Imóvel Comercial, A.T. 638m², A.C.1.043m², Vl. Santa Clara

Descrição do imóvel

Comercial , em São Paulo - São Paulo. 638m² de área privativa. avaliado em R$ 2.697.288,8, com lance inicial de R$ 2.697.288,8 no primeiro leilão em 21/08/2025 ou R$ 1.618.373,2 no segundo leilão, previsto para 11/09/2025. Aceita parcelamento.Imóvel Comercial, A.T. 638m², A.C.1.043m², Vl. Santa Clara Imóvel Comercial composto pelas matrículas:- Matrícula n° 118.932, do 6° CRI de São Paulo/SP, a seguir descrito: Um terreno, situado à Rua Silvio de Souza, na Vila Húngara, 26° Subdistrito-Vila Prudente, medindo 4,35m de frente, por 50,00m da frente aos fundos, do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, confrontando com o prédio n°s. 567/569 da mesma rua; do lado esquerdo, mede 22,45m em reta, em direção aos fundos; daí, deflete à esquerda e segue na distância de 5,70m; daí, deflete à esquerda e segue na distância de 5,00m; daí, deflete à esquerda e segue na distância de 5,30m, confrontando nestes três segmentos com o prédio n°. 557 da Rua Silvio de Souza; daí, deflete à direita e segue na distância de 24,72m, confrontando com o prédio n°. 541 da Rua Silvio de Souza; nos fundos mede 15,00m, confrontando com os prédios n°s. 500 e 508 da Rua Dona Ana Araújo de Paula, encerrando a área de 508,46m2. Contribuinte n° 102.103.0093-1. Av. 02, consta que no terreno foi construída uma casa, com a área de 120,00m2, que recebeu o n° 559 da Rua Silvio de Souza.Obs.: segundo laudo de avaliação de fls. 377-424, o imóvel está cadastrado junto ao setor 102 quadra 103 junto ao cadastro de contribuinte da municipalidade, e devidamente registrado através da matrícula n° 118.932, do 6° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, encerrando uma área de terreno de 508,46 m² e, área construída total de 893,00 m², em conformidade com os arquivos dos competentes Órgãos Públicos Municipais; situa-se em zona urbana, com todos os melhoramento públicos (água encanada, energia elétrica, telefone, iluminação pública, pavimentação, guias e sarjetas, coleta de lixo e etc.); a edificação sobre o terreno acima descrito, é caracterizada por um galpão geminado, composto por dois pavimentos, sendo ocupado com fins comerciais; possui os seguintes compartimentos: pavimento, térreo salão, escritório, 2 vestiários e WC; pavimento superior, salão, cozinha e banheiro.Ônus e gravames: de acordo com matrícula atualizada, consta na R.6 HIPOTECA em favor do exequente; consta na AV.7 PREMONITÓRIA nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial processo nº 4000819-88.2013.8.26.0008, perante a 1ª Vara Cível do Foro Regional VIII do Tatuapé da Capital/SP, movida Celeste Ferian; consta na AV.8 PENHORA nos autos da Execução Trabalhista processo nº 0016700-07.2004.5.02.0042, perante a 42ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, movida por Moises Figueredo da Silva e Admo Indústria e Comércio Ltda-Epp; consta na AV.9 PENHORA oriunda dos autos da presente ação; consta na AV.10 INDISPONIBILIDADE nos autos do processo nº 0001309-20.2010.5.02.0036, perante o TRT da 2ª Região/SP. Conforme consulta realizada junto aos órgãos competentes em 01/07/2025, sobre o imóvel há débitos de IPTU em aberto no valor de R$ 8.392,20.- Matrícula n° 69.623, do 6° CRI de São Paulo/SP, a seguir descrito: Um prédio residencial sob n° 9 da Rua Silvio de Souza, e seu respectivo terreno, na Vila Húngara, no 26° Subdistrito Vila Prudente, medindo, o terreno que é de forma bastante irregular, 5,15m de frente para a referida Rua Silvio de Souza, 22,45m mais ou menos da frente aos fundos, do lado direito de quem da rua o olha, daí quebra à esquerda, na extensão de 5,70m; daí, em reta na extensão de 5,00m vai até os fundos, onde tem a largura de 5,30m, 20,30m da frente aos fundos, do lado esquerdo; daí quebra à esquerda, na extensão de 5,50m; e daí, em reta vai até os fundos na extensão de 5,00m; encerrando a área de 130,00m2 mais ou menos; confrontando pela frente com a mencionada Rua Silvio de Souza, do lado direito de quem desta rua o olha com o prédio n° 559, do lado esquerdo com o prédio n° 547 e nos fundos com os fundos dos prédios n°s. 500 e 508 da Rua Ana Araújo de Paula. Contribuinte n° 102.103.0092-1.Obs.: segundo laudo de avaliação de fls. 266-317, o imóvel está cadastrado junto ao setor 102 quadra 103 junto ao cadastro de contribuinte da municipalidade, e devidamente registrado através da matrícula n° 69.623, do 6° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, encerrando uma área de terreno de 130,00 m² e, área construída total de 150,00 m², em conformidade com os arquivos dos competentes Órgãos Públicos Municipais; situa-se em zona urbana, com todos os melhoramento públicos (água encanada, energia elétrica, telefone, iluminação pública, pavimentação, guias e sarjetas, coleta de lixo e etc.); a edificação sobre o terreno acima descrito, é caracterizada por uma casa assobradada geminada, composta por dois pavimentos, sendo ocupada com fins comerciais; possui os seguintes compartimentos: pavimento térreo, abrigo de autos, hall de entrada, sala, copa/cozinha e 2 WCs; pavimento superior, hall de distribuição, 3 quartos sendo um suíte e banheiro social. Conforme consulta realizada junto aos órgãos competentes, sobre o imóvel não constam débitos relativos a tributos imobiliários ou inscritos em dívida ativa referentes ao imóvel objeto desta matrícula até julho de 2023.Ônus e gravames: de acordo com matrícula atualizada, consta no R.4 HIPOTECA em favor do exequente; consta na AV.5 e AV.6 PREMONITÓRIA e PENHORA nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial processo nº 4000819-88.2013.8.26.0008, perante a 1ª Vara Cível do Foro Regional VIII do Tatuapé da Capital/SP, movida Celeste Ferian; consta na AV.7 PENHORA oriunda dos autos da presente ação; consta na AV.8 INDISPONIBILIDADE nos autos do processo nº 0001309-20.2010.5.02.0036, perante o TRT da 2ª Região/SP. Conforme consulta realizada junto aos órgãos competentes em 01/07/2025, sobre o imóvel há débitos de IPTU em aberto no valor de R$ 1.714,30.Valor Total da Avaliação: R$ 2.170.000,00 (dois milhões, cento e setenta mil reais) em outubro de 2022. Valor da Avaliação Atualizado: R$ 2.697.288,78 (dois milhões, seiscentos e noventa e sete mil, duzentos e oitenta e oito reais e setenta e oito centavos) até julho de 2025, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP D.I.O.B.P. A.A.M.; M.L.R.R.M. Executado Jose Hamilton do Amaral Junior 5ª Vara Cível do Foro Regional do Tatuapé/SP 1012516-81.2018.8.26.0009...