Área Rural 38,2554 hectares | Parte Ideal 44,42%

Descrição do imóvel

Area Rural , em Cajuru - São Paulo. 115m² de área privativa. avaliado em R$ 742.624,44, com lance inicial de R$ 405.932,06 no primeiro leilão em 28/11/2025 . Aceita parcelamento.Área Rural 38,2554 hectares | Parte Ideal 44,42% BEM IMÓVEL: A) Parte Ideal 44,42% de uma gleba de terras de cultura de terceira, com área de 7,26 ha. (sete hectares e vinte e seis ares), em comum em uma gleba de terras com área de 19.36.00 há. situada na fazenda Bocaina, antiga Invernada, deste município e comarca de Cajuru, confrontando-se em sua integridade com terras de Miguel Bento Simplício, Joaquim Silvério de Carvalho, João Silvério de Carvalho Filho, Joaquim de Paula Guimarães. Matrícula nº 1.098 do Registro de Imóveis de Cajuru SP; B) 44,42% de uma gleba de terras de 12.10,00 ha. (doze e hectares dez ares), de cultura situada na fazenda Bocaina, antiga Invernada deste município e comarca de Cajuru, confrontando com terras de João Silvério de Carvalho Filho, Manoel de Carvalho, Joaquim de Paula Guimarães Filho, Manoel de Carvalho e Francisco Camilo da Silva. Matrícula n° 1.099 do Registro de Imóveis de Cajuru SP; C) 44,42% de uma parte de terras de cultura e resfriado, com área de 0.27,10 ha. (vinte e sete ares e dez centiares), em comum com Miguel Bento Simplício, situado na Fazenda Invernada, deste município e comarca de Cajuru, sem qualquer benfeitoria, confrontando-se com Joaquim de Paula Guimarães Filho, João Silvério de Carvalho e outros. Matrícula n° 1.100 do Registro de Imóveis de Cajuru SP; D) 44,42% de uma parte de terras, com área de 1.23.44 ha. (um hectare e vinte e três ares e quarenta e quatro centiares), de terras de cultura, situado na Fazenda Invernada, deste município e comarca de Cajuru, confrontando-se em sua integridade com terras de Joaquim de Paula Guimarães Filho, Espólio de Eduardo Pereira Lopes, Miguel Bento Simplício, João Silvério de Carvalho Filho e Francisco Silvério de Carvalho. Matrícula n° 1.101 do Registro de Imóveis de Cajuru SP; E) 44,42% de uma parte de terras de em comum, com área de 8.47,00 ha. (oito hectares e quarenta e sete ares), de cultura de segunda, situado na Fazenda Palmeiras, no lugar denominado Lageado, deste município e comarca de Cajuru, sem qualquer benfeitoria, confrontando-se com terras da Fazenda São João, espólio de Antônio Miguel da Silva, João Silvério de Carvalho filho, Acácio de Carvalho, espólio de Horácio Silvério, Marciano Bento da Silva e Adão Marques e outros. Matrícula n° 1.102 do Registro de Imóveis de Cajuru SP e F) 44,42% de uma parte de terras com área de 2.71,89 ha. (dois hectares e setenta e um ares e oitenta e nove centiares), situado na Fazenda Invernada, deste município e comarca de Cajuru, sem qualquer benfeitoria, confrontando-se e sua integridade com terras de, João Silvério de Carvalho Filho e herdeiros de Jonas Jovelino de Carvalho. Matrícula n° 1.103 do Registro de Imóveis de Cajuru SP. Avaliação Área Total (JUL/23): R$ 1.671.824,49 (um milhão, seiscentos e setenta um mil, oitocentos e vinte quatro reais e quarenta nove centavos), portanto Avaliação Parte Ideal 44,42% (JUL/2023): R$ 742.624,44 (setecentos quarenta dois mil, seiscentos e vinte quatro reais e quarenta quatro centavos) que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.  