Apartamento à venda em leilão

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Vicente - São Paulo. 64m² de área privativa. avaliado em R$ 176.433,55, com lance inicial de R$ 187.703,02 no primeiro leilão em 18/12/2025 ou R$ 112.621,81 no segundo leilão, previsto para 29/01/2026.DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - Apartamento 37, localizado no 3º andar, Edifício Carlos Gomes, situado à Rua Carlos Gomes, 69, Parque São Vicente, Área Privativa 51,80m², Área Total 64,24m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 118.798 do 01º CRI de São Vicente/SP. OBS: Conforme fls. 762/772 dos autos, o contrato de financiamento imobiliário junto à SPPREV SÃO PAULO PREVIDÊNCIA (antigo Instituto de Previdência do Estado de São Paulo) possui um débito de R$ 1.708.431,89 atualizado até 09/10/2024. 1)Débitos Condomínio: R$ 157.171,18 (junho/2024); OU Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: R$ 134.095,75 (até 01/04/2025, conforme pesquisa no site). 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.6) Serão alienados apenas os Direitos do Promitente Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas). NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). href=https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 target=_blank>Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais...