Leilão - Caixa Econômica Federal (2025/07)

Descrição do imóvel

Terreno , em Arapiraca - Alagoas. . avaliado em R$ 115.000, com lance inicial de R$ 115.000 no primeiro leilão em 15/09/2025 ou R$ 122.610,68 no segundo leilão, previsto para 22/09/2025.Código do Leilão: CB250701 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo de Bem: Terreno Área: 300 m² Endereço: RUA PROJETADA B, N. S/N, G34 Relatório Imobiliário Região de Canafístula, Arapiraca AL Comércio, Lazer e Comodidade: A região de Canafístula, localizada na zona urbana de Arapiraca (AL), apresenta um perfil misto entre residencial e comercial, com áreas em expansão voltadas à urbanização. O bairro conta com a presença de comércios locais como mercadinhos, depósitos de construção, farmácias, padarias e pequenos serviços, atendendo às necessidades básicas da população. O crescimento da malha urbana de Arapiraca tem impulsionado o surgimento de empreendimentos residenciais e pontos de comércio, especialmente nas imediações da Rodovia AL-220. Em termos de lazer, a região ainda é carente de grandes estruturas, mas há acesso facilitado ao centro da cidade e bairros vizinhos com mais opções. Segurança: A segurança em Canafístula segue o padrão da maioria dos bairros em crescimento de cidades de médio porte no interior do Nordeste. A região não possui condomínios fechados, sendo formada majoritariamente por residências térreas e terrenos vagos, o que exige atenção especial com relação à iluminação pública e patrulhamento. A segurança é reforçada por rondas da guarda municipal e da Polícia Militar, com base próxima no perímetro urbano de Arapiraca. Distância do Centro da Cidade: Canafístula está localizada a aproximadamente 5 km do centro de Arapiraca , com acesso facilitado pela AL-220 e pela Avenida José Alexandre. O trajeto é rápido e conta com infraestrutura de transporte coletivo e alternativas viárias para diversos bairros centrais e periféricos da cidade. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário: A região de Canafístula tem despertado o interesse de investidores e incorporadoras locais, principalmente devido à valorização crescente dos terrenos ao longo da AL-220 e nas áreas de expansão urbana. A presença de loteamentos recentes e conjuntos habitacionais como parte dos programas do Minha Casa Minha Vida demonstra o potencial para crescimento demográfico e imobiliário. A tendência é de consolidação como bairro residencial popular com infraestrutura em desenvolvimento e potencial de valorização a médio prazo. Dados Demográficos e Econômicos (Fonte: IBGE e estimativas locais): População estimada do município de Arapiraca (2022): cerca de 240 mil habitantes Renda média domiciliar (Arapiraca/AL): aproximadamente R$ 2.200,00 mensais Classe social predominante na região: média-baixa a média Atividades econômicas predominantes no município: comércio varejista, agricultura familiar, serviços e indústria de transformação leve Infraestrutura Local: Educação: escolas públicas municipais e estaduais nas proximidades. Projetos de novos centros educacionais em expansão habitacional. Saúde: a região é atendida por unidades básicas de saúde próximas e está a cerca de 10 minutos do Hospital Regional de Arapiraca. Transporte: linhas de ônibus interligam o bairro ao centro e a outras regiões, com circulação pela AL-220. A mobilidade é razoável, embora dependa de melhorias em pavimentação em algumas vias internas. Saneamento: parte da região conta com infraestrutura de abastecimento de água e energia elétrica. Serviços de esgoto e drenagem ainda passam por processos de ampliação. Aspectos Culturais e Religiosos: Canafístula, assim como outras áreas urbanas de Arapiraca, reflete a tradição religiosa da região agreste de Alagoas, com presença de igrejas evangélicas e católicas. A comunidade local costuma manter forte vínculo com as festas religiosas e atividades sociais organizadas por associações de bairro. Estilo de Vida da Região: A região possui um estilo de vida simples e comunitário, com predominância de moradias unifamiliares. O cotidiano é marcado por rotinas tranquilas, sendo uma região atrativa para famílias em busca de moradia acessível. O perfil da população é composto majoritariamente por trabalhadores do comércio e serviços, com expectativa de melhorias urbanas nos próximos anos....