CARAGUA/TABATINGA - COB DUPLEX - 2 STES + 1 D - 2 V - 170M² CARAGUA/TABATINGA - COB DUPLEX - 2 STES + 1 D - 2 V - 170M²

Descrição do imóvel

Apartamento , em Caraguatatuba - São Paulo. 170m² de área privativa. avaliado em R$ 1.467.620, com lance inicial de R$ 1.472.904 no primeiro leilão em 03/07/2025 ou R$ 736.452 no segundo leilão, previsto para 24/07/2025.0102561-06.2008.8.26.0008 ÁREA ÚTIL 170,25m² ÁREA TOTAL 206,34m² DORMITÓRIOS 3 SUÍTES 2 VAGAS DE GARAGEM 2 Informações Número do Processo: 0102561-06.2008.8.26.0008 Ação: Cumprimento de sentença Comarca: São Paulo Foro: Regional VIII – Tatuapé Vara: 4ª Vara Cível Juiz: Dr. Guilherme Augusto de Oliveira Barna Autor: Luiz Carlos Frade Autor: Maria Amalia Kahil Frade Advogado do Autor: Sergio Lucio Ruffo Réu: Marcelo Antonio Ostorero Descrição O APARTAMENTO Nº 61, DO BLOCO 03, LOCALIZADO NA RUA GALDINO MUNIZ, N° 85, TABATINGA, CARAGUATATUBA – SP, CEP 11679-300. Assim descrito em sua Matrícula: UMA APARTAMENTO sob n° 61 (sessenta e um) – TIPO DUPLEX situado no 6º e 7º (sexto e sétimo) andares do BLOCO 03 (três) do EDIFICIO LANZAFORTE que compõe o condomínio denominado CONDOMINIO RESIDENCIAL ILHA CANARIAS situado a Rua Galdino Muniz, nº 85 no Bairro Tabatinga, perímetro urbano – desta cidade e comarca de Caraguatatuba, contendo: a área útil de 170,25m² a área comum de divisão não proporcional de 9,90m², correspondente ao direito de uso de DUAS VAGAS na garagem do condomínio, com utilização obrigatória de manobrista, mais a área comum de divisão proporcional de 26,19m² perfazendo a área construída de 206,34m², a fração ideal no terreno do conjunto de 1,1911% e a fração ideal no terreno ocupado pelo Bloco de 6,4115%. CONFRONTAÇÕES: pela frente de quem da Rua Galdino Muniz olha para o condomínio, pelo lado esquerdo com área comum do condomínio, pelo lado direito com o apartamento de final “3” e com a escadaria do prédio, pelo fundo com o apartamento de final “2” e com hall. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel possui duas suítes, um dormitório, sala, cozinha, piscina na área da churrasqueira, banheiro social, lavabo e 2 sacadas. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 44.581 do Cartório de Registro de Imóveis de Caraguatatuba/SP. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: AV.2 – Averbado o BLOQUEIO DO IMÓVEL, determinado no processo exequendo; AV.3 – Averbada a PENHORA DOS DIREITOS SOBRE O IMÓVEL, determinada nos autos do processo nº 1015016-31.2019.8.26.0577 que tramita perante a 1ª Vara Cível da Comarca de São José dos Campos – SP; AV.4 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA; AV. 5 – Averbação para constar a conversão do bloqueio descrito na AV. 02 em penhora na AV.04. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 08.240.123. DÉBITOS CONDOMINIAL: R$ 53.856,44 atualizado até junho/2025, em execução nos autos do processo nº 1001962-51.2023.8.26.0126 que tramita perante a 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Caraguatatuba – SP. DÉBITO DE IPTU: R$ 2.155,68 em aberto, referente ao exercício de 2025 e R$ 25.156,24 em dívida ativa, atualizado até junho/2025. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 1.467.620,58 atualizada até maio/2025, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. VALOR DE AVALIAÇÃO ORIGINAL: R$ 1.300.000,00 realizada em maio/2022. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 1.914.989,47 atualizado até setembro/2024, que será atualizado até a data do leilão. RECURSOS: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. SITUAÇÃO: Ocupado. O APARTAMENTO Nº 61, DO BLOCO 03, LOCALIZADO NA RUA GALDINO MUNIZ, N° 85, TABATINGA, CARAGUATATUBA – SP, CEP 11679-300. Assim descrito em sua Matrícula: UMA APARTAMENTO sob n° 61 (sessenta e um) – TIPO DUPLEX situado no 6º e 7º (sexto e sétimo) andares do BLOCO 03 (três) do EDIFICIO LANZAFORTE que compõe o condomínio denominado CONDOMINIO RESIDENCIAL ILHA CANARIAS situado a Rua Galdino Muniz, nº 85 no Bairro Tabatinga, perímetro urbano – desta cidade e comarca de Caraguatatuba, contendo: a área útil de 170,25m² a área comum de divisão não proporcional de 9,90m², correspondente ao direito de uso de DUAS VAGAS na garagem do condomínio, com utilização obrigatória de manobrista, mais a área comum de divisão proporcional de 26,19m² perfazendo a área construída de 206,34m², a fração ideal no terreno do conjunto de 1,1911% e a fração ideal no terreno ocupado pelo Bloco de 6,4115%. CONFRONTAÇÕES: pela frente de quem da Rua Galdino Muniz olha para o condomínio, pelo lado esquerdo com área comum do condomínio, pelo lado direito com o apartamento de final “3” e com a escadaria do prédio, pelo fundo com o apartamento de final “2” e com hall. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel possui duas suítes, um dormitório, sala, cozinha, piscina na área da churrasqueira, banheiro social, lavabo e 2 sacadas. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 44.581 do Cartório de Registro de Imóveis de Caraguatatuba/SP. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: AV.2 – Averbado o BLOQUEIO DO IMÓVEL, determinado no processo exequendo; AV.3 – Averbada a PENHORA DOS DIREITOS SOBRE O IMÓVEL, determinada nos autos do processo nº 1015016-31.2019.8.26.0577 que tramita perante a 1ª Vara Cível da Comarca de São José dos Campos – SP; AV.4 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA; AV. 5 – Averbação para constar a conversão do bloqueio descrito na AV. 02 em penhora na AV.04. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 08.240.123. DÉBITOS CONDOMINIAL: R$ 53.856,44 atualizado até junho/2025, em execução nos autos do processo nº 1001962-51.2023.8.26.0126 que tramita perante a 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Caraguatatuba – SP. DÉBITO DE IPTU: R$ 2.155,68 em aberto, referente ao exercício de 2025 e R$ 25.156,24 em dívida ativa, atualizado até junho/2025. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 1.467.620,58 atualizada até maio/2025, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. VALOR DE AVALIAÇÃO ORIGINAL: R$ 1.300.000,00 realizada em maio/2022. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 1.914.989,47 atualizado até setembro/2024, que será atualizado até a data do leilão. RECURSOS: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. SITUAÇÃO: Ocupado....