Lote 1 - SP - Santos - Gonzaga | Apartamento - 73m²

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio Três Estrelas, localizado no bairro Gonzaga, em Santos - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 73m² de área privativa. avaliado em R$ 424.212, com lance inicial de R$ 424.212,84 no primeiro leilão em 17/08/2026 ou R$ 254.527,7 no segundo leilão, previsto para 08/09/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Apartamento Unidade: Apartamento nº 02 – Bloco B Condomínio: Condomínio Três Estrelas Área construída: 73,50 m² Fração ideal do terreno: 36,00 m² Composição: Sala; Passagem; 2 quartos; Banheiro; Cozinha; Área de serviço com tanque. Localização completa: Rua Doutor Manoel Victorino, nº 36, Apartamento nº 02 – Bloco B Condomínio Três Estrelas Bairro Gonzaga Santos – SP CEP 11060-430 Matrícula: nº 4.532 do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos/SP. Inscrição Cadastral: 65.002.023.015 RELATÓRIO DE REGIÃO: CONDOMÍNIO TRÊS ESTRELAS – GONZAGA, SANTOS – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado no bairro Gonzaga , uma das regiões mais valorizadas e tradicionais de Santos/SP, com infraestrutura urbana completa e excelente oferta de comércio e serviços. Próximo aos Shoppings Parque Balneário, Miramar Shopping e Pátio Iporanga . Grande concentração de supermercados, padarias, farmácias, bancos, academias, clínicas médicas e hospitais. Região com ampla oferta de bares, cafeterias e restaurantes de alto padrão. Fácil acesso à Praia do Gonzaga , aos jardins da orla de Santos e às principais avenidas da cidade. Próximo a escolas particulares, instituições de ensino, hotéis e centros comerciais. Bairro altamente consolidado, com excelente mobilidade urbana e disponibilidade de transporte público. Segurança O Gonzaga é considerado um dos bairros mais movimentados e estruturados de Santos. Possui intenso fluxo de moradores, turistas e comércio durante todo o dia. Conta com patrulhamento frequente da Guarda Civil Municipal e Polícia Militar, especialmente na orla e nos corredores comerciais. A região possui boa iluminação pública e elevado número de condomínios residenciais e comerciais. Recomenda-se consulta aos dados atualizados da Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo para estatísticas oficiais de criminalidade. Distância do Centro Aproximadamente 2 km do Centro Histórico de Santos . Fácil acesso pelas Avenidas Ana Costa, Conselheiro Nébias, Presidente Wilson e Vicente de Carvalho. Cerca de 5 minutos de carro até o Centro. Região atendida por diversas linhas municipais e intermunicipais de transporte coletivo, além de ciclovias ao longo da orla. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O Gonzaga é um dos bairros de maior liquidez imobiliária do litoral paulista, apresentando elevada demanda para moradia permanente, segunda residência e locação por temporada. Preços médios de venda na região (imóveis semelhantes): Apartamentos de 2 quartos: R$ 650.000 a R$ 900.000 Apartamentos de 3 quartos: R$ 900.000 a R$ 1.500.000 Apartamentos de alto padrão: acima de R$ 1.800.000 A valorização imobiliária da região permanece consistente devido a: Forte demanda residencial; Proximidade da praia; Infraestrutura urbana consolidada; Escassez de terrenos para novos empreendimentos; Alto potencial para locação de curta e longa duração. O bairro é considerado uma das regiões mais valorizadas do município de Santos. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Santos/SP) População do município: aproximadamente 418.600 habitantes . Área territorial: 280,67 km². Densidade demográfica: aproximadamente 1.492 hab./km² . IDH Municipal: 0,840 (muito alto). Economia fortemente baseada nos setores de: Porto de Santos (maior porto da América Latina); Comércio; Turismo; Mercado imobiliário; Serviços; Logística; Saúde e educação. A localização do imóvel no Gonzaga representa um dos mercados imobiliários mais consolidados e valorizados do litoral paulista, oferecendo excelente infraestrutura urbana, elevada liquidez e forte potencial de preservação e valorização patrimonial. Valor de avaliação atualizado : R$ 424.212,83 (julho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....