Campo Grande - Santos - SP - Apartamento - 191,35 m² - 2 vaga(s)

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Residencial Nazaré, em Santos - São Paulo. 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas de garagem, 191m² de área privativa. avaliado em R$ 593.000, com lance inicial de R$ 615.211,3 no primeiro leilão em 05/11/2026 ou R$ 369.126,78 no segundo leilão, previsto para 25/11/2026.Nua Propriedade - Nua propriedade sobre o apartamento nº 91, localizado e parte no 9º andar ou 10º pavimento e parte no pavimento de cobertura do Edifício Residencial Nazaré, que recebeu o nº 126 da Rua Espírito Santos, na comarca de Santos/SP, contendo no 9º andar ou 10º pavimento: uma suíte, 2 dormitórios, sendo um com terraço, banheiro, hall de circulação interna, sala com escadaria de acesso ao pavimento superior, cozinha com entrada de serviço, área de serviço, quarto e wc de empregada; no pavimento de cobertura, contém: terraço descoberto, banheiro, salão e copa, pelo 9º andar ou 10º pavimento, confronta na frente com o hall de circulação do pavimento, por onde tem sua entrada principal, escadaria e apartamento 94; do lado direito com o o apartamento de cobertura 92; do lado esquerdo com a área de recuo lateral direita do prédio, e nos fundos com a área de recuo fronteiriça à Rua Espirito Santo, pelo pavimento de cobertura, confronta na frente com o hall de circulação do pavimento, por onde tem a sua entrada e escadaria, do lado direito com a cobertura do apartamento 92, do lado esquerdo com a área de recuo lateral direita do prédio, e nos fundos com a área de recuo fronteiriça à Rua Espírito Santo, tendo compreendido nos dois pavimentos, a área útil de 191,35m², área comum de 74,24m², no total 265,59m²; pertencendo-lhe tanto no terreno como nas demais partes comuns, uma fração ideal equivalente a 4,892% do todo. É de propriedade desse apartamento e ao mesmo ficam vinculadas: a garagem nº 36, localizado no mezanino, confronta na frente com a área de manobra, do lado direito com a garagem nº 37, do lado esquerdo com a garagem nº 35, e nos fundos com a parede do prédio; e a garagem nº 37, localizada no mezanino, confronta na frente com a área de manobra, do lado direito com a garagem nº 31, do lado esquerdo a garagem nº 36, e nos fundos com a parede do prédio. Matrícula: nº 37.283 do 3º CRI de Santos/SP | Contribuinte: 55.014.025.033 Valor de Avaliação: R$ 593.000,00 (em 10/2025 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 468,46 | Condomínio Mensal: R$ 2.156,46 Depositário: Dilson Augusto Duarte Ônus: Usufruto em favor de Dilson Augusto Duarte e Wanda Dias Duarte (R.3-02/04/98; )Decretos de Indisponibilidade (Av.29-17/06/19 - Proc. 0000271-86.2010.5.03.0054 - VT de Congonhas/MG; Av.30-09/07/20 - Proc. 0000159-88.2017.5.02.0252 - 2ªVT de Cubatão/SP; Av.31-23/07/20 - Proc. 000131-74.2010.5.02.0252 - 2ªVT de Cubatão/SP; Av.32-19/08/20 - Proc. 0000423-08.2017.5.02.0252 - 2ªVT de Cubatão/SP; Av.33-27/08/20 - Proc. 0000480-36.2011.5.02.0252 - 2ªVT de Cubatão/SP; Av.34-15/09/20 - Proc. 0000194-42.2017.5.02.0254 - 4ªVT de Cubatão/SP; Av.35-09/10/20 - Proc. 0080000-78.2007.5.02.0254 - 4ªVT de Cubatão/SP - R$23.496,92 (em Nov/18); Av.36-15/10/20 - Proc. 0000957-50.2011.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.37-22/10/20 - Proc. 0000185-80.2017.5.02.0254 - 4ªVT de Cubatão/SP - R$76.749,43 (em Set/19); Av.38-29/10/20 - Proc. 0000067-04.2017.5.002.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.39-29/10/20 - Proc. 0001324-11.2010.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.40-09/12/20 - Proc. 0000021-18.2017.5.02.0254 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.41-08/01/21 - Proc. 0000127-59.2012.5.02.0252 - 2ªVT de Cubatão/SP; Av.42-12/03/21 - Proc. 0001328-57.2010.5.02.0252 - 2ªVT de Cubatão/SP; Av.43-28/04/21 - Proc. 1000302-37.2015.5.02.0444 - 4ªVT de Santos/SP; Av.44-04/05/21 - Proc. 0001665-40.2010.5.02.0254 - 4ªVT de Cubatão/SP; Av.45-21/05/21 - Proc. 0000299-35.2011.5.02.0252 - 2ªVT de Cubatão/SP; Av.46-26/05/21 - Proc. 0000113-93.2017.5.02.0254 - 4ªVT de Cubatão/SP; Av.47-2605/21 - Proc. 0000513-07.2017.