Lote 1 - MT - Alto Garças | Fazenda - Três Irmãos - 422 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Alto Garças - Mato Grosso. 422m² de área privativa. avaliado em R$ 1.336.827,1, com lance inicial de R$ 1.336.827,1 no primeiro leilão em 10/08/2026 ou R$ 668.413,56 no segundo leilão, previsto para 25/08/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Fazenda Denominação: Fazenda Três Irmãos Área: 422,1077 hectares Localização: Zona rural do Município e Comarca de Alto Garças/MT. Matrícula: nº 8.194 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Alto Garças/MT. Inscrição Cadastral: 906.026.004.073-7. Características do imóvel: Área de terras pastais e lavradias. Perímetro de 15.244,58 metros. Coordenadas georreferenciadas constantes da matrícula imobiliária. Benfeitorias: Uma casa de alvenaria. Área cercada. Observações relevantes: Consta na Av.1 Termo de Responsabilidade de Preservação de Floresta. Reserva Legal correspondente a 20% da área do imóvel (84,20 ha) , gravada como de utilização limitada, não podendo ser explorada sem autorização expressa do IBAMA. RELATÓRIO DA REGIÃO: FAZENDA TRÊS IRMÃOS – ALTO GARÇAS – MT Agropecuária, Infraestrutura e Potencial Rural A Fazenda Três Irmãos está localizada na zona rural de Alto Garças/MT , município situado na região sul de Mato Grosso, uma das principais fronteiras do agronegócio brasileiro. A propriedade possui terras pastais e lavradias, apresentando excelente aptidão para pecuária de corte, agricultura de grãos e sistemas integrados de produção, respeitando a área de Reserva Legal existente. A região é atendida pela BR-364 , um dos principais corredores logísticos do Estado, facilitando o transporte de insumos, máquinas agrícolas e o escoamento da produção. A economia local é fortemente voltada ao agronegócio, com destaque para a produção de soja, milho, algodão e criação de bovinos. Segurança Alto Garças apresenta características típicas de município do interior, com predominância de propriedades rurais e baixa densidade populacional. A área onde se localiza o imóvel possui ambiente predominantemente rural, proporcionando tranquilidade para atividades agropecuárias. Não há registros públicos específicos sobre ocorrências de criminalidade na localização exata da fazenda. Distância do Centro Aproximadamente 15 a 30 km da área urbana de Alto Garças (dependendo da rota de acesso). Aproximadamente 365 km de Cuiabá . Acesso facilitado pela BR-364 , importante eixo rodoviário que liga a região aos principais centros produtores de Mato Grosso. Potencial Econômico e Valorização Rural O município está inserido em uma região de forte expansão do agronegócio, apresentando demanda constante por propriedades rurais produtivas. Potenciais da propriedade: Pecuária de corte. Agricultura de grãos (soja, milho e outras culturas). Integração lavoura-pecuária. Formação e recria de gado. Investimento patrimonial em imóvel rural. A presença de casa de alvenaria, área cercada e Reserva Legal devidamente registrada contribui para a funcionalidade e regularidade ambiental da propriedade. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Alto Garças/MT) População (Censo 2022): 13.052 habitantes. População estimada (2025): aproximadamente 13.956 habitantes. Área territorial: 3.857,56 km². Densidade demográfica: 3,38 hab/km². PIB per capita: aproximadamente R$ 94.491,89. Economia: baseada principalmente na agropecuária, com destaque para soja, milho, algodão, pecuária de corte, comércio e prestação de serviços ligados ao setor rural. IDHM: 0,701, considerado médio-alto para municípios do interior de Mato Grosso. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.336.827,12 (um milhão, trezentos e trinta e seis mil, oitocentos e vinte e sete reais e doze centavos), em 01 de julho de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....