LOTE 001 Prédio com A.C. 453m², situado na Rua Conselheiro Nébias, Campos Elíseos, São Paulo/SP

Descrição do imóvel

Comercial , em São Paulo - São Paulo. 453m² de área privativa. avaliado em R$ 3.400.000, com lance inicial de R$ 3.400.000 no primeiro leilão em 13/11/2025 ou R$ 2.380.000 no segundo leilão, previsto para 04/12/2025. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Conselheiro Nébias, 1401 Matrícula: 110.463 Descrição: Matrícula nº 110.463 do 2° CRI de São Paulo - SP Imóvel: UM PRÉDIO situado na rua Conselheiro Nébias n° 1401, no 11° Subdistrito – Santa Cecília, e seu terreno medindo 10,00m. de frente, por 26,20m. da frente aos fundos do lado direito, confrontando com o Espólio do Conde de Prates, 25,90m. do lado esquerdo, confrontando com propriedade de Francisco Itapema Alves, dividindo nos fundos com Cotonifício Rodolpho Crespi. Cadastro Municipal sob nº 008.005.0006-7. Conforme AV.06 da referida matrícula, foi construído um prédio de 3 andares com a área construída de 453,60m²m que recebeu o n° 1401 da Rua Conselheiro Nebias. CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação: O imóvel em questão, constituído por terreno e benfeitorias, aparentemente seco e firme, de formato regular, de topografia regular, possui área de 260,500 m2, entestando em 10,00 metros com a Rua Conselheiro Nébias. As construções existentes no imóvel em questão têm área de 453,60 m2, podem ser enquadradas como ESCRITÓRIO PADRÃO SIMPLES, de acordo com os padrões elencados no conhecido e consagrado estudo Índice - Unidades Padronizadas - IBAPE/SP - 2019, têm idade de 20 anos e o seu estado de conservação, segundo a classificação do mesmo estudo, pode ser atribuído como sendo “F”, que significa que está necessitando de reparos de simples a importantes. LOCALIZAÇÃO: Rua Conselheiro Nébias, número 1401, Lote 0006-7, da Quadra 005, do Setor Fiscal 008, da Planta Cadastral da Municipalidade, Campos Elíseos, no 11º Subdistrito de Santa Cecília - SP. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 3.400.000,00 (três milhões e quatrocentos mil reais), conforme laudo de avaliação (junho de 2025). OBS: Nos termos do art. 843 do CPC, referido imóvel acima não poderá ser vendido por valor inferior a R$ 2.380.000,00, ficando assim resguardado cota parte da coproprietária alheia a esta execução. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 27.08.2025, conforme AV.07 de 13.03.2024 – PENHORA EXEQUENDA; e conforme AV.10 de 03.04.2025 – PROPORÇÃO AQUISITIVA ATUAL – O imóvel desta matrícula pertence atualmente aos proprietários já qualificados, na seguinte proporção: 50% para MARIA MARONY ARAÚJO; 25% para ROSA MARIA OLIVEIRA MEMOLI; 12,5% para FERNANDO OLIVEIRI MEMOLI casado com BRUNA OLIVEIRA NOGUEIRA MEMOLI; e, 12,5% para RICARDO OLIVEIRA MEMOLI casado com EMANUELA PÂMELA DA SILVA MEMOLI. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2025, no valor total de R$ 39.011,10, atualizados até 27/08/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2021, 2022, 2023 e 2024 no valor total de R$ 174.814,20, atualizados até 27/08/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ Processo: 1115880-14.2023.8.26.0100 Acessar Processo Vara: 2ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL/SP Comarca: Capital/SP Exequente: BANCO BRADESCO S/A Executado: MARIA MARONY ARAUJO EIRELI EPP e outras Localização do Imóvel Endereço: Rua Conselheiro Nébias, 1401 - Campos Elíseos Cidade: São Paulo / SP - CEP: 01203-003...