia do imóvel em 08/11/2023: R$ 45.554,44 (quarenta e cinco mil, quinhentos e cinquenta e quatro reais e quarenta e quatro centavos).1.V Valor dos direitos aquisitivos derivados de alienação fiduciária em garantia do imóvel atualizada para 04/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 48.710,77 (quarenta e oito mil setecentos e dez reais e setenta e sete centavos). 1.VI Valor de 60% dos direitos aquisitivos derivados de alienação fiduciária em garantia do imóvel atualizada para 04/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 29.226,46 (vinte e nove mil duzentos e vinte e seis reais e quarenta e seis centavos).1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 48.710,77 (quarenta e oito mil setecentos e dez reais e setenta e sete centavos).1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 29.226,46 (vinte e nove mil duzentos e vinte e seis reais e quarenta e seis centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Rua da Creche, nº 370, Conjunto Habitacional Professor João Rossi, 2º andar, bloco D, apartamento 33-B, Ribeirão Preto/SP, CEP nº: 14026-524. 1.X Depositário(a): Claudio Ademildis Achitti. ID 399901 L 552 ID 399901 L 552 Condomínio Habitacional Ribeirão Preto Claudio Ademildes Achitti Claudio Ademildes Achitti 3ª Vara Cível Comarca de Ribeirão Preto/SP 0018802-85.2020.8.26.0506...