Direitos Aquisitivos - APARTAMENTO 33 B 2º andar - Bloco D - Conj. Habitacional Prof. João Rossi em Ribeirão Preto/SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Conjunto Habitacional Professor João Rossi, em Ribeirão Preto - São Paulo. . , com lance inicial de R$ 47.211,66 no primeiro leilão em 26/03/2026 ou R$ 28.327 no segundo leilão, previsto para 15/04/2026.Direitos Aquisitivos - APARTAMENTO 33 B 2º andar - Bloco D - Conj. Habitacional Prof. João Rossi em Ribeirão Preto/SP Apartamento nº 33-B localizado no 2º andar, do Bloco D, do Conjunto Habitacional Professor João Rossi, situado nesta cidade, na Rua da Creche, nº 370O imóvel supracitado possui 42,23 m² de área construída principal e 6,25 m² de área complementar.O Apartamento possui 2 (dois) dormitórios, uma sala, uma cozinha interligada a uma pequena lavanderia e um banheiro social.Possui piso de pedra ardósia, a cozinha e banheiro estão sem revestimentos nas paredes.As janelas são de ferro pintadas de tinta esmalte e as paredes dos dormitórios, cozinha e banheiro pintados de tinta látex.O apartamento está precisando de muita manutenção, com sinais visíveis de umidade; foi retirado todo o reboque das paredes da sala e do teto, estando somente no bloco de cimento.O Conjunto Habitacional João Rossi é composto de 78 blocos; cada bloco possui 32 apartamentos, divididos em térreo, primeiro, segundo e terceiro andares, sendo que o imóvel encontra-se no último andar. O valor do condomínio é em torno de R$ 178,00 (cento e setenta e oito reais) mensais, que inclui a limpeza, energia das áreas comuns e administração.O consumo de água e gás foram individualizados, portanto, cada condômino paga seu consumo.Não possui portaria, mas sim um portão eletrônico com interfone com os números dos apartamentos.Os apartamentos são de uso exclusivamente residencial.O bairro possui energia elétrica e água encanada e telefone, bem como transportes públicos que interligam com outros bairros. É de ocupação mista, existem além de casas e apartamentos, muitos estabelecimentos comerciais.O Conjunto Habitacional João Rossi está localizado entre Avenidas de grande fluxo, a Av. Independência, e a Av. Presidente Vargas, bem antigas da cidade.Nas imediações existem escolas, posto de saúde, hospital, agências bancárias, comércios de pequeno e médio porte, concessionárias de veículos de grandes marcas, o mercado cidade, além de inúmeras residências, e prédios de apartamentos.1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 142.936 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: apartamento nº 33-B localizado no 2º andar, do Bloco D, do Conjunto Habitacional Professor João Rossi, situado nesta cidade, na Rua da Creche, nº 370, com a área real privada de 42,23 m2 e área real comum de 6,25 m2, perfazendo uma área real total de 48,48 m2, a qual corresponde a fração ideal de terreno de 0,781250% do terreno todo. Cadastro Municipal nº: 210.721.PROPRIETÁRIA (COMPROMITENTE VENDEDORA): COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO - CDHU.COMPROMITENTE COMPRADOR: CLAUDIO ADEMILDIS ACHITTI.1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1NADA CONSTA.1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO:DÉBITO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA COM A CDHU ATÉ 05/05/2025: R$ 48.902,03 (quarenta e oito mil novecentos e dois reais e três centavos). DÉBITO CONDOMINIAL ATÉ 17/04/2024: R$ 46.599,94 (quarenta e seis mil quinhentos e noventa e nove reais e noventa e quatro centavos). Caso os débitos informados acima não sejam integralmente quitados com a venda do bem, a responsabilidade pelo pagamento fica a cargo do arrematante, conforme disposto na Cláusula 10 deste edital.1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos do imóvel em 25/04/2025: R$ 46.232,43 (quarenta e seis mil duzentos e trinta e dois reais e quarenta e três centavos). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos do imóvel atualizada para 12/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 47.211,66 (quarenta e sete mil duzentos e onze reais e sessenta e seis centavos). 1.VI Valor de 60% da avaliação do imóvel atualizada para 12/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$28.326,99 (vinte e oito mil trezentos e vinte e seis reais e noventa e nove centavos).1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 47.211,66 (quarenta e sete mil duzentos e onze reais e sessenta e seis centavos). 1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 28.326,99 (vinte e oito mil trezentos e vinte e seis reais e noventa e nove centavos).  1.IX Localização do(s) bem(ns): Rua da Creche, nº 370, Conjunto Habitacional Professor João Rossi, 2º andar, bloco D, apartamento 33-B, Ribeirão Preto/SP, CEP nº: 14026-524. 1.X Depositário(a): Claudio Ademildis Achitti.ID 777311 L 731 ID 777311 L 731 Condomínio Habitacional Ribeirão Preto Claudio Ademildes Achitti Claudio Ademildes Achitti 3ª Vara Cível Comarca de Ribeirão Preto/SP 0018802-85.2020.8.26.0506...