LOTE 1: Nua propriedade | Casa com tereno de 24.200,72 m² INDAIATUBA SP

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Chácaras Videiras de Itaici, em Indaiatuba - São Paulo. 3616m² de área privativa. avaliado em R$ 20.616.696, com lance inicial de R$ 20.616.696 no primeiro leilão em 10/08/2026 ou R$ 10.308.348 no segundo leilão, previsto para 31/08/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: ESTR. MUN. JOSÉ BOLDRINI, 6658, CHÁCARAS VIDEIRAS DE ITAICI Cidade: INDAIATUBA Estado: SP CEP: 13341700 Processo: 1013689-48.2020.8.26.0114 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 UMA OPORTUNIDADE ÚNICA PARA QUEM BUSCA EXCLUSIVIDADE E ALTO PADRÃO! Imagine viver ou investir em um verdadeiro refúgio sofisticado: uma propriedade completa com mais de 24.000 m², rodeada pela natureza e com infraestrutura de alto nível. Com casa principal de padrão superior, piscina coberta, elevador, suítes amplas, além de casa de hóspedes e residência para caseiro, este imóvel oferece conforto, privacidade e múltiplas possibilidades seja para moradia, lazer ou investimento.Localizado em área estratégica de Indaiatuba, a poucos minutos da cidade, é o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e acesso. IMÓVEL EXCLUSIVO, COM GRANDE POTENCIAL E EXCELENTE VALOR DE AQUISIÇÃO EM LEILÃO! DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: LOTE ÚNICO: NUA-PROPRIEDADE PERTENCENTE A JULIANO JORGE AJAIME, MICHEL JORGE AJAIME E MARCEL JORGE AJAIME (R.05) E EXERCÍCIO DOS DIREITOS DECORRENTES DO USUFRUTO VITALÍCIO TITULARIZADO POR WALDOMIRA DA COSTA AJAIME (R.06) SOBRE GLEBA B, DESMEMBRADA DA FAZENDA TAIUVA, SITUADA NESTE MUNICÍPIO E COMARCA DE INDAIATUBA, dentro das seguintes medidas e confrontações: inicia-se no marco M 61-A.1, situado junto as divisas da Gleba A e da Estrada Municipal asfaltada Indaiatuba/Itupeva (Rodovia José Boldrini). Deste ponto confrontando com a Gleba A segue até o marco 61 A-2 por 3,20 metros em rumo SW 60° 46' 18", segue até o marco 61A.3 por 19,43 metros em rumo de SW 46° 12' 46", segue até o marco 61-A.4 por 69,27 metros em rumo de SW 67° 09' 34", segue até o marco 61-A.5 por 45,78 metros em rumo de SE 28° 42' 01", segue até o marco 58-A.1 por 284,12 metros em rumo de SW 68° 43' 32", deste marco deflete à esquerda e confrontando com a área remanescente de Othoniel Bueno Galvão Filho e outros por alinhamento, segue 52,57 metros no rumo SE 23° 49' 05" até o marco M-58.A; deste marco deflete à esquerda e tendo a mesma confrontação segue por 380,29 metros no rumo NE 68° 43' 32", até o marco M-61.A; deste marco deflete à esquerda e confrontando com a estrada municipal acima citada segue por 108,60 metros até atingir o marco M 61-A.1, marco de partida desta descrição, perfazendo a área de 24.200,72 metros quadrados ou 1,00 alqueire paulista. Consta, na AV.09, que no imóvel objeto desta matrícula foi construído UM PRÉDIO RESIDENCIAL SOB Nº 6658/6660, SITO À ESTRADA JOSÉ BOLDRINI, COM A ÁREA TOTAL DE 3.616,55 METROS QUADRADOS, assim distribuído: edificação 01 com a área de 112,15m², edificação 02 com a área de 137,60m², edificação 03 com a área de 50,65 m², edificação 04 com a área de 98,20m², edificação 05 com a área de 33,95m², edificação 06 com a área de 133,00m², edificação 07 com a área de 170,40m², edificação 08 com a área de 237,60m², edificação 09 com a área de 1.365,00m², edificação 10 com a área de 70,00m², edificação 11 com a área de 20,00m², quadra 01 com a área de 594,00m² e quadra 02 com a área 594,00m². CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (Evento 341, LAUDO / 665 - LAUDO / 798, Página 1): O local está situado em zona rural, aproximadamente 10km do centro da Indaiatuba/SP. O terreno tem área de 24.200,72m², formato regular, topografia plana/levemente ondulada e possui 5.000m² de área de mata e aflorestamento rochoso aos fundos. No terreno foi erigida uma construção principal de padrão superior, uma construção residencial secundária de padrão simples, para servir de residência para o caseiro, uma construção residencial terciária de padrão médio para servir de casa de hóspedes, entre outras benfeitorias e acessórios. Há no imóvel principal, hall de entrada, sala de estar, sala de jantar, deck, piscina privativa coberta, lavabo, escritório, brinquedoteca, banheiro, despensa, garagem, área de serviço, elevador, no pavimento superior há escadas de acesso, hall de circulação, suítes, closet, varanda compartilhada entre suíte e terraço. MATRÍCULA Nº: 47.455 do Cartório de Registro de Imóveis de Indaiatuba/SP. ÔNUS: A PENHORA dos bens encontra-se no Evento 85, DEC128, Página 1 e Evento 288, DEC543, Página 1 dos autos, bem como na AV.11 da matrícula. Consta, no R.06, USUFRUTO VITALÍCIO em favor de Waldomira da Costa Ajaime e Nede Ajaime (falecido). Consta, na AV.10, AJUIZAMENTO DE AÇÃO derivada destes autos. Consta, na AV.12, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0010873-13.2015.5.15.0092, da 5ª Vara do Trabalho de Campinas/SP. Consta, AGRAVO DE INSTRUMENTO, autos n. 406364790.2026.8.26.0000, em trâmite. Conforme a r. decisão de Evento 391, DESPADEC1 dos autos, foi autorizado a alienação em conjunto da nua propriedade e do exercício dos direitos de usufruto em lote único, ambos penhorados nestes autos. Esclarece-se que não se trata da alienação do usufruto enquanto direito real, mas sim dos direitos decorrentes do seu exercício. O arrematante adquirirá a nua propriedade e, simultaneamente, passará a exercer de imediato os direitos obrigacionais decorrentes do usufruto (percepção dos aluguéis/frutos), consolidando a propriedade plena quando da extinção do direito real. Eventual regularização do imóvel perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante. CONTRIBUINTE Nº: NIRF: 3.196.866-0 (AV.07); CAR: 35205090374802 (AV.08).DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 01/06/2026, não constam débitos fiscais, conforme certidão negativa expedida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 16.124.253,02, em junho de 2026, a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Leilão - NUA PROPRIEDADE | MANSÃO EM ÁREA DE 24 MIL M² - INDAIATUBA/SP! Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...