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.48-23/06/21 - Proc. 0000221-31.2017.5.02.0252 - 2ªVT de Cubatão/SP - R$39.705,95 (em Out/22); Av.49-20/07/21 - Proc. 0000570-98.2012.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP - R$20.060,00 (em Jun/19); Av.50-30/07/21 - Proc. 0000227-05.2012.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.51-03/08/21 - Proc. 0000211-84.2017.5.02.0252 - 2ªVT de Cubatão/SP; Av.52-02/09/21 - Proc. 0000272-33.2017.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.53-10/09/21 - Proc. 0001188-14.2010.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.54-10/09/21 - Proc. 0000389-09.2012.5.02.0252 - 2ªVT de Cubatão/SP; Av.55-23/09/21 - Proc. 0000212-36.2012.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av56-28/09/21 - Proc. 0009100-33.2008.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.57-28/09/21 - Proc. 0081300-95.2009.5.03.0054 - VT de Congonhas/SP; Av.58-06/10/21 - Proc. 0001283-47.2010.5.02.0254 - 4ªVT de Cubatão/SP; Av.59-18/01/22 - Proc. 0000210-90.2017.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.60-01/02/22 - Proc. 0000030-83.2017.5.02.0252 - 2ªVT de Cubatão/SP; Av.61-22/02/22 - Proc. 0022400-28.2009.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.62-15/03/22 - Proc. 0000113-93.2017.5.02.0254 - 4ªVT de Cubatão/SP; Av.63-19/04/22 - Proc. 0000211-84.2017.5.02.0254 - 4ªVT de Cubatão/SP; Av.64-24/05/22 - Proc. 0000343-35.2017.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.65-31/05/22 - Proc. 0000519-24.2011.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.66-08/06/22 - Proc. 0001601-05.2012.5.03.0006 - VT de Ouro Preto/MG; Av.67-18/07/22 - Proc. 0001071-23.2010.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.69-29/09/22 - Proc. 0001526-85.2010.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.70-29/09/22 - Proc. 1000138-91.2014.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.71-2909/22 - Proc. 0001638-54.2010.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.72-19/10/22 - Proc. 0001239-25.2010.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.73-27/10/22 - Proc. 0001424-63.2010.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.74-09/11/22 - Proc. 0000067-04.2017.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.75-27/02/23 - Proc. 0000522-07.2010.5.03.0054 - VT de Congonhas/MG; Av.76-27/02/23 - Proc. 0000522-07.2010.5.03.0054 - VT de Congonhas/MG; Av.77-06/03/23 - Proc. 0045500-49.2008.5.02.0254 - 4ªVT de Cubatão/SP; Av.78-31/10/23 - Proc. 0000322-62.2017.5.02.0254 - 4ªVT de Cubatão/SP; Av.80-17/02/25 - Proc. 0001408-54.2013.5.02.0401 - 1ªVT de Praia Grande/SP; Av.81-11/03/25 - Proc. 1000747-96.2022.5.02.0254 - 4ªVT de Cubatão/SP; Av.82-02/06/25 - Proc. 0043748-74.2010.8.13.0461 - 1ªVC de Ouro Preto/MG; Av.83-15/10/25 - Proc. 0000259-43.2017.5.02.0252 - 2ªVT de Cubatão/SP; Av.84-15/10/25 - Proc. 0001224-59.2010.5.02.0254 - 4ªVT de Cubatão/SP; Av.85-28/10/25 - Proc. 0001688-89.2010.5.02.0252 - 2ªVT de Cubatão/SP; Av.86-12/12/25 - Proc. 0001548-49.2010.5.02.0254 - 4ªVT de Cubatão/SP; Av.87-20/01/26 - Proc. 1000012-35.2023.5.02.0252 - 2ªVT de Cubatão/SP; Av.88-20/01/26 - Proc.0000211-84.2017.5.02.0252 - 2ªVT de Cubatão/SP; Av.89-09/03/26 - Proc. 0000196-09.2017.5.02.0255 - 5ªVT de Cubatão/SP; Av.90-11/05/26 - Proc. 0001238-43)2010.502.0254- 4ªVT de Cubatão/SP; Av.93-02/09/26 - Proc. 1000133-23.2024.5.02.0254 - 4ªVT de Cubatão/SP); Penhora em favor de Edson Silva Farias (Av.5-02/10/12 - Proc. 0000254-94.2012.5020.0446 - 6ªVT de Santos/SP); Penhora em favor de José Carlos Martins Machado (Av.7-05/07/13 -Proc. 0080000-78.2007.5.02.0254 - 4ªVT de Cubatão/SP - R$23.496,92 (em Nov/18)); Penhora em favor de Lincoln Feliciano da Silva Nascimento (Av.9-09/06/14 - Proc. 0174/2014); Penhora em favor de Danilo Alves de Araujo (Av.10-08/10/14 - Proc. 0000973-05.2014.5.02.0447 - 7ªVT de Santos/SP); Penhora em favor de Daniel