Terreno à venda em leilão

Descrição do imóvel

Terreno , em Guarujá - São Paulo. 280m² de área privativa. avaliado em R$ 218.407,45, com lance inicial de R$ 219.455,81 no primeiro leilão em 10/11/2025 ou R$ 164.591,86 no segundo leilão, previsto para 01/12/2025. Aceita parcelamento.Terreno, Lote 3 da Quadra 18, situado à Rua José Fernandes Júnior, s/n (entre os nºs 27 e 47), Vila Lígia, Área Terreno: 280,00m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 7.213 do 1° CRI de Guarujá/SP. 1) Conforme avaliação do Oficial de Justiça de fls. 118 dos autos, o lote de terreno está murado com portão de ferro, fechado com cadeado e com mato crescendo em seu interior. Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.2) Débitos IPTU: Conforme fls. 313/370 dos autos, constam débitos de IPTU junto a Prefeitura Municipal de Guarujá no seguinte cadastro: Contribuinte n° 2-0205-003-000 no valor de R$ 7.018,91, composto por R$ 5.748,24 já inscritos em Dívida Ativa e R$ 1.270,67 referente ao IPTU de 2025, atualizados até maio de 2025.3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais...