METADE IDEAL - IMÓVEL MISTO | JD. PALMIRA - GUARULHOS/SP 686º LEILÃO - TRT DA 2ª REGIÃO

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Jardim Palmira, em Guarulhos - São Paulo. 5 quartos, 5 banheiros, 154m² de área privativa. avaliado em R$ 475.000, com lance inicial de R$ 190.000 no primeiro leilão em 24/03/2026 .0193000-21.2008.5.02.0319 Informações Número do Processo: 0193000-21.2008.5.02.0319 Vara: 9ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP Autor: WILSON JOSE DOS SANTOS - CPF: 303.613.888-96 Réu: KAJU IND E COM DE PANIFICACAO E BISCOITOS LTDA - CNPJ: 52.148.608/0001-61 Réu: CICERO LUIZ ALVES DA SILVA - CPF: 104.845.298-03 Réu: VALERIA RIBEIRO SANTOS - CPF: 299.381.308-01 Réu: PADARIA NOVA ELENCO LTDA - CNPJ: 33.657.565/0001-03 Réu: AVELINO LOPES PEREIRA - CPF: 001.151.598-86 Réu: NANCY RIBEIRO MARTINS - CPF: 234.110.208-57 Descrição MATRÍCULA 78.534 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARULHOS/SP METADE IDEAL DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 78.534, DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARULHOS/SP, DE PROPRIEDADE DE SUSYLENE PRADO DE CASTRO VITAL DA SILVA. INSCRIÇÃO CADASTRAL Nº: 081.21.72.0567.00.000-5. DESCRIÇÃO: Um Terreno constituído pelo lote nº 32-A da quadra nº 08, do loteamento denominado “JARDIM PALMIRA”, situado no Bairro do Cabuçu, perímetro urbano da cidade de Guarulhos, medindo 7,00 metros de frente para a Rua Augusta dos Santos Augusto, igual medida nos fundos, por 22,00 ms da frente aos fundos de ambos os lados, encerrando a área de 154,00ms², confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o terreno com o lote nº 33, pelo lado esquerdo com o lote nº 32, e, nos fundos, com o lote nº 24, todos da mesma quadra já referidas, terreno esse distante 42,00ms do ponto onde começa a curva da esquina formada pela Rua Augusta dos Santos Augusto com a Rua Jayme dos Santos Augusto Filho, localizado no lado esquerdo de quem desta última entra na primeira e segue em direção à Rua Guido Domenicci, na quadra completada pela Rua Glaucio Antonio Galli. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 912d995): “Endereço atualizado: Rua Augusta Dos Santos Augusto, 39 e 41, Jardim Palmira, Guarulhos-SP, CEP 07076-020. Benfeitorias não constantes na matrícula: O imóvel é misto de comércio e residência, composto de três pavimentos, em construção localizada na parte da frente, e dois pavimentos, na construção dos fundos, totalizando 318,85m² construídos (metragem fornecida pela Prefeitura de Guarulhos), distribuídos da seguinte forma: FRENTE: 1) TÉRREO: Salão comercial, de, aproximadamente, 80m², com banheiro; 2) PISO INTERMEDIÁRIO: Salão comercial, com banheiro; 3) PISO SUPERIOR: 2 apartamentos, identificados como Casas 01 e 02, compostas por 1 Banheiro, 1 Quarto, 1 Cozinha com Lavanderia pequena; FUNDOS: 1) PISO TÉRREO: 1 Casa, identificada como Casa 05, composta por 1 Quarto, 1 Banheiro, 1 Sala e 1 Cozinha com Lavanderia Pequena; 2) PISO SUPERIOR: 2 apartamentos, identificados como Casas 03 e 04, compostas de Cozinha, Quarto e Banheiro. Ocupação atual: O imóvel é administrado pela Imobiliária Monte Carlo S/S Ltda, CNPJ 51.265.635/0002-32, CRECI 3981J, que faz a intermediação das locações. Os salões comerciais e as unidades habitacionais identificadas como 03 e 04 estavam desocupados e há cartazes da administradora na faixada com divulgação para locação. A Casa 01 está alugada para Moisés de Souza Domingues Gonçalves, que reside no local com a esposa e dois filhos; A Casa 02 está alugada para Marcos Márcio, que nela reside sozinho; A Casa 05 está alugada para Alexandre Chialastri de Oliveira, que nela reside sozinho. (...) Débitos/Ônus (Não deduzidos do valor de avaliação): Na data da 20/11/2024, constava débitos com a municipalidade, no valor de R$33.663,20 (trinta e três mil, seiscentos e sessenta e três reais e vinte centavos)”. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU. 2) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. 6c61dc5): “(...) a) deverá constar expressamente no edital de hasta pública que o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogarão no preço das hastas (art. 130, parágrafo único do CTN); (...) c) nos termos dos §7º e 8º do PROVIMENTO GP/CR Nº 7, de 16 dezembro de 2021, deverá constar expressamente do edital, além dos requisitos do art. 886 do CPC, a isenção do(a) arrematante com relação aos débitos tributários incidentes sobre a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente - por leilão judicial ou iniciativa particular -, inscritos ou não na dívida ativa, ficando sub-rogados no bem arrematado os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital”. Avaliação da metade ideal do imóvel: R$ 475.000,00 (quatrocentos e setenta e cinco mil reais). ENDEREÇO: Rua Augusta dos Santos Augusto, nº 39 e 41 - Jardim Palmira - Guarulhos/SP LANCE