CASA c/ 268 m², BAIRRO PARQUE ANCHIETA, ZONA , MAUÁ/SP

Descrição do imóvel

Casa , em Mauá - São Paulo. 268m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 893.938,3 no primeiro leilão em 04/04/2025 ou R$ 446.969,16 no segundo leilão, previsto para 23/04/2025.CASA c/ 268 m², BAIRRO PARQUE ANCHIETA, ZONA , MAUÁ/SP IMÓVEL SITUADO NA RUA VICENTE ALETTO, Nº 46, BAIRRO PARQUE ANCHIETA, ZONA PERIFÉRICA, COMARCA DE MAUÁ, POSSUINDO ÁREA TOTAL DE 268,00 M² (METROS QUADRADOS), OBJETO DA MATRÍCULA Nº 5.065 DO CRI DE MAUÁ/SP, conforme transcrição a seguir descrita: Prédio sob nº.25 da Rua Vicente Aletto, e respectivo terreno com área de 268,00m², constituído pelo lote 13 da quadra 1 da Vila Assis Brasil, perímetro urbano, medindo 11,00m de frente; igual medida nos fundos, onde confina com o lote 20 e parte do lote 18; da frente aos fundos, do lado direito de quem da rua olha para o terreno mede 24,50m; do lado esquerdo mede 24,25m, confrontando do lado direito com o lote 12 do esquerdo com o lote 14. Título Aquisitivo: Transcrição nº 4338 deste Registro. Ônus/Observações: Av. 04 Para constar que o prédio existente sobre o imóvel objeto desta possui atualmente o número 46 da Rua Vicente Aletto, conforme prova ora arquivada; R. 8 Para constar que, pela escritura de venda e compra, do Primeiro Tabelião de Notas desta Comarca, livro 416, folhas 319/321, as proprietárias ODALIA LOPES DOS SANTOS, CPF nº 140.419.518-10, na proporção de 3/4 (três quartos); e CLAUDIA LOPES DOS SANTOS, CPF nº 140.572.748-98, na proporção de 1/4 (um quarto), já qualificadas, venderam o imóvel objeto desta, a OSHIRO ZENSEI, CPF n° 372.539.218-87, e sua esposa EIKO ORITA OSHIRO, CPF n° 131.691.998-62, ambos brasileiros, casados pelo regime da separação de bens; AV. 9 Para constar que, pela escritura abaixo registrada, EIKO ORITA OSHIRO faleceu aos 20/06/2013, conforme prova ora arquivada; R. 10 Para constar que, pela escritura de inventário e partilha lavrada aos 12/12/2013, no Segundo Tabelião de Notas desta Comarca, livro 013, folhas 039/046, dos bens deixados por falecimento de EIKO ORITA OSHIRO, o imóvel objeto desta matrícula foi partilhado em favor da viúva meeira OSHIRO ZENSEI, já qualificado, na proporção de 1/2 (metade ideal); e dos herdeiros AVELAR CEZAR IMAMURA, solteiro, CPF n° 900.527.818-87, TANIA IMAMURA MARQUES, CPF n° 007.115.548-11, casada pelo regime da comunhão parcial de bens, na vigência da Lei 6.515/77, com AILTON ALVES MARQUES, CPF n° 007.115.538-40, na proporção de 1/6 (um sexto); e EIDIPOWER IMAMURA, CPF n° 036.369.008-54, na proporção de 1/6 (um sexto); Av. 11 Para constar que, pela escritura abaixo registrada OSHIRO ZENSEI faleceu aos 21/08/2016, conforme prova ora arquivada; R 12 Para constar que, pela escritura de inventário e partilha lavrada aos 20/02/2017, no Primeiro Tabelião de Notas da Comarca de Poá, deste Estado, livro 484, folhas 151/159, dos bens deixados por falecimento de OSHIRO ZENSEI, A METADE IDEAL DO IMÓVEL OBJETO DESTA matrícula, foi partilhado em favor dos herdeiros FUMIKO OGUSUKO, CPF n° 576.494.308-63, na proporção de 1/2 (metade ideal); JOSÉ SUKEKAJUJ OSHIRO, CPF n° 563.361.288-49, na proporção de 1/8 (um oitavo); IZABEL HARUKO OSHIRO, CPF n° 877.806.158-04, na proporção de 1/8 (um oitavo); LOURDES MITSUKO OSHIRO, CPF n° 877.805.698-53, na proporção de 1/8 (um oitavo); e PAULO OSHIRO, CPF n° 877.805.508-34, casado pelo regime da comunhão de bens, antes da Lei 6.515/77, com VERA LUCIA ALVES OSHIRO, CPF/MF sob n° 004.575.848-40, na proporção de 1/8 (um oitavo); Av 13. Para constar que, pela escritura abaixo registrada, FUMIKO OGUSUKO faleceu aos 22/12/2019, conforme