TERRENO | CIDADE INDUSTRIAL SATÉLITE DE SÃO PAULO - GUARULHOS/SP 687º LEILÃO - TRT DA 2ª REGIÃO

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Cidade Industrial Satélite de São Paulo, em Guarulhos - São Paulo. 1034m² de área privativa. avaliado em R$ 1.784.455,6, com lance inicial de R$ 713.782,25 no primeiro leilão em 26/03/2026 .1001304-82.2022.5.02.0319 Informações Número do Processo: 1001304-82.2022.5.02.0319 Vara: 9ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP Autor: VALENTIN BELIKOFF PEROVERSEWA - CPF: 946.719.828-20 Réu: ANCOBRAS ANTICORROSIVOS DO BRASIL LTDA - CNPJ: 45.825.080/0001-52 Réu: FAE FUTURA ASSESSORIA EMPRESARIAL EIRELI - CNPJ: 10.496.539/0001-37 Réu: NATHANAEL DE AZEVEDO - CPF: 003.063.478-49 Réu: KCH KERAMCHEMIE - SERVICOS TECNICOS ANTICORROSIVOS LTDA - CNPJ: 09.474.259/0001-49 Réu: STEULER DO BRASIL LTDA - CNPJ: 04.112.022/0001-02 Réu: SGL CARBON DO BRASIL LTDA - CNPJ: 56.995.608/0001-58 Réu: SGL CARBON SE - CNPJ: 05.588.263/0001-87 Réu: SGL ACOTEC GMBH - CNPJ: 05.718.540/0001-29 Réu: SGL CARBON A.G - CNPJ: 05.719.154/0001-51 Réu: SGL CARBON GMBH - CNPJ: 05.876.504/0001-93 Réu: SGL CARBON AG - CNPJ: 05.707.865/0001-06 Réu: SGL CARBON LLC - CNPJ: 06.741.626/0001-35 Réu: SGL CARBON S P A - CNPJ: 06.094.735/0001-08 Réu: SGL CARBON HOLDING, S.L. - CNPJ: 14.770.949/0001-85 Réu: SGL CARBON TECHNIC LLC - CNPJ: 14.462.168/0001-23 Réu: PAULO SERGIO TAVARES FERNANDES - CPF: 166.821.118-19 Réu: FERNANDO CARBONARI - CPF: 152.488.748-07 Descrição MATRÍCULA 63.420 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARULHOS/SP ÁREA REMANESCENTE (pendente de apuração) do Imóvel MATRÍCULA nº 63.420 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP, resultante da transmissão de parte do terreno a título de permuta à municipalidade (Av.2), ficando a parte desmembrada registrada sob a Matrícula 63.422 do mesmo CRI. DESCRIÇÃO (constante da Matrícula, sem exclusão da parte desmembrada): um TERRENO, constituído pelos lotes 12 e 25, da Quadra X.9, da Zona Residencial de Cumbica, Cidade Industrial Satélite de São Paulo, perímetro urbano, com a área de 1.034,00m², possuindo a seguinte descrição: mede 12,00m em curva e de frente para a Rua Areial; 81,00m da frente aos fundos pelo lado direito de quem da rua olha para o terreno, confrontando com os lotes 13 e 24, pelo lado esquerdo mede 39,00m confrontando com o lote 11, daí deflete à direita e segue numa distância de 13,85m confrontando com os lotes 26 e 27; daí deflete à esquerda e segue por 43,00m confrontando com o lote 26 e finalmente mede na linha dos fundos 12,00m em dois segmentos, sendo um de 1,53m e outro de 10,47m, confrontando e fazendo frente para a Avenida Monteiro. Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id.8eac63a): "...A penhora e avaliação foram feitas com base exclusivamente nos documentos anexados ao mandado, tendo em vista o fato (constante dos autos) do imóvel integrar outro muito maior, inclusive a área construída considerada, que segundo o laudo do perito é de 306,57 m2, composta pela área parcial de dois prédios com área maior, resultante de sua secção correspondente apenas à parte efetivamente sobre a superfície do terreno ora penhorado... ...O imóvel encontra-se atualmente ocupado pela COFIPE Veículos Ltda, CNPJ ... a título de inquilina...". OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de ARROLAMENTO junto à Receita Federal do Brasil; 2) Imóvel objeto de PENHORA e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.ef16d66): "...deverá constar expressamente no edital de hasta pública que o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogarão no preço das hastas (art. 130, parágrafo único do CTN)... ...nos termos dos §7º e 8º do PROVIMENTO GP/CR Nº 7, de 16 dezembro de 2021, deverá constar expressamente do edital, além dos requisitos do art. 886 do CPC, a isenção do(a) arrematante com relação aos débitos tributários incidentes sobre a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente - por leilão judicial ou iniciativa particular -, inscritos ou não na dívida ativa, ficando sub-rogados no bem arrematado os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital...". ÁREA