Lote 1 - SP - Bertioga - Jardim Albatroz II | Apartamento - 82 m²

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Residencial Caminhos do Itatinga, localizado no bairro Jardim Albatroz Ii, em Bertioga - São Paulo. 1 vaga de garagem, 45m² de área privativa. avaliado em R$ 202.567, com lance inicial de R$ 202.567,39 no primeiro leilão em 11/06/2026 ou R$ 121.540,43 no segundo leilão, previsto para 01/07/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Apartamento (direitos aquisitivos) Unidade: nº 41, Bloco II, 4º andar (5º pavimento) Empreendimento: Residencial Caminhos do Itatinga Área privativa: 45,72 m² Área comum: 36,70 m² Área total: 82,42 m² Fração ideal: 0,6250% do terreno e partes comuns Vaga de garagem: 01 vaga descoberta e indeterminada Características: Unidade em edifício residencial Confrontações descritas em matrícula Endereço: Rua Manoel Gajo, nº 2097, Apto 41, Bloco II, Jardim Albatroz II, Bertioga/SP – CEP 11250-000 Matrícula: nº 84.001 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santos RELATÓRIO DE REGIÃO: RESIDENCIAL CAMINHOS DO ITATINGA, BERTIOGA – SP Comércio, Lazer e Comodidade O Residencial Caminhos do Itatinga está situado no bairro Jardim Albatroz II, em uma região urbana em desenvolvimento de Bertioga. Há presença de comércios essenciais nas proximidades, como mercados, padarias, farmácias e pequenos estabelecimentos locais. O imóvel possui acesso facilitado à Rodovia Rio-Santos (SP-55), principal ligação da cidade com outras regiões do litoral paulista. A poucos minutos de carro encontram-se as praias de Bertioga, que são o principal atrativo turístico da cidade. A região conta ainda com escolas públicas e serviços básicos, atendendo às necessidades do dia a dia. Segurança A região possui perfil predominantemente residencial, com presença de condomínios e loteamentos. Não há informações específicas detalhadas no edital sobre índices de criminalidade. Recomenda-se consulta a dados atualizados da Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo para análise mais precisa. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 4 a 6 km do Centro de Bertioga. Acesso principal por vias urbanas conectadas à Rodovia Rio-Santos. A região é atendida por transporte público municipal, com linhas que conectam aos principais bairros e ao centro da cidade. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Bertioga possui forte vocação turística, o que impacta diretamente o mercado imobiliário. Imóveis na região apresentam demanda tanto para moradia quanto para locação de temporada. Valores médios estimados na região (podem variar conforme padrão e condomínio): Apartamentos de 1 a 2 dormitórios: entre R$ 180.000 e R$ 350.000 Imóveis próximos à praia ou em condomínios estruturados tendem a maior valorização A expansão urbana e o turismo contribuem para valorização gradual dos imóveis. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Bertioga/SP) População aproximada: 64.000 habitantes. Densidade demográfica: cerca de 130 hab/km². Economia baseada principalmente no turismo, comércio local e setor de serviços. Município com crescimento populacional e expansão urbana nos últimos anos, impulsionado pelo litoral e proximidade com a capital paulista. Valor de avaliação atualizado : R$ 202.567,39 (abril/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....