LOTE 1: Apartamento com 64,28 m² - Aparecida SANTOS SP

Descrição do imóvel

Apartamento , em Santos - São Paulo. 64m² de área privativa. avaliado em R$ 189.000, com lance inicial de R$ 389.966,7 no primeiro leilão em 03/07/2025 ou R$ 233.980,02 no segundo leilão, previsto para 24/07/2025. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA FELIPE CAMARÃO, 135, APARECIDA Cidade: SANTOS Estado: SP Processo: 1009837-65.1999.8.26.0562 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 O APARTAMENTO NO. 33. TIPO IV. LOCALIZADO NO 3° ANDAR, LADO ESQUERDO DO CONDOMÍNIO BRASIL II, À RUA FELIPE CAMARÃO NO. 135, ENTRADA B. INTEGRANTE DO CONJUNTO RESIDENCIAL BRASIL, possuindo sala de estar, hall de circulação, três dormitórios, banheiro completo, cozinha e área de serviço com tanque; compreende uma área de uso exclusivo de 64,2820 m², uma área de comum correspondente a 39,4297m2, perfazendo a área total de 103,711 7 m². Confronta pela frente, onde tem sua entrada, com o patamar da escada que dá acesso à porta de entrada do apartamento e com a unidade autônoma n. 34, nos fundos com terna da unidade autônoma n. 32 e de ambos os lados com a linha vertical externa do prédio. A esse apartamento pertence à fração ideal de 2,2379% área total do condomínio; o terreno onde está construído o Edifício Brasil II, se acha descrito na respectiva especificação condominial na transcrição no. 69.329.INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 368-369): Localizado na esquina com a rua Felipe Camarão imóvel possui o padrão construtivo classificado, segundo estudo “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos - SAN - 2006 do IBAPE/SP", sendo "Apartamento padrão simples elevador". A idade física do imóvel é de 40 (quarenta) anos estado de conservação da edificação "Regular", de acordo com o critério do método Ross/Heidecke que leva em conta obsoletismo, o tipo de construção e acabamento. - Aspectos funcionais A edificação é adequada ao uso para as quais foi destinada - Aspectos ambientais A edificação é adequada tendências de mercado da região.MATRÍCULA: 54.582 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP.ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 369 dos autos, bem como na AV. 21 da matrícula. Consta, na AV.12, que o imóvel encontra-se gravado com as cláusulas de incomunicabilidade e de impenhorabilidade. Consta, na AV. 13, que foi declarada a ineficácia da doação constante do R.11, com referência a parte ideal de 25% de Marta de Aguiar Menezes Rodrigues Pereira, por configurar fraude à execução, em decorrência dos autos n. 002-0110/1997, da 2ª Vara do Trabalho de Santos. Consta, na AV.14 PENHORA, derivada dos autos nº 0222.2002.441.102000 da 1ª Vara do Trabalho de Santos/SP. Consta, na AV. 16 PENHORA, derivada dos autos nº 562.01.2004.055236-8 da 1ª Vara da Fazenda Pública de Santos/SP. Consta, na AV.17, que foi declarada a ineficácia da doação constante do R.11, com referência a parte ideal de 25% de Marta de Aguiar Menezes Rodrigues Pereira, por configurar fraude à execução, em decorrência dos autos n. 562.01.2000.020110-0/000000-000, ordem n. 1.238/2000, da 10ª Vara Cível da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 18 PENHORA, derivada dos autos nº 562.01.2000.020110-0/000000-000 da 10ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, na AV. 19 ARREMATAÇÃO, derivada dos autos nº 0011000-58.1997.5.02.5020 da 2ª Vara do Trabalho de Santos/SP, realizada por Ariadine Menezes Rodrigues Pereira (executada nestes autos). Consta, na AV. 22 PENHORA, derivada dos autos nº 7036/1998 da 1ª Vara da Fazenda Pública de Santos/SP. Consta na AV. 23 PENHORA, derivada dos autos nº 0506082-75.2008.8.26.0562 da 1ª Vara da Fazenda Pública de Santos/SP. Eventual regularização do imóvel perante os órgãos competentes é ônus do arrematante.CONTRIBUINTE Nº: 79.011.033.011DÉBITOS FISCAIS Em pesquisa realizada em 20 de maio de 2025, há no valor total de R$ 122.789,73.DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 433.966,66, em janeiro de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Detalhes Resta(m) 20 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - APARTAMENTO - APARECIDA - SANTOS/SP Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...