Apto Cobertura 246m² na Enseada/Guarujá/SP | Rua Abdala Daiggi, Ed. Aline | Oportunidade Única para Veraneio ou Investimento no Litoral.

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Aline, localizado no bairro Balneário Cidade Atlântica, em Guarujá - São Paulo. 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 134m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 510.942,56 no primeiro leilão em 31/08/2026 ou R$ 538.352,5 no segundo leilão, previsto para 10/09/2026.Apto Cobertura 246m² na Enseada/Guarujá/SP | Rua Abdala Daiggi, Ed. Aline | Oportunidade Única para Veraneio ou Investimento no Litoral. Apto Cobertura 246m² na Enseada/Guarujá/SP | Rua Abdala Daiggi, Ed. Aline | Oportunidade Única para Veraneio ou Investimento no Litoral.Destaques de Investimento: Tipologia Cobertura: Imóvel com 246,53 m² de área total (134,13 m² de área útil privativa) e 01 vaga de garagem, permitindo flexibilidade para projeto de reforma/retrofit e lazer privativo. Proximidade do Litoral: Localizado no Balneário Cidade Atlântica (Praia da Enseada), região de alta demanda para locação por temporada (Airbnb/Booking) e uso próprio.Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Abdala Daiggi, nº 311, Apto Cobertura nº 51, Condomínio Edifício Aline, Balneário Cidade Atlântica, Guarujá/SP - CEP: 11442-370. Matrícula: nº 96.213 do Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Inscrição Municipal: nº 3-0251-003-005. Metragem: 134,1300 m² (Área Útil) | 112,4013 m² (Área Comum) | 246,5313 m² (Área Total Construída). Vaga de Garagem: 01 vaga.Localização & Conveniência: Praia da Enseada (Orla/Faixa de Areia): 600m (Acesso rápido para caminhada até a praia) Carrefour Hipermercado Enseada: 850m (Infraestrutura completa de abastecimento) Unaerp - Campus Guarujá: 1,1km (Polo educacional e vetor de locação para estudantes) Acqua Mundo (Aquário de Guarujá): 2,4km (Principal atração turística da Praia da Enseada) Av. Dom Pedro I: 350m (Eixo comercial com farmácias, agências bancárias e restaurantes)Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso pela Av. Dom Pedro I e Rodovia Cônego Dom Domenico Rangoni, ligando o bairro à Ilha de Santo Amaro e a São Paulo. Infraestrutura de Serviços: A região do Balneário Cidade Atlântica oferece rede consolidada de conveniências, incluindo supermercados, farmácias, agências bancárias e gastronomia diversificada ao longo da orla da Enseada. Potencial do Entorno: A Praia da Enseada é a maior praia do município do Guarujá, conhecida pela extensa faixa de areia e mar calmo, o que garante constante atratividade para locação residencial e de temporada, sustentando a liquidez do ativo. Ponto de Referência: A poucas quadras da Av. Dom Pedro I e do Posto 8 da Enseada.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.1ª Praça:Fechamento: 31/Ago/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 510.942,56.2ª Praça: Abertura: 31/Ago/2026 a partir das 09h01Fechamento: 10/Set/2026 a partir das 15h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 538.352,49. Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net 202602227 3mi - Leilão de Alienação Fiduciária...