LOTE 1: Apartamento com 102,050m² - Santo Amaro - (02) SÃO PAULO SP

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. 102m² de área privativa. avaliado em R$ 1.146.297,5, com lance inicial de R$ 1.146.297,5 no primeiro leilão em 14/10/2025 ou R$ 573.148,75 no segundo leilão, previsto para 04/11/2025.Descrição Endereço: RUA BORBA GATO - (APTO N° 233, 23° ANDAR TORRE D - EDIFÍCIO GARDENIA), 331, SANTO AMARO Cidade: SÃO PAULO Estado: SP CEP: 04747030 Processo: 0014463-40.2020.8.26.0100 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 APARTAMENTO Nº 233, LOCALIZADO NO 23º ANDAR DA TORRE "D" DESIGNADA "EDIFICIO GARDENIA", INTEGRANTE DO EMPREENDIMENTO DENOMINADO "CHÁCARA ALTO DA BOA VISTA", SITUADO NA RUA BORBA GATO, Nº 331, E RUAS OMAR CARDOSO, DARWIN, DR. JAVERT DE ANDRADE E CAETANO TOSCHI, E PRAÇAS MANOEL FELIZOLA DE ALBUQUERQUE E GUILHERME QUANDT DE OLIVEIRA, NO SITIO LAVAPÉS, 29° SUBDISTRITO - SANTO AMARO, com a área privativa de 102,050m² e a área comum de 116,988m², na qual acha-se incluída a área referente a 02 vagas indeterminadas na garagem coletiva coberta, localizada a nível do térreo do conjunto, para a guarda de 02 automóveis de passeio, sujeitos a utilização de manobrista, perfazendo a área total de 219,038m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 1,04167% no terreno ocupado pela respectiva torre, e uma fração ideal da 0,0976% no terreno condominial, sendo a área total edificada de 145,227m² (AV.05). Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro feito sob nº 1.544 da matrícula 280.904.CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 869/907): A Rua Borba Gato está situada no bairro de Santo Amaro, na zona sul de São Paulo, uma região de grande relevância histórica e desenvolvimento urbano. Combinando características residenciais e comerciais, a área se destaca por sua infraestrutura completa e fácil conectividade com outras partes da cidade. Sua localização estratégica permite acesso rápido a importantes vias, como a Avenida Santo Amaro, a Avenida Adolfo Pinheiro e a Marginal Pinheiros, facilitando deslocamentos para diversas regiões da capital. A proximidade com a estação Borba Gato (Linha 5-Lilás do Metrô) e com corredores de ônibus bem estruturados garante opções de transporte eficientes para os moradores e trabalhadores da região. A infraestrutura local é composta por uma ampla rede de comércios e serviços, incluindo supermercados, farmácias, padarias, restaurantes e centros empresariais. A presença de escolas, faculdades, hospitais e clínicas médicas reforça a conveniência da região para famílias e profissionais. Além disso, a área abriga diversos escritórios e espaços corporativos, tornando-se um polo dinâmico para negócios. No que se refere ao lazer e áreas verdes, a região conta com praças e espaços de convivência, além da proximidade com parques como o Severo Gomes, que oferecem opções para atividades ao ar livre. A presença de academias, centros culturais e espaços gastronômicos diversificados contribui para uma vida urbana equilibrada.MATRÍCULA: 335.735 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 818/819 dos autos, bem como na AV.07 da matrícula. Consta, na AV.01, AVERBAÇÃO do Termo de Ajustamento de Conduta firmando perante o Ministério Público, conforme termos e condições descritos na matrícula. Consta, na AV.06, PENHORA derivada dos autos n. 0014466-92.2020.8.26.0100, da 23ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca da Capital/SP. Consta, na AV.08, PENHORA derivada dos autos n. 1066024-84.2023.8.26.0002, da 12ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro da Comarca da Capital/SP. Consta dos autos, fls. 909, PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS derivada dos autos n. 1023709-04.2024.8.26.0003, 12ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca da Capital/SP. Débitos condominiais: consta dos autos, fls. 837, a informação prestada pelo exequente sobre a existência de débitos condominiais no montante de R$ 23.846,88, atualizados até março de 2024, objeto de cobrança nos autos n. autos n. 1066024-84.2023.8.26.0002, da 12ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro da Comarca da Capital/SP. Compete ao arrematante a verificação sobre a existência de débitos posteriores ao período informado.CONTRIBUINTE Nº: 088.158.1606-2 (AV.03).Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 19 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão (2ª praça) - APARTAMENTO - SANTO AMARO - SÃO PAULO/SP - (02) Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...