prova ora arquivada; R 14 Para constar que, pela escritura de inventário e partilha lavrada aos 11/03/2020, no Terceiro Tabelião de Notas da Comarca de São Paulo, Capital, livro 3510, folhas 005/011, dos bens deixados por falecimento de FUMIKO OGUSUKO, a parte ideal correspondente a 1/4 (um quarto) do móvel objeto desta matrícula foi partilhada em favor dos herdeiros PAULO OSHIRO, casado com VERA LÚCIA ALVES OSHIRO, já qualificados, na proporção de 1/4 (um quarto); LOURDES MITSUKO OSHIRO, já qualificada, na proporção de 1/4 (um quarto); JOSÉ SUKEKAJU OSHIRO, advogado, já qualificado, na proporção de 1/4 (um quarto); e IZABEL HARUKO OSHIRO, já qualificada, na proporção de 1/4 (um quarto); Av. 15 Para constar PENHORA da parte ideal correspondente a 16,66% do imóvel dessa matrícula, extraído dos autos da Ação de Execução Trabalhista, processo n° 361, Primeira Vara do Trabalho desta Comarca, em que figuram como partes JOSÉ FERREIRA DE BARROS, inscrito no CPF n° 658.082.588-04, em face de TANIA IMAMURA MARQUES, já qualificada; Av. 16 Para constar INDISPONIBILIDADE do imóvel objeto dessa matrícula, protocolo de indisponibilidade n° 202109.1415.01816813-IA-760, dos bens de TANIA IMAMURA MARQUES e AILTON ALVES MARQUES, já qualificados, processo nº 361, do Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP da Comarca de São Paulo, Capital, Tribunal Regional do Trabalho da Segunda Região; Av. 18 - Para INDISPONIBILIDADE do imóvel objeto dessa matrícula, protocolo de indisponibilidade n° 202203.1110.02047179-IA-850, dos bens de AILTON ALVES MARQUES e TANIA IMAMURA MARQUES, já qualificados, processo nº 361, do Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP da Comarca de São Paulo, Capital, Tribunal Regional do Trabalho da Segunda Região. Inscrição Municipal: 04.087.005. Débito de IPTU: R$ 11.017,34 (onze mil, dezessete reais e trinta e quatro centavos), pesquisa realizada em fevereiro/2025. Observações constantes no Laudo de Avaliação (fls. 189/224): a) Relata o avaliador que o imóvel avaliado está localizado na Rua Vicente Aletto, nº 46, Bairro Jardim Anchieta, Zona Periférica, Comarca de Mauá/SP; b) Relata também que o imóvel avaliado possui 268,00 m² (metros quadrados) e sobre o terreno existem edificações; c) Constata o avaliador que o imóvel avaliado possui: Sala de Estar, Corredor Externo Coberto, Hall de distribuição, dormitórios, Banheiro, Cozinha, Área coberta situada na porção dos fundos do imóvel; c) Observa o avaliador que a Rua onde está localizado o imóvel avaliado em ambos os sentidos, há melhoramentos públicos. Observação 1) Consta no laudo de avaliação fotos da parte externa e interna do imóvel avaliado. Observação 2) Eventual regularização de área, matrícula e quaisquer outras necessárias será por conta exclusiva do Arrematante. Observação 3) O imóvel pode estar ocupado de bens e/ou pessoas, sendo a desocupação por conta do adquirente. Observação 4) Venda ad corpus e no estado em que se encontra, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. Avaliação de R$ 672.830,15 (seiscentos e setenta e dois mil, oitocentos e trinta reais e quinze centavos), agosto/2020. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 893.938,29 (oitocentos e noventa e três mil e novecentos e trinta e oito reais e vinte e nove centavos), fevereiro/2025, pela Tabela Pratica do TJ/SP, para débitos judiciais comuns.  - DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL: R$ 16.059,12 (dezesseis mil e cinquenta e nove reais e doze centavos), atualizado até janeiro/2025 (fls. 181/182).  4ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE MAUÁ/SP 0003036-10.2022.8.26.0348...