Vila Alice (Vicente de Carvalho) - Guarujá - SP - Apartamento - 57,51 m² - 1 vaga(s)

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Gisele, localizado no bairro Vila Alice, em Guarujá - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 57m² de área privativa. avaliado em R$ 190.000, com lance inicial de R$ 203.085,38 no primeiro leilão em 21/05/2026 ou R$ 121.851,22 no segundo leilão, previsto para 10/06/2026.Direitos - O apartamento 11, do Bloco C, Entrada I, com área útil de 57,51m², a área comum de 19,92m², a área total construída de 77,43m² e uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 0,9955% localizado no imóvel constituído pelos lotes 26, 28, 30 ,32, 34 e 36 da Quadra U, do loteamento denominado Vila Alice, situado no distrito de Vicente de Carvalho, município e comarca de Guarujá/SP, medindo 60m de frente para a Rua Padre Anchieta, e igual metragem na linha dos fundos, por 56m de frente aos fundos, de ambos os lados, fazendo divisa do lado direito, tomando-se por base a posição de quem da aludida via pública olha para o imóvel, com o lote nº 24, do lado esquerdo, obedecendo o mesmo sentido, divide com o lote nº 40 e na linha dos fundos, confina com os lotes nº 39, 41, 43 ,45, 47 ,49 e parte dos lotes 39 e 51, sendo todos da mesma quadra, fechando o perímetro com um área total equivalente a 3.360,00m². Matrícula: nº 90.214 do CRI do Guarujá/SP (área maior) | Contribuinte: 000.500.260.040-11 Informações complementares: O apartamento localiza-se à Rua Padre Anchieta, nº 190, Apto. 11, Bloco C, prédio I/105A do Edifício Gisele. O imóvel é composto de sala, cozinha, área de serviço, dois quartos e banheiro social. O condomínio conta com garagem coletiva no térreo, playground, portaria 24h e não dispõe de elevador. Valor de Avaliação: R$ 190.000,00 (em 11/2024 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 253,11 | Condomínio Mensal: R$ 550,00 | Locação Mensal: R$ 1.400,00 Depositário: Espólio de Mércio da Silva Nascimento Observações: O imóvel não possui matrícula individualizada, sendo a matrícula nº 90.214 do CRI do Guarujá/SP correspondente à área maior, no entanto a unidade penhorada é descrita às fls. 717 na certidão expedida pelo referido Cartório de Registro de Imóveis, sendo de responsabilidade do arrematante a abertura de matrícula individualizada junto ao órgão competente. Vale ressaltar que está pendente de registro na matrícula do imóvel o falecimento do Sr. Mércio e não há informações sobre abertura de inventário ou eventual partilha de bens, ademais, há Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra celebrado pelo Sr. Mercio com o Sr. Valter Vieira de Menezes e sua esposa Cristina Rosa da Silva Maurino de Menezes, que por sua vez, outorgaram procuração ao Executado Sr. Dourival Batista de Oliveira, mas o Instrumento não foi levado à registro. Foi informado nos autos que o imóvel está locado à Natália Alves de Lima pelo valor mensal de R$ 1.400,00, com finalização prevista para outubro de 2025. Ônus: Decreto de Indisponibilidade (Av.5-28/03/23 - Proc. 0070700-26-1999.5.02.0302 - 2ªVT do Guarujá/SP) Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 2.546,15 (em 04/2026) - Condomínio: R$ 80.128,14 (em 11/2025) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento - 57,51 m² - 1 vaga(s). Detalhe: Apartamento - 57,51 m² - 1 vaga(s). Código do leilão: J255359. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 2.000,00. Início 1ª praça: 18/05/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 21/05/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 60%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 2.000,00. Início 2ª praça: 21/05/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 10/06/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0004133-37.2019.8.26.0223 (DIGITAL), Vara 2. Comarca: Guarujá/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?localPesquisa.cdLocal=223&processo.codigo=670008BGY0000&processo.foro=223. Autor/Exequente: Condomínio Edifício Gisele. Réu/Executado: Espólio de Dourival Batista de Oliveira Denis Rodrigues de Oliveira (herdeiro de Dourival Batista de Oliveira) - Repr. Adriana de Oliveira Rodrigues Diogo Rodrigues de Oliveira (herdeiro de Dourival Batista de Oliveira) Claudiane Guimarães Vasconcelos (herdeiro de Dourival Batista de Oliveira) Douglas Bastos de Oliveira (herdeiro de Dourival Batista de Oliveira) Dourival Bastos de Oliveira (herdeiro de Dourival Batista de Oliveira) Espólio de Mércio da Silva Nascimento Gisele Gomes Nascimento (herdeira de Mercio da Silva Nascimento) Cristiane Nascimento Fernandes (herdeira de Mercio da Silva Nascimento) Giane Gomes Nascimento (herdeira de Mercio da Silva Nascimento) Vera Lúcia Gomes do Nascimento (herdeira de Mercio da Silva Nascimento). Pessoas terceiras: Município de Guarujá/SP Ministério Público do Estado de São Paulo Valter Vieira de Menezes Cristina Rosa da Silva Maurino de Menezes Natália Alves de Lima. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...