REMANESCENTE AVALIADA em R$ 1.784.455,68 (um milhão e setecentos e oitenta e quatro mil e quatrocentos e cinquenta e cinco reais e sessenta e oito centavos). ENDEREÇO: Rua Areial, s/nº - Lotes 12 e 25 - Quadra X.9 - Cidade Industrial Satélite de São Paulo - Guarulhos/SP. LANCE MÍNIMO (40%): R$ 713.782,27 LEILÃO: 11h18 PUBLICAÇÃO DJEN: 30/10/2025 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 1. Para maiores informações, consulte o edital do leilão; 2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 4. Desocupação por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além das peças do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficarão sujeitos às deliberações do artigo 358 do Código. MATRÍCULA 63.420 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARULHOS/SP ÁREA REMANESCENTE (pendente de apuração) do Imóvel MATRÍCULA nº 63.420 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP, resultante da transmissão de parte do terreno a título de permuta à municipalidade (Av.2), ficando a parte desmembrada registrada sob a Matrícula 63.422 do mesmo CRI. DESCRIÇÃO (constante da Matrícula, sem exclusão da parte desmembrada): um TERRENO, constituído pelos lotes 12 e 25, da Quadra X.9, da Zona Residencial de Cumbica, Cidade Industrial Satélite de São Paulo, perímetro urbano, com a área de 1.034,00m², possuindo a seguinte descrição: mede 12,00m em curva e de frente para a Rua Areial; 81,00m da frente aos fundos pelo lado direito de quem da rua olha para o terreno, confrontando com os lotes 13 e 24, pelo lado esquerdo mede 39,00m confrontando com o lote 11, daí deflete à direita e segue numa distância de 13,85m confrontando com os lotes 26 e 27; daí deflete à esquerda e segue por 43,00m confrontando com o lote 26 e finalmente mede na linha dos fundos 12,00m em dois segmentos, sendo um de 1,53m e outro de 10,47m, confrontando e fazendo frente para a Avenida Monteiro. Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id.8eac63a): "...A penhora e avaliação foram feitas com base exclusivamente nos documentos anexados ao mandado, tendo em vista o fato (constante dos autos) do imóvel integrar outro muito maior, inclusive a área construída considerada, que segundo o laudo do perito é de 306,57 m2, composta pela área parcial de dois prédios com área maior, resultante de sua secção correspondente apenas à parte efetivamente sobre a superfície do terreno ora penhorado... ...O imóvel encontra-se atualmente ocupado pela COFIPE Veículos Ltda, CNPJ ... a título de inquilina...". OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de ARROLAMENTO junto à Receita Federal do Brasil; 2) Imóvel objeto de PENHORA e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.ef16d66): "...deverá constar expressamente no edital de hasta pública que o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogarão no preço das hastas (art. 130, parágrafo único do CTN)... ...nos termos dos §7º e 8º do PROVIMENTO GP/CR Nº 7, de 16 dezembro de 2021, deverá constar expressamente do edital, além dos requisitos do art. 886 do CPC, a isenção do(a) arrematante com relação aos débitos tributários incidentes sobre a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente - por leilão judicial ou iniciativa particular -, inscritos ou não na dívida ativa, ficando sub-rogados no bem arrematado os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital...". ÁREA REMANESCENTE AVALIADA em R$ 1.784.455,68 (um milhão e setecentos e oitenta e quatro mil e quatrocentos e cinquenta e cinco reais e sessenta e oito centavos). ENDEREÇO: Rua Areial, s/nº - Lotes 12 e 25 - Quadra X.9 - Cidade Industrial Satélite de São Paulo - Guarulhos/SP. LANCE MÍNIMO (40%): R$ 713.782,27 LEILÃO: 11h18 PUBLICAÇÃO DJEN: 30/10/2025 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 1. Para maiores informações, consulte o edital do leilão; 2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 4. Desocupação por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além das peças do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficarão sujeitos às deliberações do artigo 358 do Código....