Itu - SP - Jardim Estância Bom Viver | Casa com terreno de 160 m²

Descrição do imóvel

Casa , em Itu - São Paulo. 160m² de área privativa. avaliado em R$ 272.329, com lance inicial de R$ 272.329,75 no primeiro leilão em 08/08/2025 ou R$ 190.630,81 no segundo leilão, previsto para 28/08/2025.Código do Leilão: C250606 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Direitos de promissário comprador de imóvel urbano (Casa térrea) Área do terreno: 160m² Área construída: Aproximadamente 64m² (47m² de casa + 17m² de edícula) Endereço: Rua Lírio da Paz, n 279 Jardim Estância Bom Viver, Itu/SP CEP: 13312-103 Características físicas: Construção em alvenaria Garagem coberta com madeira/ferro e telhas de cimento Ambientes: sala de estar, quarto, banheiro, cozinha, quintal e edícula nos fundos Matrícula: 081468 Cartório de Registro de Imóveis de Itu/SP Observação jurídica: Será leiloado o equivalente aos direitos de compromissário comprador. Não houve averbação da titularidade em nome do executado na matrícula. Aplicação do art. 1.417 do Código Civil. RELATÓRIO DE BAIRRO: JARDIM ESTÂNCIA BOM VIVER, ITU - SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro predominantemente residencial com características de chácaras e sítios de recreio. Conta com comércio local básico, com presença de mercadinhos, lojas de materiais de construção e pequenos estabelecimentos de serviços. Algumas opções de lazer rural, com chácaras de aluguel para eventos e finais de semana. Necessidade de deslocamento para bairros centrais de Itu para acesso a serviços mais especializados, como grandes mercados, farmácias e instituições de ensino. Segurança Por se tratar de uma região de chácaras e com menor adensamento populacional, não há dados específicos de criminalidade pública sobre o bairro. Recomenda-se consultar fontes oficiais como Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo ou órgãos municipais para dados atualizados. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 8 km do centro de Itu-SP. Acesso pelas Rodovias Waldomiro Corrêa de Camargo (SP-79) e Estrada Municipal da Fazenda da Serra. O transporte público é limitado, com poucas linhas de ônibus. O acesso é mais favorável para quem possui transporte próprio. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Predominância de terrenos amplos, chácaras e sítios com valores variáveis conforme tamanho, localização e estrutura. Preços médios (estimativa para chácaras padrão de 1.000 m² a 5.000 m²): entre R$ 250.000,00 e R$ 700.000,00 (Fonte: Portais imobiliários - Junho/2025). O bairro apresenta tendência de valorização com o crescimento urbano de Itu e o aumento da busca por imóveis com maior contato com a natureza e espaço ao ar livre. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE Itu) População total de Itu (cidade): aproximadamente 180.000 habitantes. Densidade demográfica média do município: cerca de 350 hab/km². Jardim Estância Bom Viver é classificado como área de baixa densidade, com perfil rural-urbano e forte apelo para lazer e moradia de final de semana. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 272.329,74 (junho/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 149.282,60 (julho/2024). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....