LOTE 001 APARTAMENTO Und 31 - Bloco 12 - Quadra 6 - Condomínio Wilson Toni na cidade de Ribeirão Pre

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio Residencial Wilson Toni, em Ribeirão Preto - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 42m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 50.410,06 no primeiro leilão em 30/04/2026 ou R$ 50.410,06 no segundo leilão, previsto para 21/05/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Cidade: Ribeirão Preto/SP Endereço: Rua Antoun Youssif Issa, 300- Bloco 12, Apartamento 31, Conjunto Habitacional Wilson Toni Matrícula: 138.412 Processo: 1049801-09.2017.8.26.0506 Vara: 6ª Vara Cível Comarca: Ribeirão Preto/SP Exequente: Condomínio Residencial Wilson Toni Quadra Seis Executado: Celso Schiavoni Junior Observações do Lote 1.I – DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 – IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 138.412 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: O apartamento nº 31, localizado no 3º andar, do Condomínio Residencial Quadra 6, Bloco 12, situado nesta cidade, na Rua Antoun Yossif Issa, nº 300, possui uma área real privativa de 42,21 metros quadrados; área real de uso comum de 7,0824 metros quadrados; área real total de 49,2924 metros quadrados; coeficiente de proporcionalidade: 0,01041667, localiza-se à esquerda da entrada do edifício, confronta pela frente com área comum do condomínio; pelo lado esquerdo com o apartamento nº 32 do bloco 11; pelo lado direito com hall de acesso e apartamento nº 32; pelo fundo com área comum do condomínio, cabendo-lhe uma vaga de garagem individual e indeterminada. Cadastro Municipal nº: 288.742. PROPRIETÁRIO FIDUCIANTE: CELSO SCHIAVONI JUNIOR. PROPRIETÁRIA FIDUCIÁRIA: FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL FAR. 1.II – AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 R. 05-138.412: compra do imóvel por Celso Schiavoni Junior. R. 06-138.412: alienação fiduciária em favor do Fundo de Arrendamento Residencial – FAR. AV. 07-138.412: penhora dos autos nº 1049801-09.2017.8.26.0506. 1.III – OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO: Em 06/03/2024, o perito judicial, constatou que o bairro ou Conjunto Habitacional Wilson Toni, ocupado por edifícios residenciais de padrão popular. Zona noroeste da cidade. O bloco do apartamento periciado se encontra uma quadra e meia da Escola Municipal Deputado João Cunha. Ponto dotado de todos os melhoramentos públicos. Transporte coletivo pela linha O407. Distante 7 quilômetros do centro da cidade.O conjunto é formado por edifícios de quatro pavimentos (denominados “blocos”), havendo apartamentos também nos pavimentos térreos. Os blocos ficam dispostos em várias quadras, delimitadas por suas respectivas ruas, que são públicas. Não existe, assim, uma portaria para o conjunto. As vagas de estacionamento (no caso deste bloco as vagas são cobertas) ficam dispostas nos recuos frontais dos respectivos edifícios. Separando o espaço das vagas das paredes frontais dos blocos, há um alambrado com tela metálica onde ficam os portões para pessoas, feitos com o mesmo material do alambrado. Número de pavimentos: 4 (térreo e mais 3). Estrutura: Paredes de alvenaria, rebocadas e pintadas, com manchas algumas decomposições no bloco do apartamento periciado. Cobertura: Telhado cerâmico (telhas romanas) de duas águas. Circulação vertical por escadas internas, com piso cimentado em cor cinza escuro e corrimão em perfis tubulares metálicos. Pisos dos halls dos pavimentos tipo em ladrilhos de cerâmica esmaltada. Paredes internas rebocadas e pintadas. Esquadrias externas de ferro perfilado. Portas de acesso aos apartamentos, de madeira. Sala, dois quartos, banheiro, e cozinha com área de serviço conjugada. Forros de laje, rebocada e pintada. Paredes de quartos e sala, rebocadas e pintadas. Esquadrias externas de ferro perfilado. Demais acabamentos sem possibilidade de descrição, por ter sido impossível o ingresso deste perito ao interior do apartamento. DÉBITO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM AGOSTO/2025 (FLS. 437-453): QUITADO. É de responsabilidade do arrematante a regularização contratual. DÉBITO CONDOMINIAL ATÉ 25/06/2025 (FLS. 424-425): R$1.272,95 (mil duzentos e setenta e dois reais e noventa e cinco centavos). Caso o débito condominial não seja integralmente quitado com a venda do bem, a responsabilidade pelo pagamento fica a cargo do arrematante, conforme disposto na Cláusula 10 deste edital. 1.IV – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 06/03/2024: R$93.200,00 (noventa e três mil e duzentos reais). 1.V – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 02/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$100.820,13 (cem mil oitocentos e vinte reais e treze centavos). 1.VI – Valor de 50% da avaliação do imóvel atualizada para 02/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 50.410,06 (cinquenta mil quatrocentos e dez reais e seis centavos). 1.VII – Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$100.820,13 (cem mil oitocentos e vinte reais e treze centavos). 1.VIII – Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 50.410,06 (cinquenta mil quatrocentos e dez reais e seis centavos). 1.IX – Localização do(s) bem(ns): Rua Antonum Youssif Issa, nº 300, Bloco 12, Apartamento 31, Conjunto Habitacional Wilson Toni, em Ribeirão Preto/SP. 1.X – Depositário(a): Celso Schiavoni Junior. ID55 L789 Localização do Imóvel Endereço: Rua Antoun Youssif Issa, 300...