Imóvel comercial de 229 m² na Vila Santa Clara

Descrição

Comercial no condomínio Prédio Lote 1, localizado no bairro Vila Santa Clara, em São Paulo - São Paulo. 229m² de área privativa. avaliado em R$ 944.382, com lance inicial de R$ 944.382 no primeiro leilão em 26/11/2026 ou R$ 472.191,03 no segundo leilão, previsto para 16/12/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano — prédio sobre terreno de esquina Endereço: Rua Domingos Afonso, nº 403 (antiga Rua Hemond, nº 19), Vila Santa Clara, São Paulo/SP, CEP 03161-090 Esquina: com a Rua Tapacás (antiga Rua Waldir Gonçalves), onde o prédio tem o nº 2-A Subdistrito: 26º Subdistrito – Vila Prudente Área do terreno: 240,80 m² Área construída: 229,00 m² Medidas e confrontações: Frente: 15,05 m, para a Rua Domingos Afonso Um lado: 22,42 m Outro lado: 20,00 m Fundo: 11,25 m Confrontações: de um lado e nos fundos com imóvel vizinho; do outro lado com a Rua Tapacás, com a qual faz esquina Características do imóvel: Terreno de esquina, com frente para a Rua Domingos Afonso e lateral para a Rua Tapacás Edificação com patologias construtivas e elevado grau de deterioração O laudo de avaliação enquadra a construção como necessitando de reparos importantes, praticamente sem valor econômico Matrícula: Matrícula nº 11.032 – 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP Inscrição cadastral nº 102.069.0069-3 RELATÓRIO DE REGIÃO: VILA SANTA CLARA, SÃO PAULO – SP Comércio, Lazer e Comodidade: Bairro residencial da Zona Leste, na região da Vila Prudente, entre a Mooca, o Jardim Anália Franco e o Jardim Avelino Entorno com supermercados, feiras livres, padarias, farmácias, bancos, escolas e restaurantes Proximidade com as Avenidas Vila Ema e Sapopemba, eixos de comércio e serviços da região Na região da Vila Prudente ficam o Shopping Central Plaza, o Mooca Plaza Shopping e o Parque Vila Prudente Equipamentos públicos próximos, como o Hospital Estadual Vila Alpina e o CEU Vila Alpina Segurança: Perfil residencial, com ruas de comércio de bairro e boa movimentação Área atendida pelo 56º Distrito Policial (Vila Prudente) Dados oficiais por região estão disponíveis na Secretaria da Segurança Pública de SP Distância do Centro: Bairro servido pela Estação Oratório do monotrilho (Linha 15-Prata), com acesso também à Estação Vila Prudente (Linha 2-Verde do Metrô) A futura Estação Santa Clara da Linha 2-Verde, na Avenida Sapopemba, integra a expansão Vila Prudente–Penha Acesso rápido às Avenidas Salim Farah Maluf e Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, ligações com o centro e outras regiões da cidade Diversas linhas de ônibus para as estações Tatuapé, Carrão e Vila Prudente Localização adequada para residência, reforma, nova construção ou investimento Potencial Econômico e Valorização Imobiliária: A chegada do metrô e do monotrilho impulsionou novos empreendimentos e a valorização da Vila Prudente e arredores Grande número de lançamentos residenciais na Vila Prudente, sinal de demanda ativa na região Preço médio do m² de apartamentos na Vila Prudente em torno de R$ 8.485, abaixo da média da capital (R$ 12.099 em julho/2026), o que indica espaço para valorização Casas e sobrados à venda na própria Rua Domingos Afonso anunciados entre cerca de R$ 670 mil e R$ 1,27 milhão Terreno de esquina de 240,80 m² com frente para duas vias, adequado para reforma completa, nova construção residencial ou projeto de renda Dados Demográficos e Econômicos (Vila Prudente / São Paulo-SP): Distrito Vila Prudente: 105.690 habitantes (Censo 2022) Subprefeitura Vila Prudente (distritos Vila Prudente e São Lucas): 243.728 habitantes (Censo 2022), em cerca de 33,3 km² Densidade do distrito Vila Prudente: 110,28 hab/ha (2022) Município de São Paulo: 11.451.999 habitantes (Censo 2022) Empregos formais da subprefeitura concentrados em comércio, indústria e serviços AVALIAÇÃO: R$ 944.382,03 (novecentos e quarenta e quatro mil, trezentos e oitenta e dois reais e três centavos), em outubro de 2026. O valor será atualizado à época das praças pelo índice do E. TJ/SP. LANCE MÍNIMO: R$ 472.191,02 (quatrocentos e setenta e dois mil, cento e noventa e um reais e dois centavos)....