Imóvel - Rua Tetis, 65 - Cidade Satélite Santa Bárbara - 30º Subdistrito de São Mateus - São Paulo/SP

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Cidade Satélite Santa Bárbara, em São Paulo - São Paulo. 3 quartos. avaliado em R$ 887.622,5, com lance inicial de R$ 887.622,5 no primeiro leilão em 28/01/2027 ou R$ 532.573,5 no segundo leilão, previsto para 17/02/2027. Aceita parcelamento.LOTE 1: Uma casa e seu respectivo terreno, situado à Rua Nove nº 67, lote 35 da quadra 11, Cidade Satélite Santa Bárbara, em Itaquera, medindo 10,00m. de frente, por 30,00m. da frente aos fundos, encerrando a área de 300,00m², confrontando do lado direito visto da rua com o lote 34, do lado esquerdo com o lote 36, e nos fundos com quem de direito. Cadastro Municipal n. 151.075.0035-7. Matrícula n. 7.341 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.BENFEITORIAS: Sobre o terreno, encontram-se implantadas construções de uso exclusivamente residencial, sendo uma residência térrea na parte frontal e outra edificação do tipo assobradado nos fundos. As edificações foram construídas, aparentemente, em estrutura convencional de concreto armado, com vedação em alvenaria de tijolos, laje pré-moldada e cobertura de telhas cerâmicas sobre estrutura de madeira. A construção situada na parte frontal do terreno possui idade real/aparente de aproximadamente 50 anos, conforme dados da Prefeitura Municipal de São Paulo, e requer a realização de reparos simples e importantes, além de reformas nos ambientes internos e serviços de pintura interna e externa, conforme constatado durante a diligência pericial. A edificação possui área construída coberta por laje pré-moldada de 71,14 m², com cobertura de telhas cerâmicas, e área adicional de 46,30 m² com cobertura de telhas cerâmicas sobre estrutura de madeira, conforme medições realizadas in loco. Por sua vez, a construção situada nos fundos do terreno possui dois pavimentos e idade real/aparente de aproximadamente 15 anos. A edificação requer reparos simples, tais como pintura interna e externa, além de revisões pontuais nos sistemas elétrico e hidráulico e na cobertura. O primeiro pavimento possui área construída de 104,98 m², enquanto o segundo pavimento possui área de 71,93 m², totalizando 176,91 m² de área construída. Ambos os pavimentos possuem cobertura em laje pré-moldada, conforme medições realizadas in loco e informações constantes do Laudo de Avaliação de fls. 535/679.LOCALIZAÇÃO: Rua Tetis (antiga Rua Nove), nº 65, Cidade Satélite Santa Bárbara, 30º Subdistrito de São Mateus, São Paulo/SP, 08330-540.AVALIAÇÃO: R$ 867.700,00, em março/2026 (fls. 535/679). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 887.622,51, em outubro/2026....