Enseada - Guarujá - SP - Apartamento - 62,54 m² - 1 vaga(s)

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio Edifício Ilhas Verdes, localizado no bairro Jardim Vitória, em Guarujá - São Paulo. 1 vaga de garagem, 62m² de área privativa. avaliado em R$ 219.398,33, com lance inicial de R$ 241.650,95 no primeiro leilão em 17/09/2026 ou R$ 144.990,58 no segundo leilão, previsto para 07/10/2026.Propriedade - Apartamento nº 12 do Bloco "A", localizado no 1º andar do Condomínio Edifício Ilhas Verdes, situado à Rua Norberto Lopes de Freitas nº 290, no Jardim Vitória, Guarujá/SP, com uma área total construída de 99,85m², sendo 62,54m² de área útil, 25,01m², área de divisão proporcional, área de divisão não proporcional correspondente a uma vaga de garagem de 12,30m², correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno e nas partes comuns do edifício de 2,7230%, confrontando pela frente com a Rua Norberto Lopes de Freitas, pelo lado direito com hall, poço de elevador, e pelo lado esquerdo do apartamento de final 1; pelo lado esquerdo com terreno condominial, e pelos fundos com frente do apartamento de final 3. Cabendo-lhe o direito de uso de uma vaga de garagem coletiva do edifício, localizada no andar térreo. Matrícula: nº 75.479 do CRI do Guarujá/SP | Contribuinte: 3.0139.021.002 Valor de Avaliação: R$ 219.398,33 (em 09/2024 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 303,76 | Condomínio Mensal: R$ 864,80 Depositário: Marcos Tidemann Duarte Observações: Conforme informações prestadas a fls. 250-251, a Executada Wilma Hiemisch Duarte faleceu e deixou como herdeiras as filhas Caroline, Fernanda, Camila e Flávia. Todavia, até o presente momento não foi averbado o seu falecimento na matrícula do imóvel. Ônus: Penhora em favor de Manoel José da Silva (Av.2-10/02/14 - Proc. nº 0001780-06.2013.5.02.0303 - 3ª VT do Guarujá/SP); Decretos de Indisponibilidade (Av.3-23/09/19 - Proc. nº 0048044-67.2010.8.26.0562 - 4ª VC de Santos/SP, Av.4-05/02/21 - Proc. nº 0268200-33.2000.5.02.0313 - 3ªVT de Guarulhos/SP - R$430.000,00 (em Mar/26); Av.5-07/10/22 - Proc. nº 0210900-86.1995.5.02.0314 - 4ª VT de Guarulhos/SP - R$375.550,00 (em Abr/26); e Av.8-04/10/23 - Proc. nº 0174840-34.2005.8.09.0051 - VC de Goiânia/GO; Av.11-10/04/25 - Proc. 0116700-84.1995.5.02.0315 - 5ªVT de Guarulhos/SP - R$1.016.400,00 (em Jun/26)); Penhora em favor do Exequente (Av.06-20/06/23); Penhora em favor de Fatima Aparecida Adami (Av.7-14/09/23 - Proc. nº 0149900-22.1993.5.02.0002 - 2ª VT de São Paulo/SP - R$200.000,00 (em Jun/26)); Penhora em favor de Ricardo Longo (Av.9-19/04/24 - Proc. nº 0209500-43.2005.5.02.0037 - 37ª VT da Comarca de São Paulo/SP - R$321.532,11 (em Abr/24)); Penhora em favor de João Wilson Alexandre (Av.10-18/02/25 - Proc. nº 0156600-96.1993.5.02.0201 - 1ª VT de Barueri/SP - R$233.886,45 (em Dez/23)); Penhora em favor de Zerineide Adelaide Macedo de Oliveira Galvez (Av.12-25/08/25 - Proc. 0181000-28.1999.5.02.0311 - 1ªVT de Guarulhos/SP - R$195.000,00 (em Abr/26)) DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub- rogados no valor da arrematação consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC). - IPTU: R$ 335.330,00 (em 07/2026) - Condomínio: R$ 318.576,68 (em 07/2026) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento - 62,54 m² - 1 vaga(s). Detalhe: Apartamento - 62,54 m² - 1 vaga(s). Código do leilão: J265454. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 3.000,00. Início 1ª praça: 14/09/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 17/09/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 60%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 3.000,00. Início 2ª praça: 17/09/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 07/10/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0001845-14.2022.8.26.0223 (DIGITAL), Vara 2. Comarca: Guarujá/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=67000DA2N0000&processo.foro=223&processo.numero=0001845-14.2022.8.26.0223. Autor/Exequente: Condomínio Edifício Ilhas Verdes. Réu/Executado: Marcos Tidemann Duarte Espólio de Wilma Hiemisch Duarte (Repr. por Caroline Hiemisch Duarte, Fernanda Hiemisch Duarte, Camila Hiemisch Duarte e Flávia Hiemisch Duarte Cecchele). Pessoas terceiras: Município do Guarujá/SP Manoel José da Silva Fatima Aparecida Adami João Wilson Alexandre Ricardo Longo Zerineide Adelaide Macedo de Oliveira Galvez Caroline Hiemisch Duarte (herdeira de Wilma Hiemisch Duarte) Fernanda Hiemisch Duarte (herdeira de Wilma Hiemisch Duarte) Camila Hiemisch Duarte (herdeira de Wilma Hiemisch Duarte) Flávia Hiemisch Duarte Cecchele (herdeira de Wilma Hiemisch Duarte). Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...