Imóvel residencial com A.T 360,00m² SÃO JOSÉ DO RIO PRETO-SP/Imóveis

Descrição do imóvel

Terreno , em São José Do Rio Preto - São Paulo. 360m² de área privativa. avaliado em R$ 549.024,56, com lance inicial de R$ 549.024,56 no primeiro leilão em 17/10/2025 ou R$ 439.219,62 no segundo leilão, previsto para 07/11/2025.0019094-51.2019.8.26.0071 Informações Número do Processo: 0019094-51.2019.8.26.0071 Ação: Cumprimento de Sentença Comarca: BAURU - SP Vara: 3ª VARA CÍVEL Autor: LUIZ CARLOS BIANCHINI e outra Réu: ADRIANO FRANCISCO ZANI Descrição Localização: Rua Doutor João Tajara da Silva, nº 1.032, Jardim São Marco, CEP 15081-480, São José do Rio Preto/SP. Fórum/Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BAURU – SP Nº do processo: 0019094-51.2019.8.26.0071 RQTE: LUIZ CARLOS BIANCHINI e outra RQDO: ADRIANO FRANCISCO ZANI LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 14/10/2025 à partir das 15:15h, e encerramento no dia 17/10/2025 às 15:15h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 07/11/2025 às 15:15h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 80% (oitenta por cento) do valor da avaliação (desconto em consonância com o Art. 843, CPC). 1º Leilão - Lance mínimo R$ 549.024,54 2º Leilão - Lance mínimo R$ 439.219,63 DESCRIÇÃO: Imóvel residencial com A.T 360,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: UM TERRENO URBANO, SITUADO NA RUA UM, constituído pelo lote 14 da quadra 05, do Jardim São Marco, bairro desta cidade e comarca, medindo 12,00 metros de frente, igual dimensão nos fundos, por 30,00 metros de cada lado, da frente aos fundos, encerrando a área de 360,00 metros quadrados, confrontando do lado direito, de quem da citada rua olha para o imóvel, com o lote 13, do lado esquerdo, com o lote 15 e pelos fundos, com o lote 29. Cadastro Municipal n° 04229031000. Consta no Auto de Constatação e Avaliação de Bens Imóveis de fls. 263, realizado pelo Oficial de Justiça em 10/06/2023, que ao olhar pelo portão, pode-se constatar que há uma casa edificada com pouco mais de 20 anos de idade e que ela está reformada. O imóvel localizado na Rua Doutor João Tajara da Silva, nº 1.032, Jardim São Marco, CEP 15081-480, São José do Rio Preto/SP. Imóvel matrícula nº 58.841 do 2° CRI de São José do Rio Preto/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 549.024,54 (quinhentos e quarenta e nove mil, vinte e quatro reais e cinquenta e quatro centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.05- INDISPONIBILIDADE dos bens de propriedade de Adriano Francisco Zani, expedida nestes autos; Av.06- PENHORA de 50% do imóvel, expedida nestes autos; Av.07- PENHORA de 50% do Imóvel, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Bauru/SP, no proc. nº 1003030-07.2023.8.26.0071, movida por Esquema Único Integrado LTDA. Em consulta realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de São José do Rio Preto/SP, em 18/08/2025, constatou-se débitos de IPTU de 2025 no valor de R$ 1.380,18 (um mil, trezentos e oitenta reais e dezoito centavos). Consta em fls. 385/393 que existem débitos no valor de R$ 12.999,53 (doze mil novecentos e noventa e nove reais e cinquenta e três centavos) no processo nº 1010643-23.2020.8.26.0576, que se referem a débitos de IPTU junto à Prefeitura de São josé do Rio Preto/SP. Obs: No sentido de manter conformidade com o artigo 843 do CPC, será leiloado o bem indivisível em sua totalidade preservando-se a cota parte da co-proprietária não executada. Assim, a parte ideal de ADRIANO FRANCISCO ZANI que corresponde a 50% do imóvel (1/2 do imóvel) terá desconto de 40% em 2º leilão. Sendo que sobre a cota parte da co-proprietária não será realizado desconto em 2º leilão (50% do imóvel pertence à co-proprietária não executada). Destarte, a porcentagem mínima para lances em 2º leilão será de 80% (50% da co-proprietária + 30% que representa a cota parte do executado com desconto de 40%). OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Localização: Rua Doutor João Tajara da Silva, nº 1.032, Jardim São Marco, CEP 15081-480, São José do Rio Preto/SP. Fórum/Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BAURU – SP Nº do processo: 0019094-51.2019.8.26.0071 RQTE: LUIZ CARLOS BIANCHINI e outra RQDO: ADRIANO FRANCISCO ZANI LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 14/10/2025 à partir das 15:15h, e encerramento no dia 17/10/2025 às 15:15h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 07/11/2025 às 15:15h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 80% (oitenta por cento) do valor da avaliação (desconto em consonância com o Art. 843, CPC). 1º Leilão - Lance mínimo R$ 549.024,54 2º Leilão - Lance mínimo R$ 439.219,63 DESCRIÇÃO: Imóvel residencial com A.T 360,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: UM TERRENO URBANO, SITUADO NA RUA UM, constituído pelo lote 14 da quadra 05, do Jardim São Marco, bairro desta cidade e comarca, medindo 12,00 metros de frente, igual dimensão nos fundos, por 30,00 metros de cada lado, da frente aos fundos, encerrando a área de 360,00 metros quadrados, confrontando do lado direito, de quem da citada rua olha para o imóvel, com o lote 13, do lado esquerdo, com o lote 15 e pelos fundos, com o lote 29. Cadastro Municipal n° 04229031000. Consta no Auto de Constatação e Avaliação de Bens Imóveis de fls. 263, realizado pelo Oficial de Justiça em 10/06/2023, que ao olhar pelo portão, pode-se constatar que há uma casa edificada com pouco mais de 20 anos de idade e que ela está reformada. O imóvel localizado na Rua Doutor João Tajara da Silva, nº 1.032, Jardim São Marco, CEP 15081-480, São José do Rio Preto/SP. Imóvel matrícula nº 58.841 do 2° CRI de São José do Rio Preto/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 549.024,54 (quinhentos e quarenta e nove mil, vinte e quatro reais e cinquenta e quatro centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.05- INDISPONIBILIDADE dos bens de propriedade de Adriano Francisco Zani, expedida nestes autos; Av.06- PENHORA de 50% do imóvel, expedida nestes autos; Av.07- PENHORA de 50% do Imóvel, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Bauru/SP, no proc. nº 1003030-07.2023.8.26.0071, movida por Esquema Único Integrado LTDA. Em consulta realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de São José do Rio Preto/SP, em 18/08/2025, constatou-se débitos de IPTU de 2025 no valor de R$ 1.380,18 (um mil, trezentos e oitenta reais e dezoito centavos). Consta em fls. 385/393 que existem débitos no valor de R$ 12.999,53 (doze mil novecentos e noventa e nove reais e cinquenta e três centavos) no processo nº 1010643-23.2020.8.26.0576, que se referem a débitos de IPTU junto à Prefeitura de São josé do Rio Preto/SP. Obs: No sentido de manter conformidade com o artigo 843 do CPC, será leiloado o bem indivisível em sua totalidade preservando-se a cota parte da co-proprietária não executada. Assim, a parte ideal de ADRIANO FRANCISCO ZANI que corresponde a 50% do imóvel (1/2 do imóvel) terá desconto de 40% em 2º leilão. Sendo que sobre a cota parte da co-proprietária não será realizado desconto em 2º leilão (50% do imóvel pertence à co-proprietária não executada). Destarte, a porcentagem mínima para lances em 2º leilão será de 80% (50% da co-proprietária + 30% que representa a cota parte do executado com desconto de 40%). OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência....