Direitos aquisitivos sobre o Apartamento em São Bernardo do Campo, com área total de 94,093m²

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Bernardo Do Campo - São Paulo. 94m² de área privativa. avaliado em R$ 291.192, com lance inicial de R$ 291.192,12 no primeiro leilão em 07/08/2025 ou R$ 174.715,28 no segundo leilão, previsto para 27/08/2025. Aceita parcelamento.Direitos aquisitivos sobre o Apartamento em São Bernardo do Campo, com área total de 94,093m² Portal de Serviços e-SAJDO IMÓVEL - O imóvel será vendido em caráter AD CORPUS e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus da parte interessada verificar suas condições antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas.BEM: Direitos aquisitivos da parte executada (devedora fiduciante) decorrentes do negócio jurídico de alienação fiduciária sobre o imóvel, a saber: "Apartamento n° 106, situado no 10° pavimento do EDIFÍCIO FELICE - BLOCO 02, do empreendimento imobiliário denominado VIVA MAIS SÃO BERNARDO DO CAMPO CONDOMÍNIO CLUBE, com acesso pelo n° 70, da Rua Particular Flora Bulcão L. Vertemate, composto de sala, terraço, dois dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço; contendo a área privativa real de 48,800m2, área real de uso comum de 45,293m2, área real total de 94,093m² e coedificiente de proporcionalidade no terreno de 0,0016000. Ao apartamento cabe o direito ao uso de uma vaga de garagem, em local indeterminado, coberto ou descoberto, no Edifício Garagem, com capacidade para um veículo de pequeno porte, no padrão nacional. A unidade confronta, no sentido de quem da Rua Padre Léo Comissari olha para o edifício, pela frente com hall de escada e hall, nos fundos com espaço aéreo sobre área de uso comum, pelo lado direito com espaço aéreo sobre área de uso comum, hall, e com o apartamento de final 4 do pavimento, e pelo lado esquerdo com espaço aéreo sobre área de uso comum, hall e apartamento de final 8 do pavimento. O edifício está construído em terreno com área de 11.609,05m2. Cadastro Municipal: 032.075.022.242. Matrícula sob nº 155.180, do 1º Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo SP". DEPOSITÁRIO: Os executados. ÔNUS: Consta na CRI - R.5, que os adquirentes alienaram fiduciariamente o imóvel desta matricula a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF (CNPJ. nº 00.360.305/0001-04); conforme Av.6, registro da penhora exequenda;AVALIAÇÃO OFICIAL: R$223.300,00 fevereiro/2021 (fls.147/168); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$291.192,13  até 11/07/2025.SALDO DEVEDOR junto a CREDORA FIDUCIÁRIA: R$235.374,88 agosto/2024 (fls.488/505). DÉBITO EXEQUENDO: R$39.088,18 até 26/04/2024. (fls.439/448). DÉBITO TRIBUTÁRIO: R$11.062,06 até 02/06/2025 (não computados os valores de custas de cartório e honorários advocatícios, em caso de protesto e/ou execução fiscal). Registre-se, a fim de evitar futuras indagações, que eventual arrematante não se tornará o proprietário do imóvel, mas titular de tais direitos aquisitivos, sub-rogando-se na posição contratual do devedor fiduciante, ora executado. Cinge-se a hipótese, portanto, à quantificação dos aludidos direitos aquisitivos, os quais correspondem à soma atualizada dos valores já pagos pela parte executada (devedora fiduciante) à terceira (credora fiduciária). Foi reconhecido a preferência no recebimento dos débitos condominiais, ante seu caráter propter rem, saldando-se, com o produto da arrematação, primeiro o débito condominial e, o saldo remanescente, ao repasse para os titulares do direito, concorrendo a credora fiduciária e o devedor fiduciante, na medida das responsabilidades decorrentes do contrato de alienação fiduciária, ainda existentes (fls.426/434).Observação: As fotos do interior do imóvel encontram-se no laudo de avaliação, disponível nos anexos do lote. 1025082 VIVA MAIS SÃO BERNARDO DO CAMPO CONDOMINIO CLUBE AMAURI MAURICIO FERREIRA 9ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo 1025082-12.2019.8.26.0564...