Apartamento | Mauá/SP

Descrição do imóvel

Apartamento , em Mauá - São Paulo. 117m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 247.713 no primeiro leilão em 26/06/2025 , previsto para 24/07/2025.1º Leilão: 26/06/2025, às 16h00 - 100% da avaliação2º Leilão: 24/07/2025, às 16h00 - 60% da avaliação Endereço: Rua Orlando Tasca, nº 277, Vila Falchi - Mauá/SP Descrição completa: DIREITOS DE NATUREZA PATRIMONIAL INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL - Apartamento nº 71 do Bloco E do Condomínio das Figueiras, situado na Rua Orlando Tasca, 277, Mauá/SP, perímetro urbano, localizado no 7º andar, contém sala de estar/jantar com varanda, dormitório 01, dormitório 02, um banheiro social, cozinha e área de serviço; possui a área real total de 117,2298m², sendo 68,2500m² de área real privada (estando nesta incluída a vaga simples de garagem de n° 71E e a varanda), 48,9798m² de área real de uso comum de divisão proporcional, correspondendo-lhe um coeficiente de proporcionalidade de 0,17031000%; estando o observador postado, quem da circulação interna do respectivo pavimento, olha para a entrada do apartamento, confronta pela frente com hall principal, com parte do elevador 02, com a chaminé de tiragem e com parte do apartamento nº 72, pelo lado direito com parte do elevador 02, parte do apartamento n° 74 e com as áreas externas comuns do condomínio, e pelo lado esquerdo e fundos com as áreas externas comuns do condomínio, matriculado sob nº. 66.558 no Cartório de Registro de Imóveis de Mauá/SP. Valor da Avaliação – (10/2022): R$ 220.000,00 (duzentos e vinte mil reais). Avaliação atualizada pela tabela do TJ/SP (04/2025): R$ 247.713,34 (duzentos e quarenta e sete mil, setecentos e treze reais e trinta e quatro centavos).O imóvel será vendido em caráter “Ad Corpus” e no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas.ÔNUS - Constam na referida matrícula Av.2: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de Caixa Econômica Federal; Av.3: Penhora Exequenda em favor de Condomínio das Figueiras.DÉBITOS DA DEMANDA PROCESSUAL relativos as Despesas Condominiais na Ação movida por Condomínio das Figueiras, apontado às folhas 669/671 pelo Condomínio, relativos a cotas, fundo de reserva e outros no valor de R$ 31.489,17 (trinta e um mil, quatrocentos e oitenta e nove reais e dezessete centavos), atualizado até 24/03/2023. DÉBITOS DE IPTU: R$ 9.964,61 (nove mil, novecentos e sessenta e quatro reais sessenta e um centavos), atualizado em 09.05.2025. Os débitos de IPTU deverão ser pagos pelo arrematante com a respectiva atualização até a data do efetivo pagamento perante à Prefeitura de Mauá/SP.Deverá ser observado o direito de preferência do condomínio exequente, nos termos do artigo 843, parag. 1º do CPC CADASTRAMENTO: Os interessados em participar dos leilões, deverão se cadastrar previamente no site: www.freitasleiloeiro.com.br, fornecendo todas as informações e documentos solicitados, ficando sujeito à conferência de identidade em banco de dados oficial para posterior confirmação, emissão de “login” e senha provisória, a qual deverá ser necessariamente alterada pelo usuário.Todas as regras e condições dos Leilões constam no Portal www.freitasleiloeiro.com.brGESTOR DO PORTAL DE LEILÕES: Sérgio Villa Nova de Freitas – Leiloeiro Oficial - Jucesp nº. 316PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do valor total da arrematação ou sinal no caso de venda parcelada, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão, através de boleto do Banco do Brasil S.A, obtida através do site www.tjsp.jus.br, em favor do juízo responsável, sob pena de desfazimento da arrematação.COMISSÃO DO LEILOEIRO: O arrematante deverá efetuar no prazo de até 24 horas a contar do encerramento do leilão, o pagamento da comissão do leiloeiro (a qual não está incluída no lanço), correspondente a 5% (cinco por cento) do valor total da arrematação, mediante transferência bancária ou depósito na conta do Leiloeiro Oficial, Sr. Sérgio Villa Nova de Freitas, que será informada ao arrematante através de e-mail.PENALIDADES: O arrematante não poderá desistir do lanço, tendo em vista a sua irretratabilidade. Não havendo os pagamentos da arrematação e comissão do Leiloeiro, o fato será comunicado ao Juízo, para aplicação das medidas legais cabíveis.DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Cartório da 04ª Vara Cível do Foro e Comarca de Mauá/SP, ou no escritório do leiloeiro, localizado à Praça da Liberdade, nº 130 - 15º andar - São Paulo/SP, ou ainda pelo telefone (11) 3117-1000 – Ramal 108 e e-mail: leilaojudicial@freitasleiloeiro.com.br DIREITOS DE NATUREZA PATRIMONIAL INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL Informações importantes: Fotos Meramente Ilustrativas; 5% referente à comissão do leiloeiro acrescido ao valor da arrematação; Abertura p/ lances: 26/06/2025 16:00 Leiloeiro: Sérgio Villa Nova de Freitas Modalidade: SOMENTE ONLINE Local do leilão: INTERNET (São Paulo/SP) Arquivos: Matrícula Edital Leia atentamente as condições antes de participar do leilão: 1º Leilão: 26/06/2025, às 16h00 - 100% da avaliação2º Leilão: 24/07/2025, às 16h00 - 60% da avaliação R$ 247.713,34 Lance Inicial R$ 3.000,00 Incremento Mínimo Maior lance: EM LOTEAMENTO Área de lances Efetuar Login Maior lance: EM LOTEAMENTO Área de lances Efetuar Login...