Loteamento Residencial Jardim Villagio - Americana - SP - Casa em condominio - 450,53 m² (a.t.)

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Residencial Villagio, em Americana - São Paulo. 2 vagas de garagem, 450m² de área privativa. avaliado em R$ 2.016.000, com lance inicial de R$ 2.154.842,8 no primeiro leilão em 23/04/2026 ou R$ 1.077.421,4 no segundo leilão, previsto para 13/05/2026.Propriedade - Um lote de terreno urbano, com destinação residencial, sob n°. 18, da quadra 10, situado no loteamento denominado "Jardim Villagio", em Americana/SP, medindo 17,15 metros de frente para a Avenida 01, 17,15 metros na linha dos fundos, confrontando com o lote 07, 26,27 metros de ambos os lados da frente aos fundos, confrontando de um lado com o lote 17 e do outro lado com o lote 19, perfazendo uma área superficial de 450,53 m², sendo que nos fundos, consta uma viela sanitária de 3,00 metros de largura, tendo sido estipulada pela loteadora, dentre outras restrições urbanísticas descritas no registro do loteamento, a impossibilidade de alienação de parte certa do lote ou qualquer outra forma de desdobro, mesmo que permitido pela legislação vigente. Matrícula: n º 102.857 do CRI de Americana/SP | Contribuinte: 35.0074.0381.000 Informações complementares: O imóvel está localizado em área de loteamento residencial de nome Residencial Villagio, na Avenida Comendador Thomáz Fortunato, nº 2700, na Quadra 10, Lote 18, que corresponde ao nº 342 da rua interna Avenida Roque Borelli, Americana/SP. Sobre o terreno há um imóvel residencial, no entanto a construção está pendente de regularização na matrícula e na Prefeitura. Valor de Avaliação: R$ 2.016.000,00 (em 11/2024 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 783,98 | Condomínio Mensal: R$ 824,47 Depositário: José João Barbosa Filho Observações: Em que pese conste averbação de indisponibilidade na Av.16 da Matrícula, resta pendente de baixa uma vez que, conforme consta no processo trabalhalista, o débito foi integralmente quitado. Ônus: Hipoteca em favor da Exequente (R.6-15/09/15); Penhora em favor do Banco Bradesco S/A (Av.13-03/11/17 - Proc. 1007798-45.2017.8.26.0019 - 3ª VC de Americana/SP); Existência de ação em favor de Banco Bradesco (Av.15-02/07/20 - Proc. 1007797-60.2017.8.26.0018 - 1ª VC de Americana/SP); Decreto de Indisponibilidade (Av.16-27/07/20 - Proc. 0002905-81.2011.5.02.0043- 43ªVT de São Paulo/SP); Penhora em favor do Exequente (AV.17-05/05/23). Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 96.492,40 (em 03/2026) - Condomínio: R$ 23.141,89 (em 03/2025) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Casa em condominio - 450,53 m² (a.t.). Detalhe: Casa em condominio - 450,53 m² (a.t.). Código do leilão: J255372. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Casas e Terrenos em Condominios. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 60.000,00. Início 1ª praça: 17/04/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 23/04/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 60.000,00. Início 2ª praça: 23/04/2026 15:01. Encerramento 2ª praça: 13/05/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 1023240-61.2018.8.26.0554 (DIGITAL), Vara 8. Comarca: Santo André/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=FE0008EC40000&processo.foro=554&processo.numero=1023240-61.2018.8.26.0554. Autor/Exequente: Dia Brasil Sociedade Limitada. Réu/Executado: José João Barbosa Filho Comércio de Alimentos LTDA José João Barbosa Filho Nanci Almeida Ribeiro. Pessoas terceiras: Município de Americana/SP Banco Bradesco Residencial Jardim Villagio. Status do lote: INICIADO. Status do leilão: ABERTO_PARA_LANCES...