LOCAL ONDE SE ENCONTRA O BEM: Sitio Invernada situado no município de Cajuru/SP. INFORMAÇÕES IMPORTANTES:  Conforme Laudo de Avaliação: A gleba de terra avaliada é formada pelas matrículas: 1.098, 1.099, 1.100, 1.101, 1.102, e 1.103 do CRI de Cajuru/SP com área total de 32,0543 ha ou 13,2456 alqueires (área constante das matrículas) e não possui demarcação de individualização das áreas de cada uma das matrículas; sendo assim foram avaliadas como um todo. Esclarecemos que após fazer o levantamento topográfico e elaboração da planta ambiental, apurou-se que a área real do imóvel é 38,2554 hectares ou 15,8080 alqueires, sendo 19,2354 hectares de área plana (mecanizável), 15,4600 hectares de área com declive acentuado/solo pedregoso e 3,5600 hectares com cobertura vegetal nativa... A época da perícia, o imóvel encontrava-se quase que em sua totalidade em pasto, exceto no entorno das benfeitorias, áreas de vegetação nativa (Área de Preservação Permanente e Fragmento de Vegetação) e pomar com árvores frutíferas, (laranja, lichia, jabuticaba, fruta do conde, romã, caqui, amora, caju, goiaba, abacate, jaca, seriguela, limão, ameixa etc. Sobre a terra nua, foram edificados os seguintes imóveis: uma casa sede com 114,89M²; uma área de lazer e varanda, com área total de 34,50M²; um banheiro em construção; um terreirão para café com 97,20m²; um curral, com área de 307,00M²; uma cobertura com 35,80M².  GRAVAMES EXISNTES NAS MATRÍCULAS DOS IMÓVEIS: Verificou-se constar ainda penhoras nas matrículas dos imóveis, proc. Nº100850-29.2016.8.26.0111; averbação distribuição de execução, proc. Nº 1000977-74.2016.8.26.0111, da Vara Única do Foro de Cajuru SP; PENHORA, proc. nº 1037733-90.2018.8.26.0506, da 5ª Vara Cível de Ribeirão Preto SP; averbação distribuição de execução, proc. nº 1001036-57.2019.8.26.0111, da Vara Única do Foro da Comarca de Cajuru SP; Averbação para constar ajuizamento de Execução, proc. nº 1001085-25.2024.8.26.0111, da Vara Única de Cajuru SP. VISITAÇÃO - Os bens levados a leilão judicial, poderão ser vistoriados, em horário comercial, devendo ser agendada a visita através de E-mail alberto@albertomacedoleiloes.com.br. Salienta-se que cabe ao responsável pela guarda do bem autorizar o ingresso dos possíveis interessados, e que a visitação nem sempre será possível, pois alguns bens estão em posse do executado. Frisa-se que independente da realização da visita ou não, a arrematação será por conta e risco do interessado.OBS: A venda será efetuada em caráter AD CORPUS e no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, sendo que a verificação dos documentos, gravames/credores bem como de área serão de responsabilidade do arrematante, sendo responsável por eventual. Nos termos do artigo 901 e artigo 903 do CPC, todos os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, bem como registro, ITBI, imissão na posse e demais providências que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante, exceto os que se enquadrem nos artigos 130 § único do Código Tributário Nacional e Artigo 908, § 1° do Código de Processo Civil, (§ 1º No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem , sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência.), salvo a comissão do leiloeiro fixada em 5% sobre o valor da arrematação.TAXAS E IMPOSTOS: Eventuais taxas ou impostos incidentes sobre o bem correrão por conta do arrematante ou adjudicante, com exceção dos débitos do § único do artigo 130 do CTN, que se sub-rogam sobre o preço do bem. Despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial do bem arrematado, baixa de gravames e imissão na posse serão de responsabilidade do arrematante, junto ao MM. Juízo da causa. Fica o executado, bem como os demais interessados, INTIMADOS das designações supra, na pessoa de seus advogados se não forem localizados para a intimação pessoal, nos termos do artigo 889, inciso I do CPC. Verificou-se constar recurso de Agravo de Instrumento, proc. nº 2257887-84.2024.8.26.0000, o qual fora julgado pelo E. Superior Tribunal de Justiça Resp. nº 2209893/SP, com interposição de Agravo Interno em 19/09/2025, pendente de julgamento naquela Colenda Corte Superior. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da Lei. São Paulo, aos 19 de setembro de 2025.  LUCIANA APARECIDA DIAS MARIA NEIDE DE ALMEIDA SIMPLICIO Área Rural 38,2554 hectares | Parte Ideal 44,42% 1001155-23.2016.8.26.0111...