MÍNIMO (40%): R$ 190.000,00 LEILÃO: 10h43 PUBLICAÇÃO DJEN: 13/10/2025 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 1. Para maiores informações, consulte o edital do leilão; 2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 4. Desocupação por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além das peças do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficarão sujeitos às deliberações do artigo 358 do Código. MATRÍCULA 78.534 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARULHOS/SP METADE IDEAL DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 78.534, DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARULHOS/SP, DE PROPRIEDADE DE SUSYLENE PRADO DE CASTRO VITAL DA SILVA. INSCRIÇÃO CADASTRAL Nº: 081.21.72.0567.00.000-5. DESCRIÇÃO: Um Terreno constituído pelo lote nº 32-A da quadra nº 08, do loteamento denominado “JARDIM PALMIRA”, situado no Bairro do Cabuçu, perímetro urbano da cidade de Guarulhos, medindo 7,00 metros de frente para a Rua Augusta dos Santos Augusto, igual medida nos fundos, por 22,00 ms da frente aos fundos de ambos os lados, encerrando a área de 154,00ms², confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o terreno com o lote nº 33, pelo lado esquerdo com o lote nº 32, e, nos fundos, com o lote nº 24, todos da mesma quadra já referidas, terreno esse distante 42,00ms do ponto onde começa a curva da esquina formada pela Rua Augusta dos Santos Augusto com a Rua Jayme dos Santos Augusto Filho, localizado no lado esquerdo de quem desta última entra na primeira e segue em direção à Rua Guido Domenicci, na quadra completada pela Rua Glaucio Antonio Galli. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 912d995): “Endereço atualizado: Rua Augusta Dos Santos Augusto, 39 e 41, Jardim Palmira, Guarulhos-SP, CEP 07076-020. Benfeitorias não constantes na matrícula: O imóvel é misto de comércio e residência, composto de três pavimentos, em construção localizada na parte da frente, e dois pavimentos, na construção dos fundos, totalizando 318,85m² construídos (metragem fornecida pela Prefeitura de Guarulhos), distribuídos da seguinte forma: FRENTE: 1) TÉRREO: Salão comercial, de, aproximadamente, 80m², com banheiro; 2) PISO INTERMEDIÁRIO: Salão comercial, com banheiro; 3) PISO SUPERIOR: 2 apartamentos, identificados como Casas 01 e 02, compostas por 1 Banheiro, 1 Quarto, 1 Cozinha com Lavanderia pequena; FUNDOS: 1) PISO TÉRREO: 1 Casa, identificada como Casa 05, composta por 1 Quarto, 1 Banheiro, 1 Sala e 1 Cozinha com Lavanderia Pequena; 2) PISO SUPERIOR: 2 apartamentos, identificados como Casas 03 e 04, compostas de Cozinha, Quarto e Banheiro. Ocupação atual: O imóvel é administrado pela Imobiliária Monte Carlo S/S Ltda, CNPJ 51.265.635/0002-32, CRECI 3981J, que faz a intermediação das locações. Os salões comerciais e as unidades habitacionais identificadas como 03 e 04 estavam desocupados e há cartazes da administradora na faixada com divulgação para locação. A Casa 01 está alugada para Moisés de Souza Domingues Gonçalves, que reside no local com a esposa e dois filhos; A Casa 02 está alugada para Marcos Márcio, que nela reside sozinho; A Casa 05 está alugada para Alexandre Chialastri de Oliveira, que nela reside sozinho. (...) Débitos/Ônus (Não deduzidos do valor de avaliação): Na data da 20/11/2024, constava débitos com a municipalidade, no valor de R$33.663,20 (trinta e três mil, seiscentos e sessenta e três reais e vinte centavos)”. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU. 2) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. 6c61dc5): “(...) a) deverá constar expressamente no edital de hasta pública que o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogarão no preço das hastas (art. 130, parágrafo único do CTN); (...) c) nos termos dos §7º e 8º do PROVIMENTO GP/CR Nº 7, de 16 dezembro de 2021, deverá constar expressamente do edital, além dos requisitos do art. 886 do CPC, a isenção do(a) arrematante com relação aos débitos tributários incidentes sobre a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente - por leilão judicial ou iniciativa particular -, inscritos ou não na dívida ativa, ficando sub-rogados no bem arrematado os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital”. Avaliação da metade ideal do imóvel: R$ 475.000,00 (quatrocentos e setenta e cinco mil reais). ENDEREÇO: Rua Augusta dos Santos Augusto, nº 39 e 41 - Jardim Palmira - Guarulhos/SP LANCE MÍNIMO (40%): R$ 190.000,00 LEILÃO: 10h43 PUBLICAÇÃO DJEN: 13/10/2025 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 1. Para maiores informações, consulte o edital do leilão; 2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 4. Desocupação por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além das peças do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficarão sujeitos às deliberações do artigo 358 do Código....