LOTE 001 Gleba de Terras com área de 151.071,182m², Bairro Sabia Uma, Piracaia/SP

Descrição do imóvel

Area Rural , em Joanópolis - São Paulo. 71m² de área privativa. avaliado em R$ 1.318.612,1, com lance inicial de R$ 659.306,06 no primeiro leilão em 13/11/2025 ou R$ 659.306,06 no segundo leilão, previsto para 04/12/2025. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: Piracaia/SP Endereço: Matrícula: 14.194 Descrição: Matrícula nº 14.194 do 1° CRI de Piracaia - SP Imóvel: GLEBA A com área de 151.071,182m² ou 15,107ha, situado no Bairro Sabia Uma, do município de Joanópolis-SP, comarca de Piracaia-SP. Cadastro no INCRA sob nº 634.042.008.079-1, área total: 18,1000ha: mod. rural: 28,6956ha: f. min. Parc.: 2,0ha, denominado: Sítio Riacho Doce, localizado no Bairro Sabia Uma, na cidade de Joanópolis-SP. BENFEITORIAS conforme laudo de avaliação: O imóvel do Requerido é composto de terras nuas, ocupadas principalmente por matas primárias e secundárias e, em menor monta, por área com gramíneas utilizada como área de lazer e para a produção de hortaliças orgânicas. O relevo predominante é o ondulado, de média a alta inclinação, típicas da região na qual o imóvel avaliando se insere. RECURSOS HÍDRICOS: No imóvel avaliando há um corpo d’água natural perene e uma represa artificial. ACESSO AO IMÓVEL: A partir do Prefeitura da Estância Turística de Joanópolis: Siga na direção sudeste na Rua Francisco Wohlers em direção à R. Álvaro Costa por 450m, continue para Estr. p/ a Cachoeira por 5000m, vire à esquerda seguindo por 190m, vire à esquerda por 1200m, mantenha-se à direita seguindo por 2200m, vire à esquerda seguindo por 3200m, vire à direita seguindo por 5100m, vire à esquerda seguindo por 1300m, a entrada do imóvel estará a sua direita. Coordenadas aproximadas da entrada: 22°55'18.4"S 46°08'43.5"W Coordenadas aproximadas da sede: 22°55'21.4"S 46°08'41.0"W EDIFICAÇÃO PRINCIPAL (CASA SEDE) A edificação principal existente no imóvel é uma casa residencial, com quatro dormitórios, sendo duas suítes, duas salas, sendo uma com lareira, copa cozinha, quatro banheiros no total, com área construída aferida de 136,50 metros quadrados. EDIFICAÇÃO SECUNDÁRIA Uma edificação secundária existente no imóvel é uma casa residencial, com copa cozinha, churrasqueira e área de serviços, com área construída aferida de 46,98 metros quadrados. EDIFICAÇÃO SECUNDÁRIA (CASA PARA FUNCIONÁRIO 1) Uma edificação secundária existente no imóvel é uma casa residencial, com três dormitórios, sendo uma suíte, copa cozinha, sala e dois banheiros no total, com área construída aferida de 94,24. EDIFICAÇÃO SECUNDÁRIA (CASA PARA FUNCIONÁRIO 2) Uma edificação secundária existente no imóvel é uma casa residencial, com três dormitórios, sendo uma suíte, copa cozinha, sala e dois banheiros no total, com área construída aferida de 122,84. EDIFICAÇÃO SECUNDÁRIA (LOJA/ESCRITÓRIO) Uma edificação secundária existente no imóvel é uma casa residencial, convertida em loja, escritório e dois banheiros no total, com área construída aferida de 36,30 metros quadrados. CONSTRUÇÃO 1 Uma edificação secundária existente no imóvel é uma casa residencial, em construção, com área construída aferida de 23,10 metros quadrados. CONSTRUÇÃO 2 Uma edificação secundária existente no imóvel é uma casa residencial, em construção, com área construída aferida de 30,21 metros quadrados. PISCINA Área construída: 90,30 metros quadrados. REPRESA Área construída: 452,01 metros quadrados. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.318.612,18 (um milhão, trezentos e dezoito mil, seiscentos e doze reais e dezoito centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (junho de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 25.11.2024, conforme AV.5 de 14.12.2017 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 0006310-23.2017.8.26.0003, favor NELSON LUIZ AYRES DE ALMEIDA FREITAS; conforme AV.6 de 17.01.2018 – EXISTENCIA DE AÇÃO – Existência de Ação de Execução de Título Extrajudicial – Contratos Bancários sob n° 1004527-75.2017.8.26.0068, favor BANCO BRADESCO S/A; conforme AV.7 de 05.02.2019 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 1004527-75.2017, favor BANCO BRADESCO S.A; conforme AV.8 de 28.06.2019 – PENHORA EXEQUENDA; conforme AV. 9 de 21.10.2019 – RETIFICAÇÃO DE PENHORA – Averbação para constar que o nome correto do exequente, mencionado na AV.8 da presente, é BANDO DO BRASIL S/A; conforme AV.10 de 10.02.2020 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 1000946-70.2017.8.26.0450, favor BANCO DO BRASIL S.A; conforme AV.11 de 14.05.2021 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 1010706-60.2016.8.26.0003, favor NELSON AYRES SOM E IMAGEM LTDA - ME; conforme AV.12 de 30.05.2022 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 1004527-75.2017.8.26.0068, favor BANCO BRADESCO S.A; conforme AV.13 de 20.10.2022 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Determinado a indisponibilidade dos bens de ARTHUR DELIBERADOR MINNASSIAN, nos autos do processo n° 1001744-68.2016.5.02.0067; conforme AV.14 de 16.11.2022 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Determinado a indisponibilidade dos bens de ARTHUR DELIBERADOR MINNASSIAN, nos autos do processo n° 1000777-05.2018.5.02.0018; e conforme AV.15 de 28.05.2024...