Casa - Rua Sanches de Aguiar, 408 - Lote 022/040 Casa - Rua Sanches de Aguiar, 408 - Lote 022/040

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Vila Oratório, em São Paulo - São Paulo. 251m² de área privativa. avaliado em R$ 5.158.558,5, com lance inicial de R$ 5.145.694,5 no primeiro leilão em 07/05/2026 ou R$ 2.572.847,2 no segundo leilão, previsto para 28/05/2026.1078495-08.2018.8.26.0100 Número do Processo: 1078495-08.2018.8.26.0100 Casa na Vila Oratório, em São Paulo Rua Sanches de Aguiar, 408, 414, 422, 430 e 434 Lote 022/040 Lote 022 (vinte e dois) As Edificações Unificadas e respectivos Terrenos situados na cidade de São Paulo na atual Rua Sanches de Aguiar, atuais nºs 408, 414, 422, 430 e 434, Vila Paulina, no 33º Subdistrito – Alto da Mooca. De acordo com o Laudo de Avaliação homologado (pags. 4093/ss), “trata-se de 5 imóveis residenciais unificados registrados sob os nº de matrícula 174.993, 61.704, 59.530, 164.386 e 164.387 no 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP (...) O imóvel avaliando está cadastrado junto à Prefeitura do Município de São Paulo, sob os contribuintes 052.118.0030-3, 052.118.0029-1, 052.118.0028-1, 052.118.0222-5, 052.118.0221-7”. O Memorial Fotográfico a aparelhar o Laudo Avaliatório demonstra que, ainda que preservadas as fachadas originais dos imóveis, suas disposições internas foram modificadas de modo a permitir a unificação, não sendo possível verificar do trabalho do Sr. Expert a individualização física de cada uma destes imóveis contínuos. A unificação física e as edificações descritas no Laudo de Avaliação não foram levadas a registro ou averbação nas matrículas originárias, das quais constam as seguintes descrições tabulares: - 01 (um) Prédio e respectivo Terreno situados na cidade de São Paulo na atual Rua Sanches de Aguiar, nº 404 e 408, antigo nº 258, parte do lote nº 9 da quadra E, da Vila Paulina, no 33º Subdistrito – Alto da Mooca, medindo 5,00m de frente, por 41,00m da frente aos fundos de ambos os lados, com a mesma largura nos fundos, confronta do lado direito com o lote nº 10 (Bei & Sarti); do lado esquerdo com o remanescente do lote nº 9 (prédio nº 260); e nos fundos com a Sociedade Civil Bei & Sarti. encerrando a área de terreno de 205,00m². Certidão de Dados Cadastrais do Município indica área construída de 251,00m². Imóvel objeto da Matrícula nº 174.993 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo Inscrição Municipal SQL nº 052.118.0030-3 - 01 (um) Prédio e respectivo Terreno situados na cidade de São Paulo na atual Rua Sanches de Aguiar, nº 414, antigo nº 260, antiga rua "F", na Vila Paulina, no 33º Subdistrito – Alto da Mooca, medindo 7,00ms de frente para a rua Sanches Aguiar, por 41,00ms da frente aos fundos de ambos os lados tendo nos fundos a mesma largura da frente, confinando do lado direito de quem da rua olha para o imóvel com terreno de Eugênio de Souza Dias, do lado esquerdo com terreno de Antonio Souto Sanches e pelos fundos com propriedade da Sociedade Civil Bei & Sarti. Está localizado a partir de 58,00ms do início da curva da rua Sanches de Aguiar, no lado esquerdo de quem desse ponto se dirige para o começo da rua encerrando a área de terreno de 287,00m². Certidão de Dados Cadastrais do Município indica área construída de 334,00m². Imóvel objeto da Matrícula nº 61.704 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo Inscrição Municipal SQL nº 052.118.0029-1 - 01 (um) Prédio e respectivo Terreno situados na cidade de São Paulo na atual Rua Sanches de Aguiar, nº 422, antigo nº 262, antiga rua "F", na Vila Paulina, constituído por parte do lote nº 08 da quadra "E", no 33º Subdistrito – Alto da Mooca, medindo 8,00m de frente; por 41,00m mais ou menos da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, confronta do lado direito com o remanescente do lote nº 08 (prédio nº 