Colíder - MT | Imóvel (Gleba Cafezal - Lote 680) - 4 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Colíder - Mato Grosso. 4m² de área privativa. avaliado em R$ 14.711.396, com lance inicial de R$ 14.711.396 no primeiro leilão em 01/06/2026 ou R$ 7.355.698 no segundo leilão, previsto para 16/06/2026. Aceita parcelamento.Código do Leilão: LCJ260323 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (com enquadramento em zona urbana conforme Plano Diretor) Área total: 4,9499 hectares (49.499 m²) Localização: Parte do Lote n 680 da Gleba Cafezal, Município e Comarca de Colíder/MT Coordenadas: Sistema WGS84 fuso 21 (conforme memorial descritivo) Confrontações: Lote 681 Rua Jaiara Terras de terceiros (Francisco Corrêa Silva) Córrego Jaracatiá Características físicas: Área delimitada por memorial georreferenciado Presença de recurso hídrico (Córrego Jaracatiá) Benfeitorias: Galpão metálico com partes em alvenaria e madeira Área construída aproximada: 2.021 m² Observação relevante: Imóvel registrado como rural, porém inserido em zona urbana conforme Plano Diretor Municipal Matrícula: n 21.844 Cartório de Registro de Imóveis de Colíder/MT Inscrição cadastral: 901.130.103.543-2 RELATÓRIO DA REGIÃO: GLEBA CAFEZAL COLÍDER/MT Comércio, Lazer e Comodidade A região da Gleba Cafezal, em Colíder/MT, apresenta características de transição entre área rural e urbana, com inserção crescente na malha urbana do município. Proximidade ao perímetro urbano de Colíder, com acesso a comércios essenciais como supermercados, farmácias, postos de combustível e estabelecimentos locais. A cidade conta com infraestrutura básica consolidada, incluindo escolas, unidades de saúde e serviços públicos. Colíder possui áreas de lazer como praças, rios e balneários naturais, além de atividades voltadas ao turismo regional e pesca. A presença de via de acesso (Rua Jaiara) reforça a integração do imóvel com a zona urbana. Segurança A região apresenta perfil típico de cidade de pequeno a médio porte do interior do Mato Grosso, com dinâmica mais tranquila quando comparada a grandes centros urbanos. Não há dados específicos no edital sobre segurança local. Recomenda-se consulta a dados atualizados junto à Secretaria de Segurança Pública do Estado de Mato Grosso para análise detalhada. Distância do Centro O imóvel está localizado dentro do município de Colíder/MT, com acesso ao centro urbano por vias locais. A distância exata não foi informada no edital, porém, devido ao enquadramento em zona urbana, indica-se proximidade relativa ao núcleo central da cidade. A mobilidade é predominantemente realizada por veículos particulares, com vias de acesso que conectam bairros e áreas produtivas ao centro. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Colíder está inserida em uma região com forte base no agronegócio, especialmente pecuária e produção agrícola. O imóvel possui diferencial relevante por estar formalmente como rural, mas enquadrado em zona urbana, ampliando significativamente seu potencial de uso. Possibilidades de exploração: Implantação de galpões logísticos ou industriais Loteamentos urbanos Empreendimentos comerciais ou mistos A presença de galpão de grande porte ( 2.021 m²) agrega valor imediato ao ativo. A expansão urbana da cidade tende a favorecer a valorização de áreas com essas características híbridas (rural/urbana). Dados Demográficos e Econômicos (IBGE Colíder/MT) População aproximada: cerca de 33 mil habitantes. Densidade demográfica: baixa a moderada, típica de municípios do interior. Economia baseada principalmente no agronegócio (pecuária, agricultura), comércio local e serviços. Município em desenvolvimento, com expansão urbana gradual e crescimento ligado ao setor produtivo regional. AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 14.711.395,77 (quatorze milhões, setecentos e onze mil, trezentos e noventa e cinco reais e setenta e sete centavos), em 24 de março de 2026. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....