LOTE 1: Prédio Comercial com Casa nos Fundos (304 m² de Terreno) SÃO PAULO SP

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Americanópolis, em São Paulo - São Paulo. 221m² de área privativa. avaliado em R$ 738.432,8, com lance inicial de R$ 738.432,8 no primeiro leilão em 16/07/2026 ou R$ 590.746,25 no segundo leilão, previsto para 06/08/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA TUPIRITAMA, 96, AMERICANÓPOLIS Cidade: SÃO PAULO Estado: SP CEP: 04337000 Processo: 0062760-62.2012.8.26.0002 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE RARA NA ZONA SUL DE SÃO PAULO!Imóvel completo com renda potencial: dois salões comerciais + casa residencial em um único terreno de 304 m². Ideal para investir, morar e empreender no mesmo lugar.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM PRÉDIO E SEU TERRENO SITUADOS NA RUA TUPIRITAMA, N° 44, EM AMERICANÓPOLIS, NO 42° SUBDISTRITO JABAQUARA, localizado no lado direito de quem sobe a Rua Tupiritama, e dista do cruzamento com a Rua Deodoro de Campos; sendo 9,80m em linha curva e 4,30 em linha reta, medindo 15,00m de frente; 25,00m do lado direito de quem da rua o olha; 19,00m do lado esquerdo; tendo nos fundos a largura de 14,00m, encerrando a área de 304,00m² mais ou menos, confrontando de ambos os lados e fundos com propriedades de José Bueno de Gouvêa Horta. Inscrito no cadastro municipal sob o contribuinte nº 091.336.0001-5. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 723/755): No terreno está edificado um prédio comercial, com dois salões comerciais distintos, sendo um salão operando uma pequena padaria e segundo salão com portas fechadas. No fundo deste prédio comercial, está edificado uma casa residencial, onde o acesso ao seu interior, ocorre pela rua lateral Rua Sepins, 41, através do lote de terreno vizinho. Os imóveis estão ocupados. Sobre o terreno estão edificados, um prédio comercial e uma casa residencial, onde, conforme Certidão de Dados Cadastrais da Prefeitura de São Paulo, possuem 221,00m² de área construída. Uma cobertura com 30,00m² de área construída , ao que a análise indica, não está incluída nos dados cadastrais da Prefeitura de São Paulo, tampouco na matrícula do imóvel. MATRÍCULA:136.159 do 8º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. ÔNUS: A r. decisão judicial que determinou a realização de leilão judicial do imóvel nos autos do inventário judicial encontra-se às fls. 699/702 dos autos. Consta, fls. 520/536, plano de partilha do bem inventariado. Consta dos autos, fls. 723/755, informação sobre edificações no imóvel não averbadas na matrícula. Consta, no R.01, PENHORA, derivada dos autos n. 003.00.020867-4, da 2ª Vara Cível do Foro Regional III Jabaquara da Comarca da Capital/SP. CONTRIBUINTE Nº: 091.336.0001-5.DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em maio de 2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 142.163,86. DÉBITO DA AÇÃO: N.AEncerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 13 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - OPORTUNIDADE: 2 SALÕES COMERCIAIS + CASA NA ZONA SUL DE SP Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...