TERRENO com 10.081 m² na Av. Vereador Aroldo Alves Neves, Bairro do Pouso Alegre em Ribeirão Pires/SP

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Pouso Alegre, em Ribeirão Pires - São Paulo. 10081m² de área privativa. avaliado em R$ 2.565.955,2, com lance inicial de R$ 2.565.955,2 no primeiro leilão em 28/08/2026 ou R$ 1.539.573,1 no segundo leilão, previsto para 16/09/2026.TERRENO com 10.081 m² na Av. Vereador Aroldo Alves Neves, Bairro do Pouso Alegre em Ribeirão Pires/SP DO BEM: IMÓVEL: 1 (Um) terreno situado na Avenida Vereador Aroldo Alves Neves, ao lado do nº 1600, Ribeirão Pires/SP, com área de 10.081 m², objeto da matrícula nº. 23.498, do Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Pires/SP, com a seguinte descrição: Um terreno situado na Estrada Velha de Mogi das Cruzes a Santos, no Bairro do Pouso Alegre, zona rural do Distrito de Ouro Fino Paulista, e Comarca de Ribeirão Pires, com as medidas e confrontações seguintes: Faz frente para a referida Estrada, onde mede 51 metros, acompanhando o seu novo alinhamento, do lado direito de quem da estrada olha para o terreno divide com o remanescente da propriedade de Antonio Miyazaka, medindo 68,50 metros rumo 35º NO e mais 79 metros rumo 38º 30' NO, do lado esquerdo mede 150 metros, em linha reta, rumo 54º 00' SE, onde confronta com propriedade de Romeu Severino e Pedro Pitoleiro, sucessores de Francisco Vacchi, e nos fundos confronta com a Estrada de Ferro de Suzano a Rio Grande da Serra, da Rede Ferroviária Federal S/A. acompanhando a cerca de divisa na distância de 82 metros, encerrando, assim, uma área total de 10.081 metros quadrados. Ônus/observações: AV 9 MUDANÇA DE NOME DA VIA PÚBLICA: À vista do título mencionado na Av.4, averba-se que a via pública para a qual o imóvel faz frente (Estrada de Pouso Alegre Av.2), por força das Leis Municipais n.ºs 1376/74 e 4272/99 denomina-se atualmente AVENIDA VEREADOR ARLDO ALVES NEVES. R 10 VENDA E COMPRA: Pela escritura de 18/04/2006 (L.º 101, fls. 11/13) do Tabelionato do Distrito de Ouro Fino Paulista, desta comarca, os proprietários (GOROU KOGA, sua mulher MARIA HIROKO HAYASHI KOGA e ELENA ETSUKO KOGA todos já qualificados e atualmente residentes neste município, à Rodovia Índio Tibiriçá, n.º2967, Ouro Fino Paulista) VENDERAM o imóvel pelo valor de R$110.000,00 (cento e dez mil reais) à UNIWIDIA COOPERATIVA INDUSTRIAL DE TRABALHADORES EM FERRAMENTAS DE METAL DURO, inscrita no CNPJ/MF sob n.º 03.246.945/0001-86, com sede na cidade de Mauá, deste Estado, à Avenida Guaraciaba, n.º 2000-F, Vila Carlina. AV 11 ALTERAÇÃO DA DENOMINAÇÃO SOCIAL: Atendendo ao requerimento firmado aos 20/02/2018, averba-se que a proprietária UNIWIDIA COOPERATIVA INDUSTRIAL DE TRABALHADORES EM FERRAMENTAS DE METAL DURO, teve sua denominação alterada para COOPERATIVA DE TRABALHO INDUSTRIAL DE TRABALHADORES EM FERRAMENTAS DE METAL DURO - UNIWIDIA, conforme se comprova pela Ata da Assembleia Geral Ordinária realizada aos 28/06/2013, devidamente registrada na Junta Comercial de São Paulo - JUCESP sob n. 414.822/13-4 em 04/11/2013, cuja cópia autenticada fica arquivada nesta Serventia. AV 12 - ATUALIZAÇÃO DO CADASTRO MUNICIPAL: À vista da escritura adiante mencionada, e à vista do lançamento fiscal (IPTU/2018), averba-se que o imóvel está atualmente inscrito no Município da Estância Turística de Ribeirão Pires sob n. 433-12-81-0146-00-0000 e cadastrado sob n. 2000026 (CCI). R 13 - VENDA E COMPRA: Pela escritura de 28/02/2018 (Livro 540, fls.385/389), do 1º Tabelião de Notas de Mauá-SP, a proprietária, COOPERATIVA DE TRABALHO INDUSTRIAL DE TRABALHADORES EM FERRAMENTAS DE METAL DURO - UNIWIDIA, CNPJ/MF n. 03.246.945/0001-86, já qualificada, representada por Valdir Pedro, CPF/MF n. 028.763.998-30 e por Francisco Vagner Ferreira, CPF/MF n. 069.470.908-57, VENDEU o imóvel objeto desta matrícula pelo valor de R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais) para LARA CENTRAL DE TRATAMENTOS DE RESÍDUOS LTDA, inscrita no CNPJ/MF n. 57.543.001/0001-08, com sede na Avenida Guaraciaba, n. 430, Sertãozinho, Mauá-SP representada por Valdir Damo, CPF/MF n. 045.771.928-10. Valor Venal (IPTU/2018): R$ 110.932,00. Emolumentos (item 1.m): Of.: R$ 1.333,04/ Est.: R$ 378,86/ Ipesp.: R$ 259,31/R.Civ.: R$ 70,16/ TJ.: R$ 91,49/ MP. R$ 63,99/ ISS: R$ 43,94. Total: R$ 2.240,79. Ribeirão Pires, 08 de março de 2018. Prenotação n. 111.993, de 11 de julho de 2018. Av.14 - BLOQUEIO: Em cumprimento ao ofício expedido aos 18/06/2018, pelo Juízo de Direito da 4ª Vara Cível da Comarca de Mauá-SP, extraído dos autos do processo n. 0002281-25.2018.8.26.0348, de cumprimento de sentença - enriquecimento sem causa, movida por Iris Costa da Silva e outros, em face de Uniwidia Cooperativa de Trabalho Industrial de Trabalhadores em Ferramentas de Metal Duro, averba-se que por decisão proferida aos 06/06/2018, pelo Dr. Cesar Augusto de Oliveira Queiroz Rosalino, foi determinado o BLOQUEIO do imóvel objeto desta matrícula. Av.15 - CÓDIGO NACIONAL DE MATRÍCULA: Nos termos do parágrafo único do artigo 2º do Provimento n. 143/23 do Conselho Nacional de Justiça, averba-se que esta matrícula possui o Código Nacional de Matrícula (CNM) n. 120840.2.0023498-66. Av.16 PENHORA exequenda. Inscrição Municipal: 433-12-81-0146-00-0000 IdFisico: 2000026. Débitos de IPTU: R$ 8.242,37 (oito mil, duzentos e quarenta e dois reais e trinta e sete centavos) conforme pesquisa realizada em 27/05/2026. Observação constante no Auto de Avaliação Homologado (fls. 142/158): a) Relata o avaliador que o imóvel está situado em uma Zona Urbana, região a qual é servida pelos principais melhoramentos urbanos, tais como: Guias, sarjetas; pavimentação; rede dágua; rede de coleta de esgoto; rede telefônica; rede de energia elétrica; iluminação pública; coleta de lixo; transporte coletivo; TV a cabo, entre outros. O bairro em si é misto, ou seja, além de residencial, possui uma grande gama de comércios; b) Informou ainda, o avaliador que O imóvel objeto da avaliação foi construído utilizando-se vigas e pilares de concreto armado, alvenaria de vedação e telhas de fibrocimento. De acordo com a matrícula do imóvel, este possui área de terreno de 10.081 m². Observação 1) No Laudo de Avaliação possui registros fotográficos do imóvel avaliado; Observação 2) O imóvel pode estar ocupado de coisas e pessoas, sendo a desocupação por conta do arrematante; Observação 3) Venda ad corpus e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL R$ 2.350.000,00 (dois milhões, trezentos e cinquenta mil reais), em outubro/2024. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 2.565.955,24 (dois milhões, quinhentos e sessenta e cinco mil, novecentos e cinquenta e cinco reais e vinte e quatro centavos), julho/2026, pela Tabela Prática do E. TJ/SP para débitos judiciais comuns. 4ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE MAUÁ/SP 0002281-25.2018.8.26.0348...