IMÓVEL COMERCIAL IPIRANGA SÃO PAULO IMÓVEL COMERCIAL IPIRANGA SÃO PAULO/SP

Descrição do imóvel

Comercial , em São Paulo - São Paulo. 443m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 4.021.737,5 no primeiro leilão em 09/05/2025 ou R$ 2.413.042,5 no segundo leilão, previsto para 03/06/2025.0027894-26.2009.8.26.0554 Número do Processo: 0027894-26.2009.8.26.0554 Comarca: Santo André/SP Foro: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO TJSP Vara: 2ª Vara Cível Autor: Espólio de Luiz Alberto Angelo Gabrilli Filho Réu: Masayuki Itaya Bens leiloados: A) Prédio e terreno situados à Rua Bom Pastor nº 1078, antigo nº 100, anterior 122, no Ipiranga - 18º Subdistrito, medindo o terreno 15m de frente, igual largura na linha dos fundos, 29,50m de extensão, da frente aos fundos, por ambos os lados, com a área de 442,50m2, confrontando do lado direito de quem da rua olha para o terreno, com a rua Oliveira Alves, com a qual faz esquina; do lado esquerdo, segundo a mesma orientação, com o prédio nº 1088, que tem sua frente voltada para a Rua Bom Pastor, e nos fundos com o prédio nº 65, que tem sua frente voltada para a Rua Oliveira Alves. Contribuinte 040.076.0001-5. Matrícula 39.242 do 6º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. B) Uma casa de residência, situada à Rua Bom Pastor nº 1.088, no 18º Subdistrito -Ipiranga, e respectivo terreno que mede 6,25m de frente, por 19m da frente aos fundos, em ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, com a área de 118,75m2, e confronta do lado direito olhando para o imóvel com a casa 1.078, do outro lado com a casa 1.094, ambas da Rua Bom Pastor, e nos fundos coma casa 56 da Rua Oliveira Alves. Contribuinte 040.076.0002-3. Matrícula 30.920 do 6º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. Obs: de acordo com o laudo pericial a fls. 696-731 dos autos (datado de 31/08/2016): trata-se de um imóvel comercial com duas matrículas distintas, sendo sua construção/edificação unificada, enquadrando-se em um padrão construtivo do tipo simples; a região possui acesso facilitado por intermédio da Avenida dos Estados que interliga os diversos bairros da cidade de São Paulo, com acesso facilitado pelas vias: Rua Nazareth, Rua Bom Pastor, Via Anchieta, Rua Xavier de Almeida, Rua Oliveira Alves, dentre outras, com diversos acessos a transportes públicos, como Monotrilho e Fura Fila; a Rua Bom Pastor, onde se dá a fachada do imóvel é uma das vias de maior circulação na cidade de São Paulo, portanto, faz parte do itinerário de diversas linhas de ônibus municipal e intermunicipal; o terreno de nº 1.088 situa-se no meio de quadra, entesta para a Rua Bom Pastor, por conseguinte o terreno de nº 1.078 situa-se de esquina, com frente principal para Rua Bom Pastor, bem como com vista secundária para a Rua Oliveira Alves; o local é dotado de diversos melhoramentos urbanos, tais como: pavimentação em asfalto, com sistema de guias e sarjetas; rede de água e captação de esgoto, energia elétrica, telefonia, iluminação pública e serviço de coleta de lixo; o terreno se apresenta ao nível do logradouro para o qual entesta frente principal para a Rua Bom Pastor, exibindo topografia em aclive aos fundos e o solo é firme e seco; sobre o terreno nº 1.088 existe uma construção comercial com três pavimentos do tipo germinado, ademais no nº 1.078 existe uma construção comercial com dois pavimentos do tipo germinado, encerrando uma área de terreno com 561,25m2 e uma área de construção de 1.023,15m2; o estado de conservação enquadra-se no nível "e", necessitando de reparos simples, com idade aproximada de 30 anos. (planta fls. 707 e 708 dos autos). Endereço: Rua Bom Pastor, 1.078 e 1.088, Ipiranga, São Paulo/SP, CEP 04203-001. Avaliação: R$ 2.668.764,77 (agosto/2016), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. Imissão do arrematante na posse do imóvel: efetivação nos próprios autos do presente processo, nos termos do artigo 901, parágrafo 1º, e do artigo 903, parágrafo 3º, todos do CPC. 2º leilão - lance mínimo: 60% (sessenta por cento)....