260); do lado esquerdo com o lote nº 07 (prédio nº 264); e nos fundos com propriedade de Antonio Simioni, encerrando a área aproximada de terreno de 320,00m². Certidão de Dados Cadastrais do Município indica área construída de 177,00m². Imóvel objeto da Matrícula nº 59.530 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo Inscrição Municipal SQL nº 052.118.0028-1 - 01 (um) Prédio e respectivo Terreno situados na cidade de São Paulo na atual Rua Sanches de Aguiar, nº 430, antigo nº 264, antiga rua "F", na Vila Paulina, constituído de parte do lote nº 07 da quadra "E", no 33º Subdistrito – Alto da Mooca, localizado a 41,92m de distância do início da curva da rua Sanches de Aguiar, em seu lado par. Mede o terreno 8,08m de frente para a referida rua; por 23,60m da frente aos fundos, em ambos os lados, com a área total de 190,00m². Confronta de um lado e nos fundos com o prédio nº 264-fundos e de outro lado com o prédio nº 262, ambos com frente para a citada rua Sanches de Aguiar, encerrando a área aproximada de terreno de 190,00m². Certidão de Dados Cadastrais do Município indica área construída de 74,00m². Imóvel objeto da Matrícula nº 164.386 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo Inscrição Municipal SQL nº 052.118.0222-5 - 01 (um) Prédio e respectivo Terreno situados na cidade de São Paulo na atual Rua Sanches de Aguiar, nº 434, antigo nº 264, antiga rua "F", na Vila Paulina, c localizado a 40,00m de distância do início da curva da rua Sanches de Aguiar, em seu lado par. Mede 1,92m de frente para a referida rua; por 23,60m da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha para o imóvel; daí deflete à direita medindo 8,08m; daí deflete à esquerda medindo 14,40m, confrontando com propriedade de Antonio Tavares de Almeida; daí deflete à esquerda medindo 10,00m, confrontando com Antonio Tavares de Almeida; e finalmente deflete à esquerda medindo 38,00m até atingir novamente a rua Sanches de Aguiar. encerrando a área aproximada de terreno de 190,00m². Certidão de Dados Cadastrais do Município indica área construída de 74,00m². Imóvel objeto da Matrícula nº 164.387 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo Inscrição Municipal SQL nº 052.118.0221-7 Matrícula nº 174.993 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo figura como titular do domínio e propriedade Ziggy Administração e Participações Ltda. (CNPJ 10.901.421/0001-47) (R. 09); penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença de nº 1078495-08.2018.8.26.0100 (Av. 11). Matrícula nº 61.704 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo figura como titular do domínio e propriedade Ziggy Administração e Participações Ltda. (CNPJ 10.901.421/0001-47) (R. 04); penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença de nº 1078495-08.2018.8.26.0100 (Av. 05). Matrícula nº 59.530 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo figura como titular do domínio e propriedade Ziggy Administração e Participações Ltda. (CNPJ 10.901.421/0001-47) (R. 07); penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença de nº 1078495-08.2018.8.26.0100 (Av. 08). Matrícula nº 164.386 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo figura como titular do domínio e propriedade Ziggy Administração e Participações Ltda. (CNPJ 10.901.421/0001-47) (R. 04); penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença de nº 1078495-08.2018.8.26.0100 (Av. 05). Matrícula nº 164.387 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo figura como titular do domínio e propriedade Ziggy Administração e Participações Ltda. (CNPJ 10.901.421/0001-47) (R. 11); penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença de nº 1078495-08.2018.8.26.0100 (Av. 12). Débitos de IPTU Pesquisas feitas em 11 de março de 2026 indicaram que sobre o imóvel não pesam débitos de IPTU sobre os contribuintes