Wagner Fonseca | 10 Nov 2026
O golpe do falso leilão copia o site de um leiloeiro real, anuncia imóveis com preço baixo demais e some com o dinheiro de quem paga. Para reconhecer um site falso, confira o leiloeiro na Junta Comercial do estado, confira o imóvel fora do site e pague só pelo meio que o edital manda. Essas conferências, feitas antes de qualquer pagamento, evitam quase todos os casos.
O leilão oficial segue a lei. Ele é conduzido por leiloeiros registrados na Junta Comercial e, no leilão judicial, acompanhado por um juiz. O golpe está nos sites que imitam esses leiloeiros. Se a sua dúvida é sobre os riscos do leilão em si, veja se comprar imóvel em leilão é seguro.
Como o golpe funciona
O site falso copia o nome, o logotipo e o visual de um leiloeiro real. O endereço é quase igual ao verdadeiro. Os anúncios mostram imóveis por uma fração do valor, com pressa para fechar, e quem se interessa é levado a pagar por Pix ou boleto, muitas vezes depois de uma conversa com um "atendente" no WhatsApp.
Quando a vítima percebe, o dinheiro já foi para a conta de quem aplicou o golpe.
Endereço parecido não é endereço igual
O jeito mais comum de enganar é o endereço do site. Compare estes dois, fictícios, só para ilustrar:
| Endereço | O que é |
|---|---|
| leiloesexemplo.com.br | Site oficial: o mesmo endereço que aparece na lista da Junta Comercial |
| leiloes-exemplo-br.com | Cópia falsa: hífen a mais e outra terminação |
O nome e o visual podem ser idênticos. A diferença está numa letra trocada, num hífen a mais ou na terminação do endereço. Por isso, digite o endereço do leiloeiro você mesmo, sem clicar em anúncios.
Os 6 sinais de alerta
- Preço bom demais. Imóvel por uma fração do valor, sem explicação no edital.
- Pressa. "Oferta só até hoje", "últimas horas", contagem regressiva sem data de leilão.
- Conversa só por WhatsApp. Um "atendente" que oferece uma condição especial fora do leilão.
- Pagamento estranho. Pix ou boleto em nome de uma pessoa ou de uma empresa diferente do leiloeiro.
- Endereço parecido. O nome do leiloeiro com uma letra trocada, um hífen a mais ou outra terminação.
- Imóvel sem documento. Anúncio sem número de matrícula, sem processo e sem edital completo.
Um sinal sozinho já pede atenção. Dois ou mais juntos, pare e confira antes de qualquer passo.
As 5 conferências antes de pagar
- Ache o leiloeiro. O nome e o número de matrícula dele aparecem no edital e no rodapé do site.
- Confira na Junta Comercial. Todo leiloeiro oficial é registrado na Junta Comercial do estado, que publica a lista no site dela. Nome, matrícula, telefone e endereço do site precisam bater. Digite o endereço da Junta você mesmo, sem clicar em anúncios.
- Confira o imóvel por fora. No leilão judicial, procure o número do processo no site do tribunal. No leilão de banco, procure o imóvel no site do banco. Em qualquer caso, a matrícula do imóvel confirma o endereço.
- Pague só como o edital manda. Guia judicial, boleto ou conta em nome do leiloeiro ou do banco. Nunca para uma pessoa física.
- Desconfie da pressa. Leilão oficial tem data marcada e regras públicas. Ninguém precisa do seu Pix "agora".
Algumas associações de leiloeiros e algumas Juntas Comerciais também publicam listas de sites falsos já denunciados. Vale consultar quando um site novo aparecer.
Cadastro e pagamento: só pelo caminho do edital
O golpe também aparece no meio do caminho, depois que você já escolheu o imóvel.
No cadastro. Cadastro em site de leiloeiro não se paga por Pix a um atendente. Se alguém pedir dinheiro para "liberar" o seu cadastro fora do que o edital prevê, pare e confira o leiloeiro. Quando o edital exige uma caução, que é um depósito de garantia para participar, ele mesmo diz o valor e como pagar. O passo a passo seguro está em cadastro e habilitação em leilão de imóveis.
Depois de ganhar. O lance e a comissão são pagos por guia judicial, boleto ou depósito em conta em nome do leiloeiro ou do banco, como o edital indica. Nunca para uma pessoa física, nunca por um "atendente" que aparece no WhatsApp. Confira os dados de pagamento com o edital e guarde todos os comprovantes. Veja o que fazer depois do leilão.
Se você já pagou
Aja rápido:
- Avise o seu banco na hora.
- Se pagou por Pix, peça a devolução pelo Mecanismo Especial de Devolução, o MED.
- Registre um boletim de ocorrência.
- Guarde os prints das conversas, do site e do anúncio.
E a Spy?
A Spy é um buscador de leilões de imóveis: mostra os leilões e leva você ao site do leiloeiro. Ela não vende imóvel e não recebe lance nem pagamento. O cadastro, o lance e o pagamento são sempre feitos com o leiloeiro, o juiz ou o banco.
Na assinatura, o botão "Ver no site do Leiloeiro", na página de cada imóvel, leva ao anúncio no site do leiloeiro, onde ficam o edital, os documentos e o cadastro. Você chega ao leilão certo sem passar por buscas e anúncios. Mesmo assim, faça as conferências acima, que valem para qualquer leilão. Para conhecer os canais oficiais onde os leilões são publicados, veja onde encontrar os melhores leilões de imóveis.
Próximo passo
Procure um imóvel entre os imóveis em leilão, abra o site do leiloeiro dele e faça as cinco conferências, mesmo sem intenção de comprar agora. Assim, quando for comprar, você já sabe o caminho.
Para o passo a passo completo do primeiro arremate, baixe grátis os três e-books da Spy em spyleiloes.com.br/ebooks.