Calazans de França (Av.11-08/10/14 e Av.25-14/02/18 - Proc. 0001155-88.2014.5.02.0447 - 7ªVT de Santos/SP); Penhora em favor de Regivaldo Boa ventura Valadão (Av.14-06/03/15 - Proc. 245/15); Penhora em favor de Edilton Alves da Costa (Av.16-15/09/15- Proc. 47.2011 - 1ªVT de Cubatão/SP); Penhora em favor de Amaro Fernandes da Silva (Av.17-24/09/15 - Proc. 0673/2015 - 6ªVT de Santos/SP); Penhora em favor de Alex Machado de Paula (Av.18 e Av.19-08/10/15 - Proc. 0000166-82.2014.5.02.0447 - 7ªVT de Santos/SP); Penhora em favor de União Máxima de Ensino Ltda (Av.23-11/10/16 - Proc. 0010906-68.2013.8.26.0010 - 2ªVC do Foro Regional do Ipiranga - São Paulo/SP); Penhora em favor de Lopes Monteiro Advogados Associados (Av.26-27/05/19 - Proc. 1008427-39.2017.8.26.0562 - 8ªVC de Santos/SP); Penhora em favor de Alex Machado de Paula (Av.27-04/06/19 - Proc. 0000166-82.2014.5.02.0447 - 7ªVT de Santos/SP); Penhora em favor da União Fazenda Nacional (Av.28-13/06/19 - Proc. 0001183-54.2012.5.02.0341 - 1ªVT de Itaquaquecetuba/SP); Penhoras em favor do Município de Santos/SP (Av.91-18/06/26 - Proc. 1513026-95.2016.8.26.0562 - 3ªV. da Faz. Pública de Santos/SP e Av.92-13/08/26 - Proc. 1501932-87.2015.8.26.0562 - 1V. da Faz. Pública de Santos/SP); DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). - IPTU: R$ 214.751,84 (em 09/2026) DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, na medida da existência de saldo desta para tanto, consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC). - Condomínio: R$ 981.226,80 (em 08/2026) BAIXAS REGISTRAIS: Finalizada a arrematação, mediante solicitação do arrematante e cumpridas as disposições e exigências legais, o MM. Juízo determinará a baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns)(art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento - 191,35 m² - 2 vaga(s). Detalhe: Apartamento - 191,35 m² - 2 vaga(s). Código do leilão: J260993. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 18.000,00. Início 1ª praça: 30/10/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 05/11/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 60%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 18.000,00. Início 2ª praça: 05/11/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 25/11/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0018781-82.2013.8.26.0562/01 (DIGITAL), Vara 11. Comarca: Santos/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?localPesquisa.cdLocal=562&processo.codigo=FMZ0D0EHP0001&processo.foro=562. Autor/Exequente: Condomínio Edifício Nazaré. Réu/Executado: Dilson Augusto Duarte. Pessoas terceiras: Município de Santos/SP União Fazenda Nacional Francisco Carlos de Sousa Dutra Cícero Soares da Cruz Antônio Borges dos Santos Maruzan Barreto Paiva Joel Castro Alves Junior Danilo Alves de Araújo Roberto Souza Barbosa Severino Rafael da Silva Reginaldo Correa Gomes João José de Almeida Douglas Florencio da Silva Alexandro da Silva José Carlos Martins Machado Edilton Alves da Costa Alexandre de Melo Maia Valdileno de Sá Claudinei Vieira Francisco Andrade de Oliveira Raimundo Nonato de Lima Antônio Pascoal Teodósio Filho Edinaldo Mendes da Silva Ricardo Ribeiro da Silva Espólio de Lucas Mancussi Silva José Arnaldo da Silva Manoel José de Souza José Inaldo Ventura João Batista de Souza Erinaldo Barbalho de Lira Cleiton Jesus Araújo Jaime Sabino Pereira Anésio Ferreira Adriano Ribeiro de Novaes Regivaldo Boaventura Valadão Luiz Paulo Magalhães dos Santos Erinaldo Barbalho de Lira Manoel Correia de Araújo Neto Gilberto Montalvão Valdeci Alexandre dos Santos Gilvan Laurentino Feitosa Amaro Fernandes da Silva Reginaldo dos Santos João Soares da Silveira Sérgio Teodoro Gonçalves Antônio Erasmo da Silva Santos Renato Bispo de Souza Lopes Monteiro Advogados Associados José Marivaldo de Freitas Josenaldo Amaral Dantas Marcio Araujo de Sousa Ronaldo Rosa de Jesus Antônio Vitelbino da Silva Edmilson Silva Farias Luciano de Oliveira Ramos. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...