Cadastro e habilitação em leilão de imóveis: o passo a passo

Para dar lance num leilão de imóveis, você precisa de duas coisas no site do leiloeiro daquele leilão: uma conta cadastrada e a habilitação aprovada para o leilão que você quer disputar. O cadastro é gratuito, mas a aprovação não é imediata. Por isso, faça tudo com alguns dias de antecedência.

O cadastro é feito no site do leiloeiro, e não na Spy. A Spy é um buscador: ela mostra os leilões e leva você ao anúncio no site do leiloeiro, onde ficam o edital, os documentos e o cadastro. O lance também é dado lá.

Cadastro e habilitação não são a mesma coisa

O cadastro é a sua conta no site do leiloeiro. Você cria uma vez, com os seus dados e documentos.

A habilitação é a liberação do leiloeiro para você dar lances num leilão específico. Em muitos sites, ela é pedida leilão por leilão. Ter conta, portanto, não basta: sem a habilitação aprovada, o botão de lance nem aparece.

Pode participar qualquer pessoa maior de 18 anos ou empresa, com poucas exceções, como o juiz do processo, o próprio leiloeiro e os advogados das partes.

O passo a passo

1. Ache o site oficial do leiloeiro

O nome do leiloeiro está no edital, o documento com todas as regras do leilão. Antes de criar a conta, confira se ele está na lista de leiloeiros oficiais da Junta Comercial do estado e se o telefone e o endereço do site batem com os dessa lista. Digite o endereço você mesmo, sem clicar em anúncios.

Esse cuidado existe porque há sites falsos que copiam o nome e o visual de leiloeiros reais. Os sinais de alerta estão em como reconhecer um site falso de leilão.

2. Crie a sua conta

O site pede nome, CPF, e-mail e telefone. Use os mesmos dados que vão aparecer nos documentos da compra. Dados diferentes dos da compra podem virar problema na hora de registrar o imóvel.

3. Envie os documentos

Em geral, os leiloeiros pedem:

• RG ou CNH;
• CPF;
• comprovante de residência;
• certidão de casamento, se você for casado;
• contrato social e os documentos de quem representa a empresa, se a compra for feita por uma empresa.

Cada site tem a sua lista: envie o que o site do leiloeiro pedir.

4. Leia e aceite as regras

Ao aceitar os termos do site e o edital do leilão, você concorda com os prazos, as multas e as formas de pagamento daquele leilão. Leia o edital inteiro antes de aceitar. As cláusulas que mais pesam no bolso raramente estão na primeira página, e o post sobre como ler o edital de leilão mostra os pontos que não podem passar batido.

5. Peça a habilitação para o leilão

Com a conta pronta, peça a habilitação para o leilão do imóvel que você quer. Se o edital exigir uma caução, que é um depósito de garantia, ele diz o valor e como pagar. Pague só pelo meio que o edital indica.

6. Espere a aprovação

O leiloeiro confere os documentos, o que pode levar de algumas horas a alguns dias. Só com a habilitação aprovada o botão de lance aparece no site.

Quando começar

Deixar o cadastro para a véspera é um jeito comum de perder um leilão sem nem disputar. Uma regra simples ajuda: prefira leilões marcados para daqui a duas semanas ou mais. Esse tempo serve para analisar o imóvel com calma e para o leiloeiro aprovar a sua habilitação.

Uma ordem que funciona:

1. Escolha o imóvel e leia o edital.
2. Confira o leiloeiro na Junta Comercial do estado.
3. Crie a conta no site oficial e envie os documentos.
4. Peça a habilitação e pague a caução, se o edital pedir.
5. Confirme a aprovação alguns dias antes do leilão.

Dois cuidados antes do leilão

O imóvel fica no nome de quem deu o lance

Se a ideia é comprar com o cônjuge, com um sócio ou por uma empresa, resolva isso no cadastro, antes do leilão. Depois do lance, não dá para trocar o nome de quem compra. O cadastro precisa estar no nome de quem vai ficar com o imóvel.

Cadastro não se paga por Pix a um atendente

Se alguém pedir dinheiro para "liberar" o seu cadastro fora do que o edital prevê, pare e confira o leiloeiro. Leilão oficial tem data marcada e regras públicas, e ninguém precisa do seu Pix "agora".

Pagamento, em qualquer etapa, só pelo meio que o edital indica: guia judicial, boleto ou conta em nome do leiloeiro ou do banco. Nunca para uma pessoa física.

Como chegar ao leiloeiro certo pela Spy

A Spy reúne os imóveis de mais de 900 leiloeiros e do portal da Caixa num só lugar. Escolha o imóvel na busca de imóveis em leilão. Na assinatura, a página dele tem o botão "Ver no site do Leiloeiro", que leva ao anúncio no site do leiloeiro, onde ficam o edital, os documentos e o cadastro. Assim você chega ao leilão certo sem passar por buscas e anúncios.

Mesmo assim, confira o leiloeiro na Junta Comercial. Essa conferência vale para qualquer leilão, venha você de onde vier.

Para lembrar

• Cadastro feito e habilitação aprovada alguns dias antes do leilão.
• Tudo no nome de quem vai ficar com o imóvel.
• Pagamento só pelo meio que o edital prevê.

Próximo passo

Com a habilitação aprovada, falta o dia do leilão. Defina o seu limite antes, com a conta do lance máximo, e veja como dar lance em leilão de imóveis online.

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