IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 338.00m2- Em SÃO PAULO/SP

Descrição do imóvel

Comercial , em São Paulo - São Paulo. . , com lance inicial de R$ 3.582.000 no primeiro leilão em 15/12/2025 ou R$ 1.791.000 no segundo leilão, previsto para 16/12/2025.IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 338.00m2- Em SÃO PAULO/SP Imóvel Urbano- Imóvel misto, Comercial/Residencial, Matrícula 16.12410º CRI de São Paulo/SPEndereço: Rua Mipibu nº 41, Vila Romana no 14º subdistrito, Lapa, São Paulo/SP, CEP:05.049-030Área total 338.00 m2, área construída 288,00 m2 não averbadaImóvel OCUPADO.A área construída real foi medida em levantamento planimétrico com trena manual. Recomendamosque seja feito Levantamento Topográfico (Planialtimétrico) atualizado no imóvel.Há uma diferença de área construída do Real para o IPTU do imóvel, e na matrícula não consta aaverbação da área construída. Para os cálculos avaliatórios, adotamos a área de terreno que consta noIPTU e Matrícula do imóvel, de 338,00 m2 . Não foi apresentado Projeto de Reforma com ampliação deárea, por isso, recomendamos que seja feito Projeto de Regularização da área construída real junto àmunicipalidade e atualização da Matrícula junto ao Registro de Imóveis.Características da Região: região com predominância de imóveis residenciais. Construçõeshorizontais (casas, escolas, comércios, etc.). Característica de bairros residenciais de classe média,tráfego de médio a intenso no bairro, de acordo com horários de pico. Fácil acesso às principais viasexpressas da região: Av. São Gualter, Rua Cerro Corá, Rua Heitor Penteado, Av. Ermano Marchetti,Av. Pompéia e outras. Possui infraestrutura de: água, esgoto, energia elétrica, telefone, coleta de lixo,iluminação pública. Rede de serviços públicos, comunitários e privados oferecidos na região (até 3 km):escolas, transporte coletivo, ampla rede de comércio, rede bancária, órgãos públicos, templos, serviçosde saúde (postos e hospitais), delegacias de polícia, postos de abastecimento, biblioteca, praças eoutros. EXTRAJUDICIAL...