Bertioga - SP - Residencial Guaratuba | Terrenos

Descrição do imóvel

Terreno , em Bertioga - São Paulo. . avaliado em R$ 181.408, com lance inicial de R$ 181.408,9 no primeiro leilão em 08/08/2025 ou R$ 108.845,34 no segundo leilão, previsto para 28/08/2025.Código do Leilão: C250703 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Terreno urbano Área: 373,23m² Localização: Lote 3, Rua NF - Residencial Guaratuba, Bertioga - SP, 11265-365 Confrontações: Frente com a Rua NF; lado direito com lote 04; lado esquerdo com lote 02; fundos com área livre comum Matrícula: n 32.921 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos/SP Inscrição Cadastral: n 98.102.074.000 Características físicas: Terreno plano, em rua de retorno RELATÓRIO DE BAIRRO: RESIDENCIAL GUARATUBA, BERTIOGA SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro residencial em expansão contínua. Presença de mercados locais, padarias, farmácias e pequenos comércios. Próximo da Rodovia Rio-Santos (SP-55), com fácil acesso ao centro de Bertioga. Região próxima a áreas de mata nativa e praias, oferecendo tranquilidade e lazer natural. Segurança Não há dados específicos de criminalidade disponíveis. Sensação de segurança favorecida pela presença de moradores fixos e ocupação planejada. Recomendável consultar fontes oficiais e autoridades locais para dados atualizados. Distância do Centro Aproximadamente 12 km do centro de Bertioga. Acesso pela Rodovia Rio-Santos (SP-55), com tempo médio de deslocamento entre 15 e 20 minutos de carro. Linhas de ônibus municipais e intermunicipais atendem o bairro em horários específicos. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Região com expansão urbana e obras de infraestrutura em andamento. Imóveis com preços mais acessíveis comparados aos bairros centrais e litorâneos tradicionais. Boa oportunidade para moradia fixa ou investimento em casas de veraneio. Preços médios de venda (estimativas de portais imobiliários): Terrenos residenciais: a partir de R$ 70.000 Casas térreas: entre R$ 180.000 e R$ 300.000 Imóveis maiores ou novos: até R$ 450.000 Dados Demográficos e Econômicos (IBGE Bertioga/SP) População total de Bertioga: cerca de 65.000 habitantes. Densidade demográfica média: 172,15 hab/km². O bairro segue o padrão urbano da cidade: ocupação moderada com foco em residências e preservação ambiental. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 181.408,90 (junho/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO CONDOMINIAL: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1 , do CPC. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 474.710,82 (março/2024). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....