SQLs 052.118.0030-3, 052.118.0029-1, 052.118.0028-1, 052.118.0222-5, 052.118.0221-7. Avaliação Original: R$ 4.835.000,00 para julho de 2024. Atualizada: R$ 5.158.558,65 para fevereiro de 2026. Casa na Vila Oratório, em São Paulo Rua Sanches de Aguiar, 408, 414, 422, 430 e 434 Lote 022/040 Lote 022 (vinte e dois) As Edificações Unificadas e respectivos Terrenos situados na cidade de São Paulo na atual Rua Sanches de Aguiar, atuais nºs 408, 414, 422, 430 e 434, Vila Paulina, no 33º Subdistrito – Alto da Mooca. De acordo com o Laudo de Avaliação homologado (pags. 4093/ss), “trata-se de 5 imóveis residenciais unificados registrados sob os nº de matrícula 174.993, 61.704, 59.530, 164.386 e 164.387 no 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP (...) O imóvel avaliando está cadastrado junto à Prefeitura do Município de São Paulo, sob os contribuintes 052.118.0030-3, 052.118.0029-1, 052.118.0028-1, 052.118.0222-5, 052.118.0221-7”. O Memorial Fotográfico a aparelhar o Laudo Avaliatório demonstra que, ainda que preservadas as fachadas originais dos imóveis, suas disposições internas foram modificadas de modo a permitir a unificação, não sendo possível verificar do trabalho do Sr. Expert a individualização física de cada uma destes imóveis contínuos. A unificação física e as edificações descritas no Laudo de Avaliação não foram levadas a registro ou averbação nas matrículas originárias, das quais constam as seguintes descrições tabulares: - 01 (um) Prédio e respectivo Terreno situados na cidade de São Paulo na atual Rua Sanches de Aguiar, nº 404 e 408, antigo nº 258, parte do lote nº 9 da quadra E, da Vila Paulina, no 33º Subdistrito – Alto da Mooca, medindo 5,00m de frente, por 41,00m da frente aos fundos de ambos os lados, com a mesma largura nos fundos, confronta do lado direito com o lote nº 10 (Bei & Sarti); do lado esquerdo com o remanescente do lote nº 9 (prédio nº 260); e nos fundos com a Sociedade Civil Bei & Sarti. encerrando a área de terreno de 205,00m². Certidão de Dados Cadastrais do Município indica área construída de 251,00m². Imóvel objeto da Matrícula nº 174.993 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo Inscrição Municipal SQL nº 052.118.0030-3 - 01 (um) Prédio e respectivo Terreno situados na cidade de São Paulo na atual Rua Sanches de Aguiar, nº 414, antigo nº 260, antiga rua "F", na Vila Paulina, no 33º Subdistrito – Alto da Mooca, medindo 7,00ms de frente para a rua Sanches Aguiar, por 41,00ms da frente aos fundos de ambos os lados tendo nos fundos a mesma largura da frente, confinando do lado direito de quem da rua olha para o imóvel com terreno de Eugênio de Souza Dias, do lado esquerdo com terreno de Antonio Souto Sanches e pelos fundos com propriedade da Sociedade Civil Bei & Sarti. Está localizado a partir de 58,00ms do início da curva da rua Sanches de Aguiar, no lado esquerdo de quem desse ponto se dirige para o começo da rua encerrando a área de terreno de 287,00m². Certidão de Dados Cadastrais do Município indica área construída de 334,00m². Imóvel objeto da Matrícula nº 61.704 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo Inscrição Municipal SQL nº 052.118.0029-1 - 01 (um) Prédio e respectivo Terreno situados na cidade de São Paulo na atual Rua Sanches de Aguiar, nº 422, antigo nº 262, antiga rua "F", na Vila Paulina, constituído por parte do lote nº 08 da quadra "E", no 33º Subdistrito – Alto da Mooca, medindo 8,00m de frente; por 41,00m mais ou menos da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, confronta do lado direito com o remanescente do lote nº 08 (prédio nº 260); do lado esquerdo com o lote nº 07 (prédio nº 264); e nos fundos com propriedade de Antonio Simioni, encerrando a área aproximada de terreno de 320,00m². Certidão de Dados Cadastrais do Município indica área construída de 177,00m². Imóvel objeto da Matrícula nº 59.530 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo Inscrição Municipal SQL nº 052.118.0028-1 - 01 (um) Prédio e respectivo Terreno situados na cidade de São Paulo na atual Rua Sanches de Aguiar, nº 430, antigo nº 264, antiga rua "F", na Vila Paulina, constituído de parte do lote nº 07 da quadra "E", no 33º Subdistrito – Alto da Mooca, localizado a 41,92m de distância do início da curva da rua Sanches de Aguiar, em seu lado par. Mede o terreno 8,08m de frente para a referida rua; por 23,60m da frente aos fundos, em ambos os lados, com a área total de 190,00m². Confronta de um lado e nos fundos com o prédio nº 264-fundos e de outro lado com o prédio nº 262, ambos com frente para a citada rua Sanches de Aguiar, encerrando a área aproximada de terreno de 190,00m². Certidão de Dados Cadastrais do Município indica área construída de 74,00m². Imóvel objeto da Matrícula nº 164.386 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo Inscrição Municipal SQL nº 052.118.0222-5 - 01 (um) Prédio e respectivo Terreno situados na cidade de São Paulo na atual Rua Sanches de Aguiar, nº 434, antigo nº 264, antiga rua "F", na Vila Paulina, c localizado a 40,00m de distância do início da curva da rua Sanches de Aguiar, em seu lado par. Mede 1,92m de frente para a referida rua; por 23,60m da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha para o imóvel; daí deflete à direita medindo 8,08m; daí deflete à esquerda medindo 14,40m, confrontando com propriedade de Antonio Tavares de Almeida; daí deflete à esquerda medindo 10,00m, confrontando com Antonio Tavares de Almeida; e finalmente deflete à esquerda medindo 38,00m até atingir novamente a rua Sanches de Aguiar. encerrando a área aproximada de terreno de 190,00m². Certidão de Dados Cadastrais do Município indica área construída de 74,00m². Imóvel objeto da Matrícula nº 164.387 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo Inscrição Municipal SQL nº 052.118.0221-7 Matrícula nº 174.993 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo figura como titular do domínio e propriedade Ziggy Administração e Participações Ltda. (CNPJ 10.901.421/0001-47) (R. 09); penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença de nº 1078495-08.2018.8.26.0100 (Av. 11). Matrícula nº 61.704 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo figura como titular do domínio e propriedade Ziggy Administração e Participações Ltda. (CNPJ 10.901.421/0001-47) (R. 04); penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença de nº 1078495-08.2018.8.26.0100 (Av. 05). Matrícula nº 59.530 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo figura como titular do domínio e propriedade Ziggy Administração e Participações Ltda. (CNPJ 10.901.421/0001-47) (R. 07); penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença de nº 1078495-08.2018.8.26.0100 (Av. 08). Matrícula nº 164.386 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo figura como titular do domínio e propriedade Ziggy Administração e Participações Ltda. (CNPJ 10.901.421/0001-47) (R. 04); penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença de nº 1078495-08.2018.8.26.0100 (Av. 05). Matrícula nº 164.387 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo figura como titular do domínio e propriedade Ziggy Administração e Participações Ltda. (CNPJ 10.901.421/0001-47) (R. 11); penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença de nº 1078495-08.2018.8.26.0100 (Av. 12). Débitos de IPTU Pesquisas feitas em 11 de março de 2026 indicaram que sobre o imóvel não pesam débitos de IPTU sobre os contribuintes SQLs 052.118.0030-3, 052.118.0029-1, 052.118.0028-1, 052.118.0222-5, 052.118.0221-7. Avaliação Original: R$ 4.835.000,00 para julho de 2024. Atualizada: R$ 5.158.558,65 para fevereiro